Voorwaarden API-gebruik Housepedia B.V.

Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026

Deze voorwaarden gelden voor elk gebruik van de Huispedia API via huispedia.dev, in aanvulling op de Algemene Voorwaarden van Huispedia. Hoe Huispedia met persoonsgegevens omgaat, lees je in het privacybeleid.

1. Definities

1.1 API: de Huispedia API die Housepedia B.V. (KvK 71325824, Keizersgracht 264, 1016 EV Amsterdam) aanbiedt via huispedia.dev.
1.2 Klant: de natuurlijke persoon, rechtspersoon of ondernemer die een API-account heeft. Een Zakelijke Klant handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf. Een Consument is een Klant die dat niet doet.
1.3 Output: alle gegevens, waarderingen, scores en andere resultaten die de API teruggeeft.
1.4 Eindklant: een klant van de Klant aan wie de Klant Output toont binnen de eigen dienstverlening.
1.5 Credits: de rekeneenheid voor betaalde calls. Plan-credits horen bij een maandplan. Extra credits koopt de Klant los of via automatisch opwaarderen.
1.6 Contract-endpoints: Woningwaarde+, Referentiewoningen, Transacties en elk endpoint dat Huispedia later als zodanig aanduidt. Hierop is Bijlage A van toepassing.
1.7 Transactiegegevens: koopsommen en transactiedata van individuele woningen, ongeacht of ze afkomstig zijn van het Kadaster of van bij Huispedia aangesloten makelaars en gebruikers.
1.8 Bronhouders: partijen van wie Huispedia gegevens betrekt, zoals het Kadaster, CBS, de beheerders van de BAG en bij Huispedia aangesloten makelaars en gebruikers.

2. Toepasselijkheid en rangorde

2.1 Deze API-voorwaarden vullen de Algemene Voorwaarden van Huispedia aan voor elk gebruik van de API.
2.2 Bij strijd geldt deze volgorde: (a) een getekende overeenkomst, (b) Bijlage A, (c) deze API-voorwaarden en Bijlage B, (d) de Algemene Voorwaarden.
2.3 Inkoop- of andere voorwaarden van de Klant zijn niet van toepassing.

3. Account en API-sleutels

3.1 Bij aanmelding geeft de Klant aan of hij een Zakelijke Klant of een Consument is. Een Zakelijke Klant geeft een geldig KvK-nummer, of als buitenlandse onderneming een gelijkwaardig handelsregisternummer en btw-nummer. Huispedia mag deze gegevens controleren en een account weigeren of beëindigen als ze onjuist zijn. Wie zich als Consument aanmeldt maar in de uitoefening van beroep of bedrijf handelt, geldt als Zakelijke Klant. Contract-endpoints zijn alleen beschikbaar voor Zakelijke Klanten (Bijlage A).
3.2 De Klant houdt API-sleutels geheim. Sleutels horen niet in openbare code, apps of browsers van Eindklanten.
3.3 De Klant is verantwoordelijk voor alle calls met zijn sleutels, ook bij misbruik door derden, tot het moment dat de Klant Huispedia over dat misbruik informeert.
3.4 De Klant meldt misbruik of een gelekte sleutel direct via [email protected]. Huispedia mag een sleutel dan intrekken.

4. Licentie

4.1 Huispedia geeft de Klant voor de duur van de overeenkomst een beperkt, niet-exclusief, niet-overdraagbaar en niet-sublicentieerbaar recht om de API en de Output te gebruiken volgens deze voorwaarden.
4.2 Bij een Zakelijke Klant geldt het recht alleen voor de rechtspersoon met het KvK-nummer van het account; groepsmaatschappijen hebben een eigen account nodig. Bij een Consument geldt het recht alleen voor hem persoonlijk.
4.3 Alle rechten die niet uitdrukkelijk zijn gegeven, blijven bij Huispedia en haar Bronhouders.

5. Toegestaan gebruik van Output

5.1 De Klant mag Output gebruiken in eigen software, dashboards, CRM-systemen en klantportalen.
5.2 De Klant mag Output per object tonen aan Eindklanten binnen de eigen dienstverlening, bijvoorbeeld in een adviesrapport.
5.3 De Klant mag Output tijdelijk opslaan (cachen) voor maximaal 30 dagen, tenzij Bijlage A korter voorschrijft. Output die onderdeel is van een dossier of rapport over één object, mag de Klant bewaren zolang dat dossier loopt, maar hij gebruikt die niet om een database op te bouwen.
5.4 De Klant vermeldt Huispedia als bron waar Output zichtbaar is. Waar de API of de catalogus een Bronhouder noemt (zoals CBS of Kadaster), vermeldt de Klant ook die bron.

