Biezenlaan 74 6832 HW Arnhem

Gelegen op een prachtige locatie direct naast de natuur en aan de rand van de wijk staat deze moderne hoekwoning uit 2014 op een perceel van 159 m². Met energielabel A, negen zonnepanelen en vier ruime slaapkamers is dit een toekomstbestendige woning die volop comfort biedt.

Binnen valt direct de lichte woonkamer op, fraai afgewerkt en naadloos verbonden met de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (deels vernieuwd in 2023). De tweede verdieping is multifunctioneel en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de ramen in de zijgevel geniet de hele woning van extra daglicht, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De ligging direct aan het groen maakt het wooncomfort compleet.

De woning ligt in het meest geliefde deel van Malburgen, waar rust en natuur hand in hand gaan met alle nodige voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Arnhem bereikt u binnen slechts 15 minuten fietsen. De omgeving is ideaal voor gezinnen, starters én ouderen; kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en diverse uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor u altijd snel op weg bent.

Extra's:
- Royale hoekwoning gelegen op een geweldige locatie
- Sfeervolle woonkamer en moderne keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur
- Veel lichtinval aanwezig
- Voorzien van 4 volwaardige (slaap)kamers
- Moderne badkamer deels vernieuwd in 2023
- Energielabel A en 9 zonnepanelen aanwezig
- Fraaie tuin op het noordwesten
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en veel natuurlijke lichtinval. De sfeerhaard met tv-nis vormt een mooi middelpunt in de ruimte. Dankzij de fijne indeling is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waarbij de ligging tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen beide ruimtes.
De moderne keuken (2020) in lichte kleuropstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, schuine afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De extra ramen in de zijgevel versterken het licht en maken deze leefruimte bijzonder aangenaam.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben een praktische indeling en meten circa 16 m², 10 m² en 7 m². Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en een fijn daglicht. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en is deels vernieuwd in 2023. Deze is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam kan de ruimte, naast de mechanische ventilatie, ook op natuurlijke wijze worden geventileerd. Het binnenvallende daglicht maakt de badkamer extra prettig in gebruik.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de multifunctionele tweede verdieping. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te richten en biedt daardoor volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren. Ook het creëren van een master bedroom in hotelsfeer behoort tot de opties.

Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde (vergunningsvrij) biedt bovendien een uitstekende manier om zowel de woonruimte als het lichtinval aanzienlijk te vergroten. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt opbergen. De witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-ketel zijn op deze verdieping aanwezig.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het noordwesten maar door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg voor een terras en een speelplekje. Door de fijne ligging op de hoek zul je hier veel rust en privacy ervaren. Verder beschikt de tuin over een praktische (fietsen)berging en een achterom.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder