Händelstraat 9 6815 CV Arnhem

Deze instapklare woning, gelegen in de in 2023 tot beste woonwijk van Nederland uitgeroepen wijk Alteveer in Arnhem Noord gaat je verrassen!
Met een woonoppervlakte van ca. 119 m², vier slaapkamers van goed formaat, een energielabel A, 9 zonnepanelen én een heerlijke diepe achtertuin op het zuidwesten is dit de woning waar jij de sleutel kunt omdraaien en direct kunt wonen.
De woning is gebouwd omstreeks 1953 en is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de luxe badkamer en het toilet recent vernieuwd, is het stuc- en schilderwerk uitgevoerd, de vloeren, radiatoren en elektra zijn aangepakt en ook de keuken is op diverse onderdelen vernieuwd. Kortom, een woning om door een ringetje te halen!

Alles binnen handbereik in de wijk Alteveer-Cranevelt dat in 2023 door Nextdoor uitgeroepen werd tot beste buurt van Nederland, op basis van onderzoek met de Vrije Universiteit Amsterdam!
Deze woning is gelegen in het geliefde stukje van de wijk Alteveer, welke is gelegen aan de bosrand met diverse parken en groen in de direct omgeving. Het openluchtmuseum, diverse basisscholen, zwembad Klarenbeek, Ziekenhuis Rijnstate en Burgers Zoo zijn hier om de hoek.
Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. De supermarkt, restaurants en ook het centrum van Arnhem zijn verrassend dichtbij.
Via de Apeldoornseweg zijn de A12 en A50 goed bereikbaar. Ook het Centraal Station is eenvoudig per fiets, auto of openbaar vervoer te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, handige trapkast met de meterkast opstelling en extra provisieruimte en een toegangsdeur naar de living.
De moderne toiletruimte is in 2025 volledig vernieuwd en is v.v. een vrij hangend closet, een fonteintje, Portugese tegelvloer en fraaie messing details.

De living is prachtig licht dankzij de grote raampartijen, er zijn inbouwspots aanwezig en er is nog een schouwpartij. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte dat in open verbinding staat met de moderne keuken.
Vanuit dit gedeelte kijk je fijn weg door de openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De open keuken (2010) is v.v. een werkeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een zwart SMEG-fornuis met inductiekookplaat en oven (2025), een zwarte afzuigkap (2025), vaatwasmachine (2024), koel-vriescombinatie (2024) en een Quooker kraan (2025). Vanuit de keuken is er tevens een separate toegangsdeur naar de achtertuin.
Nagenoeg de gehele begane grond is v.v. een fraaie houtlook laminaatvloer, de woonkamervloer is in 2025 bovendien extra geïsoleerd.

Een groene oase:
Via de openslaande deuren stap je de heerlijke, diepe en zonnige achtertuin in. De tuin is op het zuidwesten gelegen en door de gevarieerde beplanting waan je je hier in een prachtige groene oase met diverse plekjes in zowel de zon als schaduw.
In de tuin bevindt zich een sfeervol zonneterras met een pergola direct grenzend aan de living en een tweede terras achterin de tuin. De vrijstaand stenen berging biedt voldoende opslagruimte en een handige plek voor de fietsen met een achterom.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer.
De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en is v.v. twee vaste inbouwkasten. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuidwesten met fijn uitzicht op de achtertuin.
De 2e slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is van goed formaat.
De riante 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is v.v. een vaste kast en een charmant Frans balkon met uitzicht over het groene straatbeeld.
De luxe badkamer met messing details is in 2025 compleet vernieuwd en is v.v. een ruime inloopdouche met regendouche, speelse nis, een easy-drain, houten wastafelmeubel met lades dubbele marmeren waskommen, een grote spiegel met verlichting, een vrij hangend (mat wit) closet, designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging.

Op deze verdieping zijn in 2025 o.a. de vloeren vernieuwd, wanden en plafonds gestukt met (vochtregulerend) Leemstuc en geschilderd, radiatoren vervangen en stopcontacten en lichtschakelaars vernieuwd.

2e verdieping: Middels een vaste trap bereik je de verrassend lichte tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV installatie en een wastafel met meubel.
De vierde slaapkamer is en riant door de nokopbouw over de volledige breedte en heeft een nokhoogte van ca. 2,85 meter, er zijn zichtbare balken en volop bergruimte achter de knieschotten. Bovendien is er een voorbereiding voor een airco gemaakt.
Ook deze verdieping is in 2025 aangepakt. De elektra, stopcontacten en lichtschakelaars zijn vernieuwd, er is een nieuwe vloer met ondervloer en plinten gelegd en wanden, plafonds, deuren, kozijnen en knieschotten zijn aangepakt en geschilderd.

Uitstekende isolatie en duurzaamheid: Deze woning is energiezuinig dankzij dakisolatie, na-geïsoleerde gevels, 9 zonnepanelen uit 2022 en een Nefit Proline CV ketel CW5 uit 2021.
Met een energielabel A ben je verzekerd van lage energiekosten en draag je bij aan een beter milieu. Deze duurzame maatregelen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen en maken deze woning toekomstbestendig!

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1953;
Woonoppervlakte ca. 119 m²;
Perceeloppervlakte ca. 182 m²;
Energielabel A;
9 zonnepanelen (SunPower Maxeon 3, 415-430 Wp per paneel), geplaatst in 2023;
CV-combiketel Nefit ProLine NxT HRC30 CW5 uit 2021;
Gevelisolatie aanwezig, aangebracht omstreeks 2016;
Woonkamervloer in 2025 geïsoleerd;
Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing (HR+/HR++) m.u.v. het raam in de toiletruimte;
Badkamer vernieuwd in 2025;
Toiletruimte begane grond vernieuwd in 2025;
Nokverhoging geplaatst in 2008;
Kunststof kozijnen op de zolderverdieping aanwezig;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024;
Schoorsteen in 2026 volledig gerenoveerd met 15 jaar garantie;
Glasvezelaansluiting aanwezig;
Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder