Huispedia
129 m2 wonen
205 m2 perceel
5 kamers
B

Albert van Dalsumlaan 97

129 m²
205 m²
5 kamers
B
6836 MX Arnhem
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 3.760/m²
Vraagprijs per m²
€ 490K – 553K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Hoekwoning met zonnige tuin, dakterras en 4 slaapkamers
Aan de rand van de wijk, grenzend aan het groene Zeegbos – onderdeel van Park Lingezegen – ligt deze ruime hoekwoning met dakterras, zonnige achtertuin met tuinkamer en vier royale slaapkamers. Vanaf het dakterras geniet je van een fraai uitzicht over de omgeving, terwijl de rustige ligging aan het einde van de straat veel privacy biedt.
Ligging
De woning bevindt zich in de woonwijk Rijkerswoerd, op loopafstand van scholen, kinderopvang, het wijkwinkelcentrum en het groene Zeegbos. Voor dagelijks winkelen of gezellig shoppen ben je snel bij het overdekte winkelcentrum Kronenburg, terwijl het centrum van Arnhem gemakkelijk bereikbaar is. Ook met openbaar vervoer en de auto zit je hier uitstekend: de Pleyroute, A15, A325 en A50 liggen in de nabijheid.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken.
De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een gezellige elektrische haard, hoge ramen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overlopen.
De halfopen hoekkeuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een groot raam met uitzicht op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte, met aansluitend een gezellig eetgedeelte. Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een zeer nette badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling, de witgoedaansluitingen en een vierde slaapkamer met Frans balkon – ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een groot dakterras voorzien van een fraai uitzicht.
Buiten
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ingericht om optimaal van buiten te genieten. Er is een terras en een tuinkamer met glazen schuifdeuren, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten.
Het gazon, de groene borders en enkele bomen zorgen voor sfeer en schaduw. Natuurlijke afscheidingen en kunststof schuttingen bieden volop privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een extra stuk tuin met een ingebouwde trampoline, ideaal voor kinderen.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 129 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m2
- Berging: 13 m2
- Inhoud: 436 m3
- Perceeloppervlakte: 205 m²
- Bouwjaar: 1997
- Energielabel B
Bijzonderheden:
- HR++ beglazing en dubbel glas
- Houten kozijnen (geschilderd in 2024)
- Mechanische ventilatie
- Keuken 2017 (combimagnetron en vaatwasser 2024)
- CV-ketel (eigendom) 2018
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- 3-fase elektriciteit met extra groep voor laadpaal
- Eigen laadpaal achter in de tuin
- Airconditioning (split met 3 units) op hoofdslaapkamer, zolder en de 1e overloop
- Elektrische rolluiken op de gehele 1e verdieping
- Dakterras
Recent vervangen / vernieuwd
- Ramen zolderetage en keuken (2026)
- Dakbedekking dakterras (2025)
- Schilderwerk (gevel en kozijnen buiten) (2024)
- Glas tuinkamer (zomer 2025)
- Mechanische ventilatie vernieuwd en kanalen schoongemaakt (2025)
- Dakterras kunstgras (2026)
Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Huispedia vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 490.000 - 553.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hrketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
205 m2
Inhoud
436 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, airconditioning, alarmsysteem, laadpaal
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, amerikaanse koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan park, aan water, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Tuin
90 m2
Balkon / terras
20 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Schuur
6 m2
Tuinhuis
15 m2
Externe bergruimte
21 m2
Totaal
42 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-07-2026 · LOFT MAKELAARS
    Verkocht geboden
    € 485.000
  2. 10-04-2026 · LOFT MAKELAARS
    Te koop
  3. 23-12-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 490.000 – 553.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.031/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Albert van. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Albert van. 67 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Annie M.G.. 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14650
€
Hypotheeksom € 520000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 490,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.714,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 469.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Albert van Dalsumlaan 97

De WOZ-waarde van Albert van Dalsumlaan 97 is 469.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 65% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Albert van Dalsumlaan en 9.8% lager dan de realistische woningwaarde van Albert van Dalsumlaan 97.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijkerswoerd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rijkerswoerd ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.13 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Elst 5.17 km · Treinstation
  • Arnhem Centraal 5.28 km · Treinstation
  • Arnhem Zuid 5.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
51%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Albert van Dalsumlaan 97 in Arnhem ligt tussen de 490.000 en 553.000 euro. Deze waarde is 27.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Albert van Dalsumlaan. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Albert van Dalsumlaan 97? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.