Apeldoornseweg 38 6814 BL Arnhem

Gelegen aan de Apeldoornseweg in Arnhem ligt dit karakteristieke en grote herenhuis. Apeldoornseweg 38 is een gedeeltelijk vrijstaande tussenwoning met 4 etages,  2 kelders, voor en achtertuin en een woonoppervlakte van 320 m^2.

De woning bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 226 m².  De woning is gebouwd in 1887 en heeft een definitief energielabel C.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 103.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.

Stijlvol wonen in Arnhem, dan is dit de buurt die je zoekt. Apeldoornseweg 38 is gelegen in de fijne buurt St. Marten en onlangs is gewijzigd naar de mooie Transvaalbuurt. In deze buurt leven betrekkelijk veel jonge mensen van tussen de 25 en 44 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, in het centrum, in bosrijke omgeving en met vrij uitzicht.

De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Arnhem, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit 16 kamers waarvan zes slaapkamers die naar believen anders ingedeeld kunnen worden. Daarnaast zijn er drie badkamers en vier aparte toiletten aanwezig en diverse keukens aanwezig.

Het gehele huis is altijd van een familie geweest en heeft nog alle originele ornamenten plafonds, stijl elementen en zwart marmeren vensterbanken. De laatste (derde) eigenaar heeft direct na de aankoop de huis nrs 36 en 38 samengevoegd en de begane grond verbonden met de eerste verdieping om nog meer ruimte  te creëren en tevens alle verdiepingen te voorzien van een voordeur en geluidsisolatie om privacy en comfort te garanderen.

De aanpassingen zijn zodanig gemaakt dat later alles vrij eenvoudig naar de oorspronkelijke staat gebracht kan worden, al naar gelang de wensen/eisen van de nieuwe eigenaar/bewoner.

Verder zijn er onlangs 12 duurzame brandveilige glas-glas zonnepanelen met omvormers op ieder dakhelft geplaatst zodat er binnen geen lawaai producerende omvormers nodig zijn en alles eenvoudig met je telefoon bediend kan worden. De voedingen van de groepenkasten (huisnummers 36 en 38) gaan naar een zeer geavanceerd uitbreidbaar thuis accu systeem in een van de kelders om geluidshinder te voorkomen.

Het herenhuis biedt zeer veel mogelijkheden. Zonder ingrijpende aanpassingen kan iedere etage apart bereikt of afgesloten worden. Iedere etage heeft een voordeur en geluidwerende voorzieningen in de gang en de vloeren om geluidsoverlast te voorkomen. Het herenhuis is eenvoudig per verdieping op te splitsen of zoals voorheen in nr 36 en 38. 

Aan de straat kant zijn alle ramen en vensterbanken vernieuwd, met duurzaam afzelia hout, geluidwerend monumenten glas en suskasten op iedere verdieping.

Verder zijn alle ramen en deuren aan de achterkant origineel, en op enkele kleine ramen na voorzien van dubbel glas.

Zolderetage:

De Zolderetage heeft een L vormige woonkamer met keuken, badkamer, slaapkamer en een bergruimte. De etage is onlangs gerenoveerd en voorzien van geluidwerende vloer, tapijt vloertegels, extra isolatie, kantel/ uitzet ramen, nieuwe groepen kast, intercom, zonnepanelen en aangepaste cv etc.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping heeft 2 grote en een klein ere kamer en een riante natuurstenen badkamer met alle voorzieningen . In de kleinere kamer kan eenvoudig nog een keukenblok geplaatst worden als een volledig zelfstandige verdieping wenselijk is. Verder heeft deze verdieping ook een zwaar geïsoleerde geluidwerende vloer en plafond en kan dus ook naar believen anders ingedeeld worden.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping  heeft ook nog alle originele stijlelementen en heeft 3 kamers, keuken, toilet en 2 balkons. Ook deze etage kan eenvoudig een geheel zelfstandig verdieping worden als er nog een douche cabine geplaatst worden . De etage is echter nu verbonden met de beganegrond om zodoende een riante woonkamer te creëren en een werkplek.

Beganegrond:

De beganegrond heeft 3 kamers, natuurstenen badkamer, lange marmeren gang met toegang naar de grote kelder de wassruimte en toilet en voormalige keuken. De oorspronkelijke keuken is verwijderd omdat deze ruimte als bergruimte gebruikt werd. De etage heeft ook nog alle originele stijlelementen waarvan de tuinkamer onlangs prachtig is gerenoveerd en geïsoleerd is.

Kelders:

De grote kelder is nu werkplaats/opslag en plek voor de  combiketel. De kelder heeft stahoogte is volledig  droog en voorzien van ramen en oude gebakken vloer tegels. Het plafond bestaat uit gemetselde stenen bogen met daar op isolatie zand. Onder de kleine achter kamers zit alleen een kruipruimte en isolatie voor de beganegrond vloeren.

De kleine kelder zit bij  rechter voordeur van de beganegrond en is op dezelfde manier opgezet als de grote kelder, vroeger werden daar de etenswaren en wijn bewaard, nu bevinden zich daar het thuis accu systeem en opslag etc.

Elektrische installatie: 

Alle groepenkasten en bedrading zijn onlangs vernieuwd en uitgebreid inclusief aardelektrode, camera bewaking, alarm installatie , temperatuur/vochtig heid/gas en CO melders etc.

Riolering, water

De riolering en waterleidingen zijn uitgebreid zodat op iedere verdieping  eventueel extra benodigde aansluitingen gemaakt kunnen worden en alle oude aansluitingen zijn vernieuwd.

Gas

Naast het gas voor koken en de combiketels zijn er nog extra aansluitingen voor de sfeerhaarden op de beganegrond en eerste verdieping die zelfs de cv ketel kunnen vervangen.

Tuinen:

De voortuin is makkelijk te onderhouden en nog voorzien van het originele hekwerk.

De achtertuin is zo n 16 meter diep, je kan van je af kijken en genieten van al het groen in en buiten de volledig ommuurde tuin. Bij regen kan je onder het balkon van de eerste verdieping zitten of je spullen snel droog leggen. Er gaat nu een brandtrap van de eerste verdieping naar de tuin, die later eenvoudig weggehaald kan worden als dat wenselijk is.