Rozemarijnstraat 11 6833 CR Arnhem

***Nederlands***
(Scroll down for English)

VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ROYALE TUINKAMER EN DIEPE ACHTERTUIN

In de groene en kindvriendelijke wijk Malburgen-Oost ligt deze verrassend ruime tussenwoning aan de rustige Rozemarijnstraat. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m², vier slaapkamers en een in 2023 gerealiseerde, verwarmde tuinkamer over vrijwel de gehele breedte van de woning. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, biedt een heerlijk mediterrane sfeer en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten stijlvol vernieuwd. Zo zijn in 2019 de vloeren en wandafwerking aangepakt, is de moderne keuken in 2021 vernieuwd en is in 2023 de royale tuinkamer aangebouwd. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren vormt deze ruimte een prachtige, naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

De woning staat op eigen grond en beschikt over energielabel C. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een royale living en een uiterst gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de natuur van de Nederrijn, is dit een ideaal huis voor uiteenlopende woonwensen — van starters tot jonge gezinnen.

LIGGING
De woning ligt in een rustig en groen deel van Malburgen-Oost, een populaire wijk in Arnhem-Zuid waar alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de dagelijkse boodschappen of de gezellige weekmarkt wandelt u zo naar Winkelcentrum De Drieslag, terwijl ook het overdekte Winkelcentrum Kronenburg en het vernieuwde Retail Park Arnhem snel bereikbaar zijn. Scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten (zoals Zwembad De Koppel) liggen in de directe omgeving.

Ook liefhebbers van rust, wandelen en natuur kunnen hier hun hart ophalen. Het grote Immerloopark en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen op korte afstand voor een heerlijke wandeling langs de dijk. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in minder dan 10 minuten via de John Frostbrug in het bruisende centrum van Arnhem. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de N325, A12 en A15 snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING
- Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de verschillende vertrekken op de begane grond.

Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer ook uitstekend geschikt als rustige thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen.

De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De in 2021 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de royale tuinkamer.

De in 2023 gerealiseerde tuinkamer is voorzien van verwarming en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee van daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte kan geheel naar wens worden gebruikt als sfeervolle eetkamer, tweede zithoek of comfortabele tuinkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de koelkast.

- Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie praktisch ingedeelde slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Twee van de slaapkamers beschikken over een handige vaste kast. Alle kamers lenen zich uitstekend als slaap-, kinder- of hobbykamer.

De nette, volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht met een royale inloopdouche (voorzien van zowel een regen- als handdouche) en een modern wastafelmeubel. De cv-installatie en de wasmachineaansluiting zijn netjes weggewerkt in een afzonderlijke kast.

- Vliering
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt de nodige praktische bergruimte voor zaken die u niet dagelijks nodig heeft, zoals koffers en kerstspullen.

TUIN
De diepe achtertuin is een heerlijk verlengstuk van het huis en is optimaal gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Direct achter de tuinkamer bevindt zich een houten terras, waar u al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten. De tuin is fraai ingericht met een mix van groen en bestrating.
De absolute blikvanger is de sfeervolle houten pergola met een volgroeide druivenstruik. Deze creëert in de warme zomermaanden een heerlijke, natuurlijke schaduwplek waar u in alle privacy kunt ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5,5 m² voor de fietsen en het tuingereedschap. De tuin is daarnaast eenvoudig te bereiken via een praktische achterom.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar circa 1950;
• Woonoppervlakte circa 98,4 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 3,0 m²;
• Externe bergruimte circa 5,5 m²;
• Inhoud circa 383 m³;
• Perceeloppervlakte 150 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Vier slaapkamers, waarvan één multifunctionele kamer op de begane grond;
• Royale, verwarmde tuinkamer gerealiseerd in 2023;
• Moderne keuken vernieuwd in 2021;
• Vloeren en wandafwerking vernieuwd in 2019;
• Diepe achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle pergola en druivenstruik;
• Vrijstaande stenen berging en achterom;
• Energielabel C, geldig tot 19 augustus 2036;
• Verwarming en warm water via een oudere HR-107-combiketel;
• Natuurlijke ventilatie;
• Ouderdomsclausule en standaard asbestclausule van toepassing;
• Ruime, gratis parkeergelegenheid in de straat;
• Oplevering bij voorkeur op korte termijn.

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een heerlijke tuinkamer en een zonnige, diepe achtertuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Rozemarijnstraat 11!

***English***

SURPRISINGLY SPACIOUS FAMILY HOME WITH FOUR BEDROOMS, A GENEROUS GARDEN ROOM AND A DEEP REAR GARDEN

This surprisingly spacious terraced house is situated on the quiet Rozemarijnstraat in the green and family-friendly Malburgen-Oost neighbourhood. The property offers approximately 98 sqm of living space, four bedrooms and a heated garden room, added in 2023, extending across almost the entire width of the house. The deep rear garden enjoys a sunny south-easterly aspect, has a delightful Mediterranean feel and features a detached brick storage shed and convenient rear access.