6. Niet toegestaan

De Klant zal niet:

Output doorverkopen, sublicentiëren of als ruwe data aan derden ter beschikking stellen;
met Output een eigen database, dataset of datadienst opbouwen of aanvullen;
Output gebruiken voor een product dat concurreert met Huispedia, of om AI-modellen te trainen, te testen of te verbeteren;
de API systematisch bevragen om een groot deel van de woningvoorraad op te halen (scraping);
calls doorsturen voor partijen zonder eigen contract, bijvoorbeeld via een openbaar portaal of proxy;
limieten omzeilen, bijvoorbeeld met meerdere accounts of sleutels;
Output gebruiken voor direct marketing (zoals ongevraagde post of telemarketing) of voor profilering van personen;
zich voordoen als Huispedia of als Bronhouder, of hun naam of logo gebruiken buiten de vereiste bronvermelding;
de API onderzoeken, decompileren of beveiliging omzeilen.

7. Credits en plannen

7.1 Alleen succesvolle calls kosten credits. Een call is succesvol als de API een resultaat teruggeeft (HTTP 2xx). Foutmeldingen en calls zonder resultaat kosten niets.
7.2 Het aantal credits per endpoint staat in de catalogus op huispedia.dev. Huispedia kan dit wijzigen met 30 dagen vooraankondiging per e-mail.
7.3 Plan-credits worden aan het begin van elke planmaand bijgeschreven en vervallen aan het einde van die maand. Ze schuiven niet door.
7.4 Extra credits, los gekocht of via automatisch opwaarderen, zijn 12 maanden geldig vanaf de aankoopdatum. Ze vervallen eerder als het account eindigt.
7.5 Calls worden eerst afgeschreven van de plan-credits en daarna van de extra credits, de oudste eerst. Het dashboard toont het saldo en de vervaldatum per tegoed.
7.6 Plannen verlengen maandelijks automatisch. De Klant kan op elk moment opzeggen; de opzegging gaat in aan het einde van de lopende maand.
7.7 Credits worden nooit terugbetaald, ook niet als ze vervallen of als het account eindigt.
7.8 Huispedia mag de tarieven jaarlijks per 1 januari indexeren met de CPI (alle huishoudens) van het CBS.

8. Automatisch opwaarderen

8.1 Automatisch opwaarderen staat standaard uit. De Klant zet het zelf aan en kiest daarbij een drempel, een bedrag per opwaardering en een maximum per maand.
8.2 Met het aanzetten machtigt de Klant Huispedia om het opgeslagen betaalmiddel via de betaaldienstverlener te belasten zodra het saldo onder de drempel komt, tot het gekozen maandmaximum.
8.3 Na elke opwaardering ontvangt de Klant een ontvangstbevestiging per e-mail.
8.4 De Klant kan automatisch opwaarderen op elk moment uitzetten in het dashboard.
8.5 Mislukt een betaling, dan mag Huispedia betaalde calls blokkeren tot het saldo weer positief is.

9. Betaling

9.1 Prijzen voor Zakelijke Klanten zijn exclusief btw. Prijzen voor Consumenten zijn inclusief btw. Betaling verloopt via de betaaldienstverlener van Huispedia.
9.2 Voor Enterprise-klanten op factuur geldt de betaaltermijn van artikel 14.3 van de Algemene Voorwaarden (14 dagen).
9.3 De API levert digitale inhoud: per call ontvangt de Klant direct data. Een Consument verliest zijn herroepingsrecht zodra de levering is begonnen, als hij vooraf uitdrukkelijk heeft ingestemd met directe levering en heeft verklaard dat hij daardoor zijn herroepingsrecht verliest. De levering begint zodra de credits aan het account zijn bijgeschreven. Huispedia bevestigt dit na de bestelling per e-mail. Geldt de levering toch als dienst, dan betaalt de Consument bij herroeping naar rato voor wat hij al heeft gebruikt.

