St. Laurentiuslaan 59 6832 CG Arnhem

St. Laurentiuslaan 59 in Arnhem: een tussenwoning met 72 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, genoeg opbergruimte én een fijne achtertuin. Binnen heeft de woning een eigen karakter, met onder andere een lichte woonkamer, een keuken met kleurrijk tegelwerk en een badkamer met vrijstaand ligbad. En dan zijn er nog de praktische en comfortabele extra’s: twee airconditionings, dubbele beglazing, zonnepanelen, een berging én zelfs een sauna. Een huis waar je prettig kunt wonen en tegelijkertijd nog volop mogelijkheden hebt om het helemaal naar je eigen smaak te maken.

Wat maakt dit de ideale woning?
• Lichte woonkamer met een moderne laminaatvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde
• Twee ruime slaapkamers, één voorzien van airconditioning
• Betegelde achtertuin, beplating en een achterom
• Vrijstaande stenen berging én een aparte sauna
• Voorzien van twee airconditionings en zonnepanelen
• Energielabel C, dakisolatie, dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Meterkast is uitgebreid met een 3-fasen-aansluiting (t.b.v. de sauna)
• Gelegen in een woonwijk in Arnhem Zuid
• Aanvaarding is op korte termijn mogelijk

INDELING | Begane grond
Via de voortuin stap je binnen in de hal met de trap naar boven en toegang tot het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, en daar valt meteen het grote raam aan de voorzijde op. Het zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een open uitstraling. Er is genoeg plek voor het creëren van een gezellige zit- én eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De witte keukenopstelling wordt gecombineerd met een opvallende achterwand van verschillende patroontegels. Er is onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven aanwezig. Via de keuken bereik je de bijkeuken/overkapping: een handige extra ruimte die momenteel onder andere wordt gebruikt voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden wat betreft de inrichting. Een bijzonder detail zijn de openslaande deuren tussen de slaapkamers, waardoor de ruimtes direct met elkaar in verbinding staan. De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kantoor, kinderkamer óf ensuite walk-in-closet.

De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad op sierlijke pootjes, een tweede toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte doucheruimte met ruime inloopdouche. Een fijne en praktische indeling in het dagelijks gebruik: terwijl de één onder de douche staat, kan de ander heerlijk ontspannen in het ligbad.

Vliering
Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de ruime vliering. Deze strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt daarmee veel extra bergruimte. Ideaal voor spullen die je graag binnen handbereik houdt, maar niet iedere dag nodig hebt.

TUIN, BERGING & SAUNA
De achtertuin is betegeld en voorzien van een groene border: een mooie combinatie van groen en onderhoudsgemak. Er is volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren, bijvoorbeeld met een loungeset of een grote tuintafel. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. En dan is er nog een verrassend extraatje: de aparte sauna. Even de deur achter je dicht, opwarmen en ontspannen. En dat gewoon in je eigen achtertuin!

LOCATIE
De woning is gelegen in Arnhem Zuid, een ruim en groen stadsdeel aan de zuidkant van de Rijn. De wijken zijn modern opgezet en bieden een gevarieerd woningaanbod. In de omgeving vind je veel voorzieningen, waaronder winkelcentrum Kronenburg en De Drieslag, sportparken en recreatiegebieden zoals het Rijkerswoerdse Meer en Meinerswijk. Dankzij station Arnhem Zuid en de goede verbindingen richting de A325 en N325 zijn zowel het centrum van Arnhem als Nijmegen snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie ruim, groen en comfortabel wil wonen.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte: 72 m²
• Perceeloppervlakte: 148 m²
• Overige inpandige ruimte: 13 m²
• Externe bergruimte: 8 m²
• Inhoud: 317 m³
• Aantal slaapkamers: 2?
• Energielabel: C (spouwmuur isolatie aanwezig)
• Cv-ketel: Vaillant, 2016
• Voorzien van twee airconditionings, dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Meterkast is uitgebreid met een 3-fasen-aansluiting (t.b.v. de sauna)

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.

Toon meer Toon minder