Ratelaarstraat 15 6832 DJ Arnhem

Een BEZICHTIGING inplannen? Stuur een EMAIL via Huispedia.

Ratelaarstraat 15, Arnhem

Praktisch ingedeelde tussenwoning met drie slaapkamers, energielabel A, vernieuwd en geïsoleerd dak, diepe achtertuin met achterom en stenen berging

Aan de Ratelaarstraat in Arnhem staat deze **solide en verrassend praktisch ingedeelde tussenwoning uit 1950**. Een huis dat vooral opvalt door de combinatie van drie slaapkamers, een diepe achtertuin, extra bergruimte en een voor deze bouwperiode bijzonder gunstig **energielabel A**.

De woning is in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen aangepakt en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer het dak, de isolatie en een belangrijk deel van de kozijnen en beglazing verbeterd. De woning is goed bewoonbaar en functioneel ingericht, terwijl er tegelijkertijd nog ruimte is om onderdelen naar eigen smaak verder te moderniseren. Daarmee is dit een interessante woning voor wie niet per se alles nieuw hoeft te hebben, maar wel zoekt naar een degelijk huis met een goede basis en diverse reeds uitgevoerde verbeteringen.

Volgens het officiële meetrapport beschikt de woning over circa **70,4 m² woonoppervlakte**, een inhoud van circa **249 m³** en een vrijstaande externe berging van circa **5,4 m²**.

### Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning.

De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel.

De indeling is praktisch en overzichtelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang geeft tot de achtertuin.

De keuken en het sanitair zijn functioneel en bruikbaar, maar bieden een toekomstige eigenaar tevens de mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

### Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van circa 10,4 m², 9,0 m² en 5,7 m².

Juist deze indeling is een sterk punt van de woning: ondanks het relatief compacte woonoppervlak zijn er drie goed bruikbare kamers aanwezig. Daarmee is de woning geschikt voor een gezin, maar ook voor wie bijvoorbeeld twee slaapkamers wil combineren met een thuiswerkplek.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze is praktisch uitgevoerd met een douche en wastafel.

### Bergzolder

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte.

Deze ruimte behoort vanwege de beperkte hoogte niet tot het officiële woonoppervlak, maar vormt wel een **zeer bruikbare extra bergzolder**. Voor koffers, seizoensspullen, gereedschap of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft, biedt deze ruimte een welkome aanvulling op de aanwezige bergruimte.

### Dak, isolatie en energie

Een belangrijk pluspunt van deze woning is dat er de afgelopen jaren serieus aandacht is besteed aan de energetische kwaliteit.

Het **dak is recent volledig vernieuwd**, waarbij de dakpannen zijn vervangen en tevens isolatiemateriaal is aangebracht. Deze werkzaamheden zijn samen met de aangrenzende woningen uitgevoerd.

Ook de bodem is geïsoleerd met **EPS Flocken-bodemisolatie**. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over **kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing**.

Mede door deze maatregelen beschikt de woning over **energielabel A** – een opvallend gunstige energieprestatie voor een woning uit 1950.

### Tuin

De achtertuin is een van de aantrekkelijke eigenschappen van deze woning.

De tuin is opvallend diep en biedt een combinatie van gras, bestrating en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Wie graag buiten zit, tuiniert of speelruimte voor kinderen zoekt, kan hier goed uit de voeten.

Achter in de tuin bevindt zich een **vrijstaande stenen berging** van circa 5,4 m², geschikt voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden.

Daarnaast beschikt de tuin over een **achterom**. Hierdoor kunt u eenvoudig met de fiets of bijvoorbeeld met tuinmateriaal rechtstreeks van en naar de achterzijde van de woning.

### Ligging

De woning ligt in een rustige en herkenbare woonomgeving met voornamelijk laagbouw.

In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen aanwezig, wat de ligging ook voor gezinnen aantrekkelijk maakt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn vanuit deze woonomgeving goed bereikbaar.

### Bijzonderheden

* tussenwoning uit 1950;
* circa **70,4 m² woonoppervlakte**;
* circa **249 m³ inhoud**;
* drie slaapkamers;
* verrassend praktische indeling;
* **energielabel A**;
* dak recent volledig vernieuwd en geïsoleerd;
* dakpannen vernieuwd;
* **EPS Flocken-bodemisolatie**;
* grotendeels kunststof kozijnen;
* isolerende dubbele beglazing;
* praktische keuken met diverse inbouwapparatuur;
* badkamer met douche en wastafel;
* ruime bergzolder;
* diepe achtertuin;
* achterom aanwezig;
* vrijstaande stenen berging van circa **5,4 m²**;
* op diverse onderdelen gemoderniseerd;
* mogelijkheid om de woning op onderdelen verder naar eigen smaak te moderniseren.

**Ratelaarstraat 15 is geen woning die zich groter voordoet dan zij is – juist de slimme indeling maakt het verschil. Met drie slaapkamers, een bruikbare bergzolder, een diepe tuin, stenen berging en energielabel A biedt deze woning opvallend veel praktische woonkwaliteit binnen een compact oppervlak. Een degelijk huis met een goede basis, diverse belangrijke verbeteringen al uitgevoerd en tegelijkertijd voldoende ruimte om er in de toekomst geheel uw eigen woning van te maken.**

Toon meer Toon minder