Visserslaan 23 6833 EK Arnhem

Zoek je een nette, instapklare tussenwoning op een fijne plek in Arnhem? Dan is Visserslaan 23 zeker een bezichtiging waard. Deze woning van circa 78 m² combineert een moderne keuken uit 2022, 18 zonnepanelen, 3 slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en vijver. Daarnaast is er de afgelopen jaren al veel aangepakt, waaronder het dak, de isolatie en een groot deel van de kozijnen. Extra pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde op groen en water.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt met lichte wanden, inbouwspots en moderne binnendeuren. Het toilet op de begane grond is compact maar netjes uitgevoerd, met een wandcloset en grijze wandtegels.

De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor veel daglicht en een vrij uitzicht op het groen. De zit- en eethoek lopen prettig in elkaar over en de houtlook vloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde ligt de keuken, en dat is echt een van de sterke punten van de woning. Deze is in 2022 geplaatst en heeft een moderne, greeploze uitstraling met lichte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig. De opstelling is praktisch verdeeld over twee zijden, met volop kastruimte en een strakke inbouw, waaronder de oven. In en rond de keuken zijn stopcontacten vernieuwd en ook de meterkast is aangepakt.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De indeling is praktisch en ook hier valt op dat de ruimtes goed bruikbaar zijn.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en heeft twee ramen naast elkaar, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. In twee van de drie slaapkamers is een airco-unit aan de wand geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als hobby-/verzamelkamer, maar is ook prima geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Deze kamer heeft eveneens veel lichtinval, vaste open kastruimte en een airco-unit. De derde kamer is momenteel ingericht als wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger netjes opgesteld, met extra kastruimte, planken en een werkblad.

De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douche met regendouchekop, een tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt opvallend veel praktische bergruimte.

Buiten
De achtertuin is allesbehalve standaard en duidelijk met aandacht aangelegd. Direct aan de woning ligt een ruime overkapping, waardoor je hier een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Onder de overkapping is plaats voor een royale eettafel en een loungeplek. De ingebouwde spots, donkere staanders en grote lichtdoorlatende dakpanelen geven het geheel een verzorgde en moderne uitstraling. Midden in de tuin ligt een grote vijverpartij, wat deze buitenruimte een heel eigen karakter geeft. Verder zie je brede terrastegels, volwassen hagen voor privacy, verhoogde borders en meerdere zit- en loopzones. Achterin staan twee praktische bergingen: één als opslag-/klusruimte en één voor fietsen en tuinspullen.
De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een prettige combinatie hebt van zon en beschutting.

Omgeving
Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Drieslag ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij en het gezellige centrum van Arnhem is snel bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: parken, recreatiegebieden en de Rijn met haar uiterwaarden liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1950;
• Energielabel A;
• Woonoppervlak circa 78 m² + 7m² overige inpandige ruimte;
• 3 slaapkamers;
• Moderne keuken geplaatst in 2022;
• Voorzien van kokend waterkraan;
• 18 zonnepanelen aanwezig;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
• Voorzien van HR++ en triple glas;
• Overkapping in de achtertuin geplaatst in 2019;
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Twee praktische bergingen in de tuin;
• Aparte wasruimte op de eerste verdieping;
• Vliering met extra bergruimte;
• Openbaar parkeren.

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Huispedia of de site van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder