Huispedia
174 m2 wonen
730 m2 perceel
4 kamers
D

Dokkumlaan 9

174 m²
730 m²
4 kamers
D
6835 JW Arnhem
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 785.000
€ 4.511/m²
Vraagprijs per m²
€ 664K – 775K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen aan het park – rust, ruimte en gelijkvloers wooncomfort op een geliefde locatie in Arnhem.
Op een van de mooiste locaties van Arnhem, in de geliefde wijk Holthuizen, staat deze vrijstaande en levensloopbestendige woning met een unieke ligging. De achtertuin grenst namelijk direct aan het groene Immerloo Park, waardoor je dagelijks geniet van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht.
De combinatie van wonen midden in het groen én de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Dankzij de meerdere schuifpuien vormt binnen een natuurlijke verbinding met buiten. De fraai aangelegde, parkachtige tuin beschikt over diverse terrassen, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin loopt naadloos over in het park, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte zijn op loopafstand gelegen. Op fietsafstand vind je het overdekte winkelcentrum Kronenburg en het gezellige centrum van Huissen.
De woning ligt rustig in de wijk op een royaal perceel van maar liefst 730 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De aangebouwde garage van circa 26 m² is binnendoor bereikbaar en voorzien van een elektrische roldeur. Achter in de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte met daglicht en verwarming. Deze is uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbyruimte of atelier.
Indeling:
Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot het toilet, de garderobe, de keuken en de woonkamer.
De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een recht keukenblok en een gezellige eethoek. Ook de woonkamer ligt aan de voorzijde en is ruim opgezet. De centraal geplaatste open haard vormt een sfeervolle en natuurlijke scheiding tussen de royale zithoek en de eethoek. Vanuit de woonkamer geven een schuifpui en de grote raampartijen een prachtig zicht op de tuin en directe toegang tot het terras.
Vanuit de centrale hal bereik je een tweede hal, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en de berging/technische ruimte.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, een prettige lichtinval en een schuifpui naar de tuin. Ook de tweede slaapkamer heeft een schuifpui met toegang tot buiten. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel met meubel.
Via een kleine tussenhal met garderobe en vaste kast bereik je de bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en de inpandige garage. Achter de garage bevindt zich de multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte.
Er is een royale zolder welke deels is bevloerd, bereikbaar via een luik.
Tuin:
De tuin ligt vrijwel rondom de woning en biedt op meerdere plaatsen een terras. Door de gunstige ligging draait de zon gedurende de dag om de woning heen, terwijl de schuifpuien optimaal profiteren van het natuurlijke daglicht. Hier geniet je in alle rust van het groen, de privacy en de bijzondere ligging aan het park.
Bijzonderheden:
• Vrijstaande, levensloopbestendige woning op een royaal perceel van 730 m²;
• Gelegen in de geliefde wijk “Holthuizen”;
• Achtertuin grenst direct aan het Immerloo Park met veel privacy en een vrij uitzicht;
• Unieke combinatie van wonen in het groen én nabij alle stedelijke voorzieningen;
• Meerdere schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten;
• Ruime garage (circa 26 m²) met elektrische roldeur;
• Multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte;
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
• Winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen op loopafstand;
• Winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Huissen op korte fietsafstand;
• Het centrum van Arnhem en diverse uitvalswegen zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar;
• Basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 664.000 - 775.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
730 m2
Inhoud
1010 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2
Achtertuin
Oost
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 785.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 664.000 – 775.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.126/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bergumlaan 2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 945.000
    Winnend bod
  • Buitenpostl. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 865.000
    Winnend bod
  • Dokkumlaan 21 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18610
€
Hypotheeksom € 718000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 874,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 317,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.238,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 837.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dokkumlaan 9

De WOZ-waarde van Dokkumlaan 9 is 837.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dokkumlaan en 16.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Dokkumlaan 9. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vredenburg/Kronenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.19 km · 4 min. fietsen
  • Arnhem Velperpoort 3.9 km · Treinstation
  • Arnhem Centraal 3.98 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 5.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
45%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dokkumlaan 9 in Arnhem ligt tussen de 664.000 en 775.000 euro. Deze waarde is 5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dokkumlaan. Met een vraagprijs van € 785.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dokkumlaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.