Huispedia
70 m2 wonen
4 kamers
C

Doorwerthlaan 35-1

70 m²
4 kamers
C
6825 EX Arnhem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 289.000
€ 4.129/m²
Vraagprijs per m²
€ 290K – 321K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern 4-kamerappartement met twee balkons en vrij uitzicht over het groen!
Een instapklaar appartement dat direct te betrekken is. Dit lichte en in 2018 gemoderniseerde 4-kamerappartement (70 m²) aan de Doorwerthlaan 35-1 biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en comfort. Gelegen op de eerste verdieping aan de rand van de groene wijk ‘Over Het Lange Water’, beschikt de woning over een prachtig vrij uitzicht over sportvelden en een parkje. Met twee zonnige balkons (zuidoost en noordwest) is er op elk moment van de dag een perfect plekje in de zon of schaduw te vinden.
De indeling
Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, intercom, trappenhuis (voorzien van traplift) en toegang tot de verrassend royale, dubbele berging (15 m²) in de onderbouw.
1e verdieping: Entree, hal met meterkast, bergkast en modern toilet. De royale, lichte woon- en eetkamer (ca. 36 m²) is voorzien van een nette laminaatvloer, vaste kasten en geeft toegang tot het eerste overdekt balkon. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser) en kast voor de cv-opstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon (noordwest) én de betegelde badkamer met originele granieten vloer, douchegelegenheid, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische wasmachine-aansluiting in een vaste kast.
Perfecte locatie
Het appartement ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke en opvallend groene wijk in Arnhem Noord. Het vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf — met een compleet aanbod aan supermarkten en speciaalzaken — ligt om de hoek. Daarnaast zijn de gezellige dorpskern van Velp, diverse parken en de belangrijkste uitvalswegen (A12, A50, A15) binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan gratis en zonder vergunning direct voor de deur van het complex.
VvE
Er is sprake van een gezonde, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 190,- per maand (inclusief opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud).
Bijzonderheden:
• In 2018 geheel gemoderniseerd;
• Unieke dubbele berging (15 m²) in eigendom;
• Twee balkons (altijd zon of schaduw aanwezig);
• Volledig ingemeten conform NEN 2580;
• Gratis en vergunningsvrij parkeren voor de deur.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 290.000 - 321.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Verwarming
cvketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
231 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
10 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 190 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 289.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 290.000 – 321.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.357/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kamphuizenl. 77-2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Hakfortlaan 28-2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Biljoenlaan 61-3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10350
€
Hypotheeksom € 305000
Rentepercentage 4.37%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 280,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.355,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 268.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Doorwerthlaan 35-1

De WOZ-waarde van Doorwerthlaan 35-1 is 268.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 84.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Doorwerthlaan en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Doorwerthlaan 35-1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 190,- /mnd
Kosten € 190 /mnd

Een beeld van Presikhaaf-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.31 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Velp 1.84 km · Treinstation
  • Westervoort 2.08 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 3.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Doorwerthlaan 35-1 in Arnhem ligt tussen de 290.000 en 321.000 euro. Deze waarde is 2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Doorwerthlaan. Met een vraagprijs van € 289.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Doorwerthlaan 35-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.