Emmastraat 26 6828 HG Arnhem

Karaktervol wonen met uitzicht op groen, midden in het geliefde Spijkerkwartier

Wonen in een sfeervol herenhuis uit de 19e eeuw, op korte afstand van de Arnhemse binnenstad én met een zonnig balkon dat uitkijkt over een bijzondere groene binnentuin. Aan de Emmastraat 26 kan het allemaal. Deze karakteristieke maisonnette-bovenwoning beschikt over 106 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een fijne woonverdieping met veel licht en sfeer. De houten vloeren, hoge plafonds en karakteristieke kapconstructie herinneren aan de historie van het pand, terwijl de keuken in 2023 is vernieuwd. Een absoluut pluspunt is het op het zuidwesten gelegen balkon, vanwaar je prachtig uitkijkt over de achtergelegen Bestedelingentuin.

Het Spijkerkwartier is sinds jaar en dag een bijzondere en gewilde locatie om te wonen, het is een hippe en levendige wijk met studenten, kunstenaars, gezellige horeca, kleine winkeltjes en veel mooie oude stadspanden. Je woont er op slechts vijf minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Arnhem. Op loopafstand tref je de Steenstraat met al haar voorzieningen, meerdere en het trein- en busstation zijn om de hoek. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van scholen, de vele parken van Arnhem en uitvalswegen waaronder de A12 en de N225.

Bijzonder aan deze plek is de groene wereld die achter de bebouwing schuilgaat. Hier ligt de Bestedelingentuin, een gezamenlijke buurttuin die door omwonenden wordt onderhouden en informeel door hen wordt gebruikt. Bewoners hebben er onder andere hun eigen kruidentuintjes en komen er samen voor gezamenlijk onderhoud, een gezellige borrel, verjaardag of feestje. Een heerlijk stukje groen midden in de stad, waar het sociale karakter van het Spijkerkwartier mooi tot uiting komt. In deze Bestedelingentuin bevindt zich bovendien de eigen ruime berging die bij de woning hoort. De berging biedt volop praktische bergruimte en is zelfs geschikt voor het stallen van een motor.

De indeling is als volgt:

Tweede verdieping:
Entree van de woning met hal, separate toiletruimte en toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel.

De royale woonverdieping bestaat uit een sfeervolle woonkamer en eetkamer met een fraaie houten vloer. De verschillende leefruimtes lopen prettig in elkaar over en bieden volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2023 is vernieuwd en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Dit balkon ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. Vanaf het middaguur tot zonsondergang geniet je hier heerlijk van de zon met uitzicht over 't Spijker en de bestedelingentuin.

Derde verdieping:
Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. De ruime overloop wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek. Dankzij het dakraam is dit een prettige en lichte plek om te werken, zonder dat hiervoor één van de slaapkamers hoeft te worden opgeofferd. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is bijzonder sfeervol dankzij de zichtbare kapconstructie, houten vloer en meerdere dakramen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte.

Onderhoud en duurzaamheid
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing. De keuken en inbouwapparatuur dateren uit 2023 en het schilderwerk van de balkondeur en het bijbehorende kozijn is in 2026 uitgevoerd. De actieve VvE bestaat uit drie appartementsrechten, beschikt over een reservefonds en heeft een meerjarenonderhoudsplan uit 2025 voor een periode van 30 jaar. De mbalkonandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 118,-. De woning beschikt over energielabel E.

Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning voor wie karaktervol wil wonen op een centrale plek in Arnhem. De combinatie van 106 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een aparte thuiswerkplek, de royale woonverdieping én een ruim zonnig balkon maakt Emmastraat 26 tot een bijzonder geheel.

Kenmerken
- Karakteristieke maisonnette-bovenwoning in een 19e-eeuws herenhuis;
- 106 m² woonoppervlak;
- Gelegen in het geliefde Spijkerkwartier;
- Twee slaapkamers;
- Zonnig balkon op het zuidwesten;
- Informeel gebruik van de gezamenlijke Bestedelingentuin door omwonenden;
- Eigen ruime berging;
- Keuken vernieuwd in 2023;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 118,-;

Toon meer Toon minder