Amsterdamseweg 180 6814 GK Arnhem

In een van Arnhems meest centrale, gewilde wijken gelegen achter een smaakvol gerenoveerde gevel bieden wij deze volledig gemoderniseerde, turn-key bovenwoning verdeeld twee verdiepingen aan.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 142 m², er zijn 4 slaapkamers, een ruime woonkeuken, twee badkamers, een praktische bijkeuken en een actieve Vereniging van Eigenaars.
Dankzij de 10 zonnepanelen, kunststof HR++ kozijnen, dak- en gevelisolatie, vloerverwarming en energielabel A is de woning bovendien energiezuinig!
Om het geheel compleet te maken is er aan de achterzijde een sprookjesachtig uitzicht over het verderop gelegen Sonsbeek Park.

Alles dichtbij:
Deze centrale locatie staat bekend om de schitterende bosrijke woonomgeving.
Sonsbeek Park en Park Zypendaal tref je op loopafstand, de dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn echt om de hoek te vinden en er is voldoende keuze uit goede basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg.
De bushalte is voor de deur, Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn op zo’n 5 minuten fietsen of 10 minuten wandelen te bereiken. Tot slot kan je snel en filevrij diverse uitvals- en snelwegen op.

Indeling:
Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Ruime overloop, meterkastopstelling, modern vrij hangend toilet en toegangsdeur naar de woonkamer.
Deze indrukwekkende living is heerlijk licht dankzij de grote, vernieuwde en optimaal geïsoleerde raampartijen en heeft een turn-key afwerking met glad gestucte wanden, plafonds en een moderne PVC tegelvloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar het dakterras.

De luxe, compleet uitgevoerde woonkeuken (2023) is een echte eyecatcher en beschikt over een royaal kookeiland met een composiet, marmerlook werkblad.
Naast het kookeiland is een speelse koffiecorner gecreëerd. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, met o.a. een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch vaatwasser, een grote koelkast, een grote vriezer, combi-oven, stoomoven en een Quooker kokend waterkraan.
Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag!

Verrassend aan deze verdieping is de grote (slaap-/werkkamer) aan de achterzijde met fijn uitzicht op het achtergelegen groen, een airco en een houtlook laminaatvloer.
De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche v.v. regendouche, wastafel met een spiegel v.v. verwarming en verlichting, inbouwspots, mechanische afzuiging en tot slot is er vloerverwarming aanwezig.
In deze ruimte is tevens gekozen voor de wasmachine-/ droger opstelling en de CV installatie.

Heerlijk dakterras:
Dit fijne, zonnige dakterras bereik je via de openslaande deuren en is op het noord oosten gelegen waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten.
Daarnaast biedt het gedeelte waar zich momenteel de golfplaten bevinden de mogelijkheid om het terras nog verder te vergroten, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemmingen en regelgeving.

2e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe 2e badkamer.
De riante masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een fraaie op maat gemaakte kastenwand, inbouwspots en airconditioning.
Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een geweldig groen uitzicht en heb je via de openslaande deuren direct toegang tot de tweede buitenruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is ruim van opzet en voorzien van airconditioning.
De 3e kamer is wat compacter en hierdoor ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne, in 2025 gerenoveerde badkamer, is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met een Solid Surface afwerking, een spiegel met ingebouwde verlichting, inbouwspotjes, mechanische ventilatie, een vrij hangend toilet en elektrische vloerverwarming.
De grote raampartijen zorgen daarnaast voor veel natuurlijk daglicht.

Bijzonderheden:
Energielabel A;
Bouwjaar ca. 1911;
Woonoppervlakte ca. 142 m²;
Volledig gerenoveerde woning tussen 2023 en 2025 met prachtig verlichte gevel en groen uitzicht aan de achterzijde!
10 zonnepanelen aanwezig;
Het platte dak is 2 jaar geleden vernieuwd en voorzien van 8 cm Recticel isolatie;
Het plafond in de woonkamer is geïsoleerd en beide verdiepingen zijn v.v. Fermacel vloerplaten;
Dakterras grenzend aan de woonverdieping aanwezig met een mogelijkheid voor extra uitbreiding;
Het appartement is volledig v.v. nieuwe kunststof HR++ kozijnen;
De woning is nagenoeg geheel v.v. Fermacel, egalisatie platen met een PVC tegellook vloer en vloerverwarming;
De gevel is gereinigd, voorzien van nieuwe voegen en geschilderd in 2022/2023;
Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig;
Er zijn 3 airco's aanwezig;
Actieve VvE met gezamenlijke opstalverzekering, KvK-inschrijving, MJOP en reservefonds;
VvE-bijdrage € 102,50 per maand;
CV ketel Nefit ketel bouwjaar 2026;
Parkeren middels parkeervergunning of betaald parkeren;
Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder