Maasstraat 31

Op zoek naar een vrijstaande woning met een fantastisch uitzicht vanuit de woning en tuin op de Maas in het idyllische dorpje Arcen? Dan is dit wellicht uw kans!
Deze vrijstaande woning beschikt over een zéér ruime, uitgebouwde woonkamer, met een geweldig uitzicht op de Maas, een half open keuken, een atelier/kantoor, toilet en ruime ontvangsthal op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een berging/wasruimte en een badkamer.
Verder beschikt deze woning o.a. over een ruime eigen oprit, garage, grote kelder met daarin o.a. een tweede douche en een ruimte die thans dienst doet als kapsalon, maar uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt is.
De tuin is een lust voor het oog! Genieten met hoofdletter G! Dit moet je gewoon zelf zien/ervaren, hoe fraai de tuin en vooral ook het daarbij behorende uitzicht is.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met een tegelvloer en de toegang tot het toilet, de trapopgang, de meterkast, de garderobe en de woonkamer.
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet en een fonteintje.
Door de grote dubbele glazen deuren komt u in de woonkamer
De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen en een lichtstraat. De gashaard en de vloerverwarming zorgen voor comfortabele warmte.
De indeling biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De grote glazen pui biedt niet alleen directe toegang tot de achtertuin, maar zorgt tevens voor een prachtig zicht op de tuin én de Maas en biedt u veel lichtinval.
In de woonkamer bevindt zich verder de toegang tot het kantoor/atelier en de terrasoverkapping.
De open keuken sluit aan op de woonkamer. De keukenopstelling bestaat uit een kookeiland met een keramische kookplaat en afzuigkap erboven, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zeer ruime kelder/souterrain.
Zoals reeds eerder vermeld beschikt de woning over een ruime multifunctionele kamer op de begane grond, momenteel in gebruik als atelier.
Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden zoals werken aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Ook zou u hierdoor gemakkelijk de woning kunnen aanpassen naar een levensloopbestendige woning. U zou deze ruimte ook kunnen gebruiken voor het maken van een slaapkamer met een 2e badkamer.
Het atelier heeft een aparte ingang en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een aparte wasruimte en een badkamer.
De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit deze kamer heeft u ook een prachtig uitzicht over de tuin en richting de Maas.
Ook de andere twee slaapkamers hebben een laminaatvloer. Eén van beide kamers heeft een muurkast en vanuit de andere slaapkamer heeft u toegang tot een vliering.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet.
In de separate wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Kelder
In de keuken bevindt zich de toegang tot de kelder. De kelder biedt u extra bergruimte.
Via de kelder komt u in de opslagruimte waar zich de cv-ketel (2016/eigendom), de omvormer voor de 14 zonnepanelen en de unit voor de vloerverwarming bevinden.
Ook komt u via de kelder in de ruime garage.
Garage
De garage is te bereiken via de kelder en de ruime eigen oprit.
Via de garage zijn de kelder, de tweede badkamer en een opslagruimte toegankelijk.
De geheel betegelde tweede badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een badkamermeubel en een closet.
Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de ruimte die nu ingericht is als kapsalon maar uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden.
Voor een tiener bijvoorbeeld ook ideaal om daar over een eigen slaapkamer en badkamer te beschikken.
Daarnaast bevinden zich in de benedenverdieping nog 3 extra compartimenten voor opslag. Aan ruimte dus geen gebrek!
Buitenruimte
De tuin is een belangrijk pluspunt van deze woning.
De combinatie van terrassen, groen en hoogteverschillen zorgt voor een verzorgde en sfeervolle buitenruimte.
Door de ligging en indeling geniet u hier van rust, privacy en een vrij uitzicht.
De directe verbinding met de dijk en de ligging aan de Maas maken dit een unieke plek om te wonen.
Dit prachtige uitzicht is bijna niet te omschrijven en moet u écht zelf komen beleven.
Ligging en voorzieningen
Arcen is gelegen aan de schilderachtige oevers van de Maas, waar geschiedenis en natuur samenkomen voor een onvergetelijke ervaring. Met een nieuwe dynamische dam als onzichtbare waterkering, die in de afrondende bouwfase zit, ligt deze woning ook nog eens extra beschermt bij eventueel hoog water.
Met zijn prachtige kasteel, weelderige tuinen, bruisende brouwerij en ontspannende thermale baden biedt Arcen voor elk wat wils.
Kortom, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard!
Vanuit Arcen zijn er verschillende uitvalswegen die je kunt nemen om andere steden en regio's in Nederland en daarbuiten te bereiken. Enkele belangrijke uitvalswegen vanuit Arcen zijn:
• A67: De A67 snelweg verbindt Arcen met steden als Venlo, Eindhoven en Antwerpen in België. Het is een belangrijke noord-zuidverbinding
• N271: De N271 provinciale weg loopt door Arcen en biedt toegang tot nabijgelegen plaatsen zoals Venlo en Gennep.
• A73: De A73 snelweg is gemakkelijk bereikbaar vanuit Arcen en biedt verbindingen naar steden zoals Roermond, Nijmegen en Maastricht.
Duitse grens: Arcen ligt dicht bij de grens met Duitsland, en er zijn verschillende wegen die je kunt nemen om Duitse steden zoals Duisburg en Düsseldorf te bereiken.
Bijzonderheden
• Gelegen op een unieke locatie aan de Maas
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en niveaus
• Overkapping aanwezig
• Multifunctionele ruimte op begane grond (atelier/praktijk)
• Extra ruimte in souterrain
• 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 of zelfs 5 slaapkamers.
• Ook eenvoudig aan te passen naar een levensloopbestendige woning
• Moderne badkamer
• Directe toegang tot de Maas en het wandelgebied
Woningspecificaties
Bouwjaar:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1959
Woonoppervlakte: ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 207 m²
Overige inpandige ruimte:? ? ? 56 m²
Perceeloppervlakte? ? ? ? ? ? ? ? 995 m²
Inhoud:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 867 m³
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.