The property has been stylishly updated in several areas in recent years. The floors and wall finishes were renewed in 2019, the modern kitchen was replaced in 2021 and the generous garden room was added in 2023. Its large windows and French doors create a beautiful, seamless connection between indoor and outdoor living.

The property is freehold and has an energy efficiency rating of C. With four bedrooms, including one on the ground floor, a generous living area and an exceptionally convenient location close to shops, schools, sports facilities, public transport and the natural surroundings of the Lower Rhine, this is an ideal home for a wide range of buyers, from first-time buyers to young families.

LOCATION
The property is situated in a quiet and green part of Malburgen-Oost, a popular neighbourhood in Arnhem-South with every conceivable amenity close at hand. Winkelcentrum De Drieslag, with shops for daily groceries and a lively weekly market, is within easy walking distance. The covered Kronenburg shopping centre and the recently redeveloped Retail Park Arnhem are also easily accessible. Schools, childcare facilities and various sports amenities, including De Koppel swimming pool, are located nearby.

Those who enjoy peace, walking and nature will also feel at home here. The expansive Immerloo Park and the floodplains of the Lower Rhine are just a short distance away, offering wonderful walks along the dyke. Accessibility is excellent: Arnhem’s vibrant city centre can be reached by bicycle in less than ten minutes via the John Frost Bridge. Ample free parking is available directly outside the property, while the nearby N325, A12 and A15 provide quick and easy connections to the surrounding area.

LAYOUT
- Ground floor
The entrance to the property is reached through the front garden. The hallway provides access to the toilet, meter cupboard, staircase and the various rooms on the ground floor.

At the front of the house is a full-sized bedroom. Its ground-floor location also makes this room ideal as a quiet home office, consulting room or children’s playroom.

The bright living room is open-plan to the kitchen. Renovated in 2021, the kitchen has a light, contemporary finish and is equipped with various appliances, including a hob, extractor hood, oven, sink and dishwasher. The generous garden room adjoins the kitchen.

Added in 2023, the heated garden room extends across almost the entire width of the property. Large windows and French doors allow an abundance of natural light to enter and provide direct access to the rear garden. This versatile space can be used as an attractive dining room, a second sitting area or a comfortable garden room. The refrigerator is also located here.

- First floor
The landing provides access to three well-proportioned bedrooms, the bathroom and a loft ladder leading to the storage attic. Two bedrooms have useful built-in cupboards. All rooms are well suited for use as bedrooms, children’s rooms or hobby rooms.

The neat, fully tiled bathroom is functionally arranged and features a generous walk-in shower with both rainfall and handheld showerheads, as well as a modern washbasin unit. The central-heating system and washing-machine connection are neatly concealed in a separate cupboard.

- Attic
The storage attic is accessed by a loft ladder and provides useful space for items that are not needed every day, such as suitcases and Christmas decorations.

GARDEN
The deep rear garden is a wonderful extension of the house and benefits from a sunny south-easterly aspect. Immediately behind the garden room is a wooden terrace, where you can enjoy sitting outside from early spring onwards. The garden has been attractively landscaped with a combination of greenery and paving.

The absolute eye-catcher is the attractive wooden pergola with a mature grapevine. During the warm summer months, it creates a wonderfully natural and private shaded area in which to relax. At the rear of the garden is a detached storage shed of approximately 5.5 sqm, ideal for bicycles and gardening equipment. The garden also has convenient rear access.

KEY FEATURES
• Built circa 1950;
• Approximately 98.4 sqm of living space;
• Approximately 3.0 sqm of other internal space;
• Approximately 5.5 sqm of external storage space;
• Volume approximately 383 cubic metres;
• Plot size 150 sqm;
• Freehold property;
• Four bedrooms, including one versatile room on the ground floor;
• Generous, heated garden room added in 2023;
• Modern kitchen renovated in 2021;
• Floors and wall finishes renewed in 2019;
• Deep south-east-facing rear garden with an attractive pergola and grapevine;
• Detached brick storage shed and rear access;
• Energy efficiency rating C, valid until 19 August 2036;
• Heating and hot water supplied by an older HR-107 high-efficiency combination boiler;
• Natural ventilation;
• Age clause and standard asbestos clause will apply;
• Ample free parking available on the street;
• Completion preferably at short notice.

Are you looking for a surprisingly spacious home with four bedrooms, a delightful garden room and a sunny, deep rear garden? Arrange a viewing of Rozemarijnstraat 11 today!

Toon meer Toon minder