10. Gratis plan

10.1 Het Gratis plan is bedoeld om de API te testen en te ontwikkelen. De Klant gebruikt het niet in productie richting Eindklanten. Waar Output zichtbaar is, vermeldt de Klant "Data: Huispedia".
10.2 Voor het Gratis plan gelden lagere limieten. Huispedia mag het Gratis plan op elk moment wijzigen of stoppen.
10.3 Contract-endpoints zijn niet beschikbaar in het Gratis plan.

11. Beschikbaarheid en wijzigingen

11.1 Huispedia doet haar best de API beschikbaar te houden, maar geeft geen garantie op beschikbaarheid. Een SLA geldt alleen als die schriftelijk is afgesproken (Enterprise).
11.2 Huispedia kondigt wijzigingen die bestaande integraties breken minimaal 60 dagen vooraf aan per e-mail en in de changelog. Bij een acuut beveiligings- of wettelijk risico kan dat sneller.
11.3 Huispedia mag endpoints aanpassen of stoppen als een Bronhouder de levering beperkt of beëindigt. Stopt een endpoint om die reden, dan verwijdert de Klant op verzoek van Huispedia binnen 30 dagen de Output van dat endpoint.

12. Indicatief karakter

12.1 Waarderingen en andere Output zijn modelmatig en indicatief (artikel 3.5 en 11 van de Algemene Voorwaarden). Ze zijn geen taxatie.
12.2 De Klant presenteert Output aan Eindklanten niet als taxatie en is zelf verantwoordelijk voor zijn advies en beslissingen. De Klant vermeldt in zijn eigen voorwaarden, of in het rapport of de weergave waarin hij Output toont, dat de Output indicatief is en geen taxatie.

13. Schorsing

13.1 Huispedia mag de toegang beperken of schorsen bij overtreding van deze voorwaarden, bij achterstallige betaling, bij een risico voor de stabiliteit of beveiliging van de API, of als een Bronhouder dat eist.
13.2 Bij een vermoeden van oneigenlijk gebruik neemt Huispedia eerst contact op, tenzij directe actie nodig is.

14. Aansprakelijkheid en vrijwaring

14.1 Huispedia stelt de API en de Output beschikbaar zoals deze zijn ("as is"). Huispedia staat niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van Output of van gegevens van Bronhouders.
14.2 Huispedia is niet aansprakelijk voor (a) indirecte schade en gevolgschade, (b) gederfde winst, omzet of gemiste besparingen, (c) verlies of beschadiging van data, (d) reputatieschade, (e) schade door beslissingen of adviezen op basis van Output, (f) schade door onjuistheid of het wegvallen van gegevens van Bronhouders, en (g) aanspraken van Eindklanten.
14.3 Voor zover Huispedia toch aansprakelijk is, is haar totale aansprakelijkheid jegens de Klant, op welke grond ook, beperkt tot het bedrag (exclusief btw) dat de Klant in de 12 maanden vóór de eerste schadeveroorzakende gebeurtenis aan Huispedia voor de API betaalde, met een maximum van € 500 per kalenderjaar. Samenhangende gebeurtenissen gelden als één gebeurtenis. Dit artikel gaat voor op artikel 12.2 van de Algemene Voorwaarden.
14.4 Een recht op schadevergoeding ontstaat alleen als de Klant de schade binnen 30 dagen na ontdekking schriftelijk meldt. Vorderingen vervallen 12 maanden na de schadeveroorzakende gebeurtenis.
14.5 De Klant vrijwaart Huispedia voor aanspraken van derden, waaronder Bronhouders, Eindklanten en betrokkenen in de zin van de AVG, die voortkomen uit (a) gebruik in strijd met deze voorwaarden of de wet, (b) gebruik van Output in de dienstverlening van de Klant, of (c) calls met de API-sleutels van de Klant. Dit omvat boetes en vergoedingen die een Bronhouder aan Huispedia oplegt en redelijke kosten van juridische bijstand.
14.6 Is de Klant een Consument, dan gelden de leden 1 tot en met 4 niet en geldt lid 5 alleen voor gebruik in strijd met deze voorwaarden of de wet. Voor de aansprakelijkheid van Huispedia jegens een Consument geldt artikel 12 van de Algemene Voorwaarden. De wettelijke rechten van een Consument blijven onverlet.
14.7 De beperkingen in dit artikel gelden niet bij opzet of bewuste roekeloosheid van de bedrijfsleiding van Huispedia.

