Vondellaan 38

In de zeer geliefde en groene wijk ‘De Paasberg’ ligt deze sfeervolle, klassieke helft van een dubbel woonhuis met een uniek, vrij uitzicht over een groen pleintje. De woning heeft een uitstekende hoekligging op de hoek van de Potgietersstraat, wat zorgt voor extra daglichtinval en een ruimtelijke doorkijk. Het huis combineert de karakteristieke charme van de jaren ’30 met het comfort van nu: in 2021 is de woning geheel gerenoveerd met behoud van authentieke stijlkenmerken. Denk hierbij aan prachtig glas-in-lood, een klassieke erker, een originele granitovloer, paneeldeuren en geprofileerde raamlijsten. Daarnaast is de woning klaar voor de toekomst met onder andere 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, dubbele tuindeuren en een royale zolderverdieping met dakkapel.
Onderverdieping
Nette provisiekelder vanuit de hal toegankelijk met meterkast, geschikt voor opbergruimte en opslag.
Begane grond
Verhoogde en overdekte entree, garderobehal voorzien van de originele granitovloer, modern toilet met authentieke vloer en klassieke 'witjes' wandtegels. Fraaie trapopgang met loper naar de verdiepingen. De prettige, lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker, een handige kinderhoek/speelhoek en biedt via de dubbele deuren direct contact met de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is ingericht met alle benodigde Siemens inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat en Quooker
(de op maat gemaakte servieskast is eventueel ter overname). Deze ruimtes zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Praktische verdieping
De overloop met prachtige glas-in-loodramen biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn uitgerust met een praktische vaste kast. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, 2e (vrij hangend) toilet, wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming.
Volwaardige zolderverdieping
Via een vaste trap bereikbare, volwaardige zolderverdieping. De ruime voorzolder met dakvenster biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatie, alsmede extra opbergruimte achter de knieschotten. De royale 4e slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
Besloten perceel in eigendom
Nette voortuin met een groene haag en uitbundig bloeiende Annabelle hortensia's. De besloten achtertuin is strak ingericht, heeft een handige achterom en is gunstig gelegen op het zuiden voor maximale zonuren. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen fietsenberging met elektra én een recent geplaatste houten berging.
Omgeving & Wijkvoorzieningen
De woning is prachtig gelegen in de geliefde wijk 'De Paasberg', die kenmerkt door haar beeldbepalende klassieke tuinstadarchitectuur, ruime opzet en een hoog aandeel koopwoningen. De straat is rustig en kindvriendelijk met diverse speelplekken.
In de directe omgeving vindt u:
• Voorzieningen & Winkels: Het Marktplein op de Geitenkamp (met o.a. supermarkten, een ambachtelijke bakker, slager en weekmarkt) ligt om de hoek. Ook de winkelstraten van Velp en de Rosendaalsestraat zijn dichtbij.
• Onderwijs: Meerdere basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen liggen in de directe nabijheid.
• Groen & Recreatie: Op korte afstand van Park Angerenstein, Landgoed Bronbeek en de Veluwezoom.
• Sport: Sportcentrum Valkenhuizen, Sportpark Monnikenhuizen en diverse sportclubs (tennis, voetbal, atletiek) liggen in de directe omgeving.
• Bereikbaarheid: Prima busverbindingen richting het centrum van Arnhem, binnen enkele minuten fietsen staat u bij Station Velperpoort en de uitvalswegen (A12 & A50) zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Bijzonderheden:
• Geheel gerenoveerd in 2021;
• Voorzien van 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond;
• 4 volwaardige slaapkamers en een bergzolder;
• Besloten en strak aangelegde tuin op het zuiden met achteringang;
• Stenen berging én extra houten berging;
• Rustige en kindvriendelijke hoekligging met vrij uitzicht over een groen pleintje;
• NEN-2580 meetrapport aanwezig.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.769,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 221 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 499 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-09-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr++ glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Aantal panelen 10 Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (7.5 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 310 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
U kunt de brochure hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")