Woudrichemstraat 117 6844 GH Arnhem

Deze verzorgde tussenwoning combineert ruimte, een praktische indeling en een aantrekkelijke vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. Met vier slaapkamers, twee ruime (fietsen)bergingen en 7 zonnepanelen biedt de woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De half open keuken aan de achterzijde staat in prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi samenkomen. In combinatie met de rustige woonomgeving maakt dit de woning tot een fijne plek om thuis te komen.

De woning is praktisch ingedeeld. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld kinderkamers, een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. Verder beschikt de woning over een badkamer, een aparte wasruimte en diverse praktische bergruimten. Zo is er een handige trapkast aanwezig en biedt ook de ruimte achter de knieschotten extra opbergmogelijkheden. Daarnaast zorgen de twee bergingen in de tuin voor nog meer opslagruimte of ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby.

De woning is gelegen in de wijk De Laar-West in Arnhem-Zuid, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij de winkels aan de Hoefbladlaan, waaronder Jumbo en DekaMarkt. Ook winkelcentrum Kronenburg met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden is goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen de Rijkerswoerdse Plassen, het Zeegbos en de uiterwaarden langs de Rijn op korte afstand. Daarnaast zorgt station Arnhem Zuid, samen met de uitstekende verbindingen naar de A325, A12 en A15, voor een goede bereikbaarheid. Hierdoor woon je op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

Alle feiten op een rij:
- Tussenwoning met circa 107 m² woonoppervlakte
- Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op het groen en een wandelpad voor de deur
- Vier slaapkamers en een badkamer met ligbad
- Lichte woonkamer en half open keuken
- Twee (fietsen)bergingen
- Voorzien van 7 zonnepanelen en energielabel C
- Gelegen in de wijk De Laar-West in Arnhem-Zuid
- Scholen, kinderopvang, sporthal en winkels nabij
- Station Arnhem Zuid en uitvalswegen A325, A12 en A15 snel bereikbaar

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de entree met meterkast en toegang tot de toiletruimte. De entree geeft toegang tot de woonkamer van circa 29 m². Deze lichte leefruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek nabij de keuken. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de half open keuken, voorzien van een keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Daarnaast biedt de keuken directe toegang tot de achtertuin. Aan de woonkamer grenst een tussenhal met een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van circa 16 m² bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en uitgebreide kastruimte. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers van circa 11 m² en 9 m². Deze kamers zijn flexibel in te richten en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en afgewerkt in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een toilet en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Met drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer biedt deze verdieping volop ruimte en flexibiliteit voor gezinnen en thuiswerkers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop heb je toegang tot een ruime slaapkamer van circa 10 m² en een separate wasruimte. De slaapkamer geniet dankzij het dakraam van prettig daglicht en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden van de kap. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerkamer. De separate wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en zorgt ervoor dat deze voorzieningen netjes uit het zicht zijn geplaatst. In combinatie met de extra slaapkamer en de aanwezige bergruimte vormt deze verdieping een praktische en veelzijdige aanvulling op de woning, met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

Tuin
Via de achterdeur stap je de verrassend ruime en verzorgd aangelegde achtertuin in. De tuin biedt volop ruimte om op verschillende plekken van de zon of juist de schaduw te genieten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, aangevuld met kleurrijke borders. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen of een grote tuintafel om buiten te eten.

Achter in de tuin bevinden zich twee praktische bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 14 m². Deze ruimtes zijn ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van een hobby- of klusruimte.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder