Huispedia
56 m2 wonen
3 kamers
A

De Wiltstraat 28

56 m²
3 kamers
A
6821 CE Arnhem
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 6.696/m²
Vraagprijs per m²
€ 406K – 462K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Recent gerenoveerde benedenwoning met hoogwaardige afwerking in de geliefde wijk St. Marten / Sonsbeek met souterrain en riante achtertuin op het zuidwesten met (fietsen-)berging en pad achterom. Deze karakteristieke woning uit 1896 ligt aan een populaire straat op loopafstand van Park Sonsbeek en met het centrum & het NS-station om de hoek! Dit object beschikt over een energielabel A en is kant en klaar dus te betrekken zonder hoge kosten te maken.
De woning heeft twee slaapkamers, een souterrain en eigen achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De centrale ligging wordt – naast de nabijheid van het bruisende Arnhemse centrum – benadrukt door tal van op loopafstand gelegen voorzieningen: buurthuis De Nieuwe Hommel met zijn prachtige stadstuin, bushalte, NS-stations ‘Arnhem Centraal’ en ‘Velperpoort’, supermarkt, horecagelegenheden (Nescio), winkels en natuurlijk het heerlijke stadspark Sonsbeek. Een heerlijke woning op een gewilde plek met alles binnen handbereik en kant-en-klaar te betrekken!
De circa 9 meter diepe achtertuin van ca. 45 m² is aangelegd met een groot terras, groene wanden en kleurrijke borders. De tuin is verzorgd ingericht, vergt weinig onderhoud en beschikt over een berging, achterom en veel privacy.
Begane grond:
Entree/hal, ruime bergkast, wasruimte met aansluitingen, fraaie woonkamer met hoog plafond en strakke afwerking. Deze ruimte wordt op speelse wijze gedeeld met een moderne glas pui wat het geheel veel cachet geeft. Ook de open keuken met eiland uit 2024 maakt indruk. Wat een leuke verdeling van de ruimte is er hier gekozen! Aan de tuinzijde bevindt zich een gezellige eetruimte met toegang tot een slaapkamer en de in 2024 gerenoveerde badkamer, voorzien van zowel een douche als een (lig-)bad. Door het vele geplaatste glas verkrijgt het geheel, de slaapkamer en eetkamer, veel daglicht. De toegang naar de slaapkamer in het souterrain is op strakke wijze vormgegeven met glas en vormt een eyecatcher in het huis. Je komt terecht in een zeer gezellige ruimte met superveel rust en privacy! Ook is hier ruimte voor kasten en de opstelplaats voor de cv. Omdat deze slaapkamer een lager plafond heeft dan 2 meter hoog moet het gekwalificeerd worden als 'overige inpandige ruimte' conform de NEN2580. Deze kamer vormt in werkelijkheid echt een onderdeel van de woning. U ervaart de ruimte van een appartement van 67,5 m2!
Tuin: hier schittert de zon! Wat een gave stadstuin is dit zeg! Wij laten het jullie heel graag zelf zien...
Overige informatie:
- A-locatie;
- (Fiets)berging met pad achterom;
- Energielabel A
- vloerverwarming
- Jatoba hardhouten parketvloer
- Klassieke houten plinten
- Ornamenten plafond
- Glas-in-lood detail bij entree
- Servicekosten € 50,- per maand, VVE bestaat uit 4 leden
- Mechanische ventilatie uit 2024
- Elektrische installatie uit 2012/2014 en 2021/2024
- Kosten voor een parkeervergunning bedragen € 149 per jaar

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 406.000 - 462.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1896
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
56 m2
Inhoud
220 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
45 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 21-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 406.000 – 462.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.732/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Wiltstra. 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Nijhoffstra. 161 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Sloetstraat 80 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12910
€
Hypotheeksom € 433000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.378,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 284.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Wiltstraat 28

De WOZ-waarde van De Wiltstraat 28 is 284.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 6.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Wiltstraat en 34.5% lager dan de realistische woningwaarde van De Wiltstraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor De Wiltstraat 28 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van St. Marten/Sonsbeek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk St. Marten/Sonsbeek ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.17 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Arnhem Centraal 1.08 km · Treinstation
  • Arnhem Velperpoort 1.12 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 3.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Wiltstraat 28 in Arnhem ligt tussen de 406.000 en 462.000 euro. Deze waarde is 10.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Wiltstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Wiltstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.