Oude Velperweg 4 6824 HD Arnhem

Benedenwoning met tuin, oprit en levensloopbestendig wonen

Sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning (ca. 137 m²) met tuin, oprit en vrij uitzicht, gelegen op een rustige en karakteristieke locatie in Arnhem.
Deze charmante woning beschikt over authentieke details, drie slaapkamers, een royale kelder en een fijne achtertuin. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Ligging
De Oude Velperweg is een geliefde, groene laan met statige bebouwing uit de 19e eeuw. Je woont hier in alle rust, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
De levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en horeca ligt op circa 10 minuten lopen, net als het centrum van Arnhem. Ook Velp is snel per fiets bereikbaar. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, een kinderboerderij, winkelcentrum en diverse parken, waaronder Park Angerenstein en Klarenbeek.
De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer is goed geregeld, Arnhem Centraal Station en Station Presikhaaf ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (A12, A50 en A325) ben je snel onderweg.

Begane grond:
Je komt binnen via het voorportaal, met direct toegang tot een kamer aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte aan huis.
De centrale hal met karakteristieke elementen, zoals originele deuren en vloer, biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het toilet en de meterkast.

De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle gashaard en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en uitzicht op de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de keuken. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken is praktisch ingericht, beschikt over inbouwapparatuur, voldoende bergruimte en biedt plek voor een kleine eettafel. Vanuit hier is tevens de kelder bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich een hal met toegang tot de slaapkamer, badkamer en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer op de begane grond beschikt over openslaande deuren naar de tuin en maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met wastafel.

Zolder
Praktische bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag.

Kelder:
De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken en beschikt over royale bergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en extra provisieruimte aanwezig.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voortuin op het noorden met uitzicht op de straat. De achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, houten schuttingen, overkapping en een berging. Tevens is er een achterom.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 137 m²
- Kelder : 23 m²
- Berging : 4 m²
- Inhoud: 576 m³
- Bouwjaar: 1931

Bijzonderheden
- Energielabel E
- Dubbel glas
- Toekomstbestendig
- Cv-combiketel Remeha 2018 (eigendom)
- Glasvezelinternet aanwezig
- Voorzien van rolluiken
- Houten kozijnen
- Vloerverwarming badkamer
- VvE-bijdrage: € 84,00

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Huispedia vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.

Toon meer Toon minder