15. Privacy en logs

15.1 Huispedia verwerkt accountgegevens en request-logs (zoals sleutel, IP-adres, endpoint, opgevraagd adres en tijdstip) als verwerkingsverantwoordelijke voor beveiliging, facturatie, fair use en rapportage aan Bronhouders. Huispedia bewaart request-logs 12 maanden, logs van Contract-endpoints tot 2 jaar na afloop van het kalenderjaar, en facturatiegegevens 7 jaar vanwege de fiscale bewaarplicht. Daarna verwijdert of anonimiseert Huispedia deze gegevens.
15.2 Output kan persoonsgegevens bevatten, zoals een adres met koopsom. Voor zijn eigen gebruik daarvan is de Klant zelfstandig verwerkingsverantwoordelijke en houdt hij zich aan de AVG.
15.3 Verwerkt Huispedia persoonsgegevens in opdracht van de Klant, dan sluiten partijen op verzoek een verwerkersovereenkomst.

16. Intellectueel eigendom

16.1 Alle rechten op de API, de modellen en de Output, inclusief databankenrecht, blijven bij Huispedia en haar Bronhouders.
16.2 Huispedia mag feedback van de Klant vrij gebruiken.

17. Beëindiging

17.1 Bij beëindiging van de overeenkomst of het account eindigt het gebruiksrecht. De Klant stopt direct met het gebruik van de API en verwijdert binnen 30 dagen alle opgeslagen Output, tenzij Bijlage A korter voorschrijft. Uit back-ups verwijdert hij de Output zodra die volgens het normale schema worden overschreven. Output in rapporten die vóór de beëindiging aan Eindklanten zijn geleverd, of die de Klant wettelijk moet bewaren, mag blijven bestaan, maar gebruikt hij niet verder. Op verzoek bevestigt de Klant de verwijdering schriftelijk.
17.2 Artikelen 6, 12, 14, 15, 16 en 19 en Bijlage A (in het bijzonder A4, A7, A8 en A10) blijven gelden na beëindiging.

18. Wijziging van deze voorwaarden

18.1 Huispedia kondigt wijzigingen minimaal 30 dagen vooraf aan per e-mail en in het dashboard.
18.2 Wijzigingen die wettelijk verplicht zijn, die een Bronhouder eist, of die de Klant niet wezenlijk benadelen, gaan in zonder dat de Klant daarom kan opzeggen.
18.3 Benadeelt een wijziging de Klant wezenlijk, dan kan hij de overeenkomst opzeggen tegen de ingangsdatum. Opzegging geeft geen recht op terugbetaling van credits, tenzij de wet dat verplicht.
18.4 Gebruik na de ingangsdatum geldt als acceptatie.

19. Recht en geschillen

Nederlands recht is van toepassing. Geschillen gaan naar de bevoegde rechter zoals artikel 19 van de Algemene Voorwaarden bepaalt: voor Zakelijke Klanten de rechter in Amsterdam (artikel 19.2), voor Consumenten volgens artikel 19.1.

