Klaverlaan 68 6841 CJ Arnhem

Prachtig uitzicht zover het oog reikt – dat is misschien wel het eerste wat u opvalt bij dit fijne 2-kamer hoekappartement op de 6e verdieping. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging geniet u niet alleen van een panoramisch uitzicht, maar ook van veel natuurlijk licht.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 51 m² en is netjes onderhouden. De afwerking is uitgevoerd in lichte, neutrale kleuren, waardoor u er direct kunt wonen én eenvoudig uw eigen sfeer kunt toevoegen. De lichte inbouwkeuken en het keurige sanitair sluiten hier mooi op aan. Op het zonnige balkon, gelegen op het westen, kunt u in de middag en avond heerlijk van de zon én het uitzicht genieten.

Daarnaast beschikt u over een eigen berging in de onderbouw. Het appartementencomplex is gebouwd in 1969 en voorzien van een afgesloten entree met visiofoon/intercominstallatie en twee liften, wat zorgt voor een comfortabele en veilige woonomgeving, waar bewoners elkaar nog groeten en de deur of lift voor elkaar vasthouden.

Bent u nieuwsgierig geworden naar dit lichte appartement met zijn fraaie uitzicht? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u het appartement graag van dichtbij zien.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Op de website van Puntman Makelaars vindt u een uitgebreide presentatie van deze woning. Heeft u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder!

INDELING
Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, trap, liften en toegang tot de bergingen.

Appartement (6e verdieping): Entree, de meterkast, toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, de opbergkast met warmwaterboiler en wasmachine + droger aansluiting.
Sfeervolle woonkamer van 17 m² met een vrij uitzicht.
Open keuken van 5 m² met een draai/kantelraam en een lichte inbouwkeuken welke is voorzien van een hoekkast met draaiplateau, een koelkast, een vriezer, een oven, een 4 pits gasstel en een RVS- recirculatiekap.
Ruime slaapkamer van 14 m² met plaats voor (grote) kasten en toegang tot het balkon. Vanuit de slaapkamer bereikbare praktische badkamer met een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel.

BERGING EN PARKEREN
In de kelder heeft u nog een eigen fietsenberging/kelderbox. Op de 6e verdieping heeft u op de galerij een extra afsluitbare eigen opbergkast/ruimte. Parkeren is nooit een probleem: er is een groot parkeerterrein behorend bij het complex.

LOCATIE
De woning ligt in een straat die grenst aan een groenstrook met gras en bomen, in de wijk Malburgen-West, aan de voet van de Rijnbrug. De gemeente Arnhem heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in de wijk. Woningen zijn gerenoveerd, er zijn diverse - prijswinnende - nieuwbouwprojecten gerealiseerd en de wijk is een bijzonder prettige woonomgeving geworden. Vanuit de wijk loop je zo de dijk op en de uiterwaarden langs de Rijn in. Ook het prachtige natuurgebied Meinerswijk ligt op loopafstand. Malburgen-West is gunstig gelegen: het stadscentrum van Arnhem ligt op fietsafstand, de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken en de openbaarvervoerverbindingen zijn prima. De wijk zelf heeft alle faciliteiten: een winkelcentrum met alle winkels voor de dagelijkse behoeften, een groot overdekt winkelcentrum (Kronenburg) op een kwartiertje fietsen, scholen, kinderopvang, huis- en tandartsen, een apotheek en sportfaciliteiten.

VVE
Goed functionerende VVE.
Beheerder: Pronto VvE beheer B.V. -
Inschrijving KvK: Ja - nummer 09220229.
Gezamenlijke opstalverzekering: Ja.
De servicekosten bedragen € 222,56 per maand.
Voorschot stookkosten € 100,07 per maand.

OPPERVLAKTEN - INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Woonoppervlakte: 50,50 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,10 m².
Externe bergruimte: 6,10 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 68,20 m².
Bruto inhoud woning: 166,83 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1969.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING - ELEKTRA
Verwarming: Blokverwarming.
Warm water: Warm water via een Daalderop boiler (2004).
Meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: E – Geldig tot 02-09-2036.
Isolatievoorzieningen: Dubbel glas.
Ventilatie: Natuurlijk.
Jaarverbruik gas 2025: 17 m³ (1 persoon).
Jaarverbruik elektra 2025: 1.922 kWh (1 persoon).

AANVAARDING
Op korte termijn te aanvaarden.

VRAAGPRIJS
€ 225.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30

Toon meer Toon minder