Huispedia
141 m2 wonen
260 m2 perceel
5 kamers
A

Viswei 63

141 m²
260 m²
5 kamers
A
6687 EA Angeren
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 3.865/m²
Vraagprijs per m²
€ 564K – 621K
Huispedia Woningwaarde
2002
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Viswei 63 in Angeren
Een mooie buitenkans! Wij bieden je aan: een goed onderhouden en instapklare twee onder één kapwoning met oprit, garage en fraai aangelegde tuin met overkapping. De woning ligt aan een doodlopende straat in een woonwijk in het Betuwse Angeren met op loopafstand onder meer een supermarkt en bushalte. Per fiets zijn ook basisschool, medisch centrum, sportvelden en dorpshuis uitstekend bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Huissen. Angeren is fantastisch gelegen aan de Rijndijk met haar uiterwaarden en heeft een rijk verenigingsleven. De steden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per auto als bus snel en eenvoudig te bereiken.
De woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd en natuurlijk voorzien van energielabel B. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen ook zeker bij aan de duurzaamheid van het huis. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een royale uitbouw met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde vind je een grote woonkeuken met een kookeiland. Terwijl je een heerlijke maaltijd in de keuken aan het bereiden bent, kan jij de kinderen veilig op straat zien spelen. Hoe ideaal is dat! Van binnen is alles neutraal gestyled, spullen erin en direct wonen is hier dan ook van toepassing. De achtertuin is voorzien van een heerlijke overkapping waar je tot in de late uurtje kunt genieten van de ondergaande zon.
Heb je interesse? Plan gauw een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond: Hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, tuin gerichte royale uitgebouwde woonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren, bijkeuken met deur naar garage en tuin, aan de voorzijde een woonkeuken voorzien van een moderne keuken inrichting met alle inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, koelkast en vriezer, vanuit de keuken is er door de erker een mooi uitzicht op de straat.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers voorzien van rolluiken, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, royale 4e slaapkamer met vier dakvensters voor veel licht, stookruimte met mechanische ventilatie en cv-opstelling. Voorts veel bergruimte achter knieschotten.
Bijzonderheden:
- ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers;
- rustig gelegen in woonwijk aan doodlopend straatje;
- goed onderhouden instapklare woning;
- keuken en sanitair up-to-date;
- schilderwerk buitenzijde september 2024 door erkend schildersbedrijf;
- volledig geïsoleerde woning, energielabel B;
- cv HR-combiketel Intergas bouwjaar 2012 eigendom;
- voorzien van 12 zonnepanelen bouwjaar 2012;
- voorzien van diverse rolluiken 2 jaar oud;
- eigen oprit en royale garage;
- achtertuin voorzien van een fraaie houtenoverkapping 2 jaar oud;
- fraai aangelegde tuin met goede bezonning en veel privacy.
Algemeen: Bouwjaar 2002, inhoud ca. 541 m³, gebruiksoppervlakte wonen 141 m², overig inpandige ruimte 14 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 0 m², perceel 260 m².
Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: € 545.000,00 k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 564.000 - 621.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2002
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
260 m2
Inhoud
541 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

ANGEREN C 1230
Oppervlakte
260 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 545.000
  2. Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 564.000 – 621.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.199/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Poelsestraat 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • de Steeg 24 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • de Steeg 36 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16090
€
Hypotheeksom € 592000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 623,-
Rioolheffing · eigenaar € 78,-
Rioolheffing · bewoners € 151,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 187,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.749,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 495.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Viswei 63

De WOZ-waarde van Viswei 63 is 495.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Viswei en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Viswei 63.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Angeren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.76 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.15 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 2.54 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.99 km · 12 min. lopen
  • Westervoort 6.06 km · Treinstation
  • Duiven 8.23 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 8.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Viswei 63 in Angeren ligt tussen de 564.000 en 621.000 euro. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Viswei. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Viswei 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.