Bijlage A: Contract-endpoints

A1. Toegang. Contract-endpoints zijn alleen beschikbaar na een getekende overeenkomst. Toegang krijgen alleen Zakelijke Klanten die Huispedia heeft geverifieerd via KvK en, waar van toepassing, het relevante beroepsregister, en die vallen in een categorie die de betreffende Bronhouder schriftelijk heeft toegestaan. Voor Transactiegegevens van het Kadaster zijn dat nu makelaars, taxateurs en hypotheekadviseurs. De overeenkomst noemt het concrete gebruiksdoel.
A2. Doelbinding. De Klant vraagt Contract-endpoints alleen op voor de waardering van één concreet object in een lopende opdracht. Per waardering ontvangt de Klant maximaal 5 referentietransacties plus de laatst bekende koopsom van het object zelf. De Klant gebruikt deze gegevens niet voor andere objecten of doelen.
A3. Afgeschermde weergave. De Klant toont Transactiegegevens alleen in een omgeving met login, of in een rapport voor de opdrachtgever van die waardering. Niet op openbare websites, in woningadvertenties, in marketing of in openbare portalen.
A4. Opslag. De Klant bewaart Transactiegegevens alleen in het dossier of rapport van de betreffende waardering, en niet langer dan een wettelijke of beroepsrechtelijke bewaarplicht vereist. De Klant bouwt geen eigen bestand van transacties op en gebruikt ze niet om modellen te trainen.
A5. Persoonsgegevens. Transactiegegevens kunnen persoonsgegevens zijn. De Klant gebruikt ze niet voor direct marketing (waaronder direct mail en telemarketing) of profilering, en verstrekt ze niet aan derden buiten de opdrachtgever van de waardering.
A6. Bronvermelding. De API geeft per transactie de bron mee. Waar Transactiegegevens zichtbaar zijn, neemt de Klant die bron over, bij Kadastergegevens als "Bron: Kadaster" met het jaartal van de gegevens. De Klant gebruikt naam en logo van het Kadaster niet op een andere manier en wekt niet de indruk namens het Kadaster te handelen.
A7. Logging en audit. Huispedia registreert per Klant elke geleverde transactie. De Klant werkt mee aan controles door Huispedia, het Kadaster of een registeraccountant en geeft op verzoek binnen 10 werkdagen inzicht in zijn gebruik.
A8. Vernietiging. Bij einde van de overeenkomst, of als de levering door een Bronhouder eindigt, vernietigt de Klant binnen 5 werkdagen alle Transactiegegevens en bevestigt dit schriftelijk. Uitzondering: afgeronde rapporten onder een wettelijke bewaarplicht, die de Klant niet verder gebruikt.
A9. Wijziging door Bronhouder. Beperkt, schorst of beëindigt een Bronhouder de levering, dan mag Huispedia de Contract-endpoints direct aanpassen of stoppen. De Klant stopt dan direct met het gebruik. Vooruitbetaalde contractkosten voor de resterende periode betaalt Huispedia naar rato terug.
A10. Boete en vrijwaring. Bij overtreding van A2 tot en met A8 is de Klant per overtreding een direct opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van het bedrag dat in de getekende overeenkomst staat, naast vergoeding van alle schade. De Klant vrijwaart Huispedia volledig voor aanspraken en vergoedingen van het Kadaster en andere Bronhouders die uit zijn overtreding volgen.
A11. Overname. De Klant meldt een fusie, overname of splitsing vooraf. Het gebruiksrecht gaat niet automatisch over op nieuwe groepsonderdelen.
A12. Publiciteit. De Klant publiceert niet over de Transactiegegevens of de herkomst ervan zonder voorafgaand overleg met Huispedia.

Bijlage B: Fair use policy

In één zin: gebruik de API zo veel je wilt voor je eigen processen en je eigen klanten, zolang je de data niet doorverkoopt, niet systematisch het woningbestand ophaalt en het platform niet overbelast.

Plan	Requests per seconde	Signaalwaarde per dag	Contract-endpoints
Gratis	1	500 calls	Nee
Standaard (Starter, Growth, Scale, Pro)	6	20.000 calls, aanhoudend	Nee
Contract / Enterprise	Volgens overeenkomst	Volgens overeenkomst	Ja, binnen Bijlage A

Wel toegestaan

Intensief zakelijk gebruik door één organisatie, met meerdere gebruikers en afdelingen binnen dezelfde rechtspersoon.
Integratie in eigen software, CRM en klantportalen (met login).
Batchverwerking voor eigen lopende dossiers, met caching tot 30 dagen.

Niet toegestaan

Ruwe data doorverkopen of beschikbaar stellen aan derden buiten de eigen organisatie.
De API gebruiken als proxy of spiegel voor een andere datadienst.
Calls automatisch doorsturen voor niet-klanten, zoals een openbaar portaal zonder whitelabel-overeenkomst.
Grote delen van het woningbestand ophalen, bijvoorbeeld een hele gemeente of het hele land in korte tijd.
Meerdere accounts of sleutels gebruiken om limieten te omzeilen.

Handhaving

Huispedia monitort gebruikspatronen, zoals aanhoudende pieken boven de signaalwaarde en opvragingen die een gebied systematisch afdekken.
Bij een vermoeden van misbruik neemt Huispedia eerst contact op en zoekt samen een oplossing, zoals een Enterprise- of whitelabelcontract.
Bij een acuut risico voor het platform mag Huispedia direct afknijpen (HTTP 429).
Bij opzettelijk of herhaald misbruik na een waarschuwing mag Huispedia de toegang schorsen of beëindigen.

Huispedia kan deze policy wijzigen met 30 dagen vooraankondiging per e-mail.