Viswei 63
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd en natuurlijk voorzien van energielabel B. Daarnaast dragen de 12 zonnepanelen ook zeker bij aan de duurzaamheid van het huis. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een royale uitbouw met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde vind je een grote woonkeuken met een kookeiland. Terwijl je een heerlijke maaltijd in de keuken aan het bereiden bent, kan jij de kinderen veilig op straat zien spelen. Hoe ideaal is dat! Van binnen is alles neutraal gestyled, spullen erin en direct wonen is hier dan ook van toepassing. De achtertuin is voorzien van een heerlijke overkapping waar je tot in de late uurtje kunt genieten van de ondergaande zon.
Heb je interesse? Plan gauw een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond: Hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, tuin gerichte royale uitgebouwde woonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren, bijkeuken met deur naar garage en tuin, aan de voorzijde een woonkeuken voorzien van een moderne keuken inrichting met alle inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, koelkast en vriezer, vanuit de keuken is er door de erker een mooi uitzicht op de straat.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers voorzien van rolluiken, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, royale 4e slaapkamer met vier dakvensters voor veel licht, stookruimte met mechanische ventilatie en cv-opstelling. Voorts veel bergruimte achter knieschotten.
Bijzonderheden:
- ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers;
- rustig gelegen in woonwijk aan doodlopend straatje;
- goed onderhouden instapklare woning;
- keuken en sanitair up-to-date;
- schilderwerk buitenzijde september 2024 door erkend schildersbedrijf;
- volledig geïsoleerde woning, energielabel B;
- cv HR-combiketel Intergas bouwjaar 2012 eigendom;
- voorzien van 12 zonnepanelen bouwjaar 2012;
- voorzien van diverse rolluiken 2 jaar oud;
- eigen oprit en royale garage;
- achtertuin voorzien van een fraaie houtenoverkapping 2 jaar oud;
- fraai aangelegde tuin met goede bezonning en veel privacy.
Algemeen: Bouwjaar 2002, inhoud ca. 541 m³, gebruiksoppervlakte wonen 141 m², overig inpandige ruimte 14 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 0 m², perceel 260 m².
Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: € 545.000,00 k.k.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-06-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 545.000
-
05-06-2026 · Goed Geregeld MakelaardijVerkocht onder voorbehoud
-
22-05-2026 · Goed Geregeld MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Poelsestraat 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
-
de Steeg 24 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
de Steeg 36 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 440.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 495.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Viswei 63 is 495.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Viswei en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Viswei 63.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.76 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 5.15 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 2.54 km · 9 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.99 km · 12 min. lopen
- Westervoort 6.06 km · Treinstation
- Duiven 8.23 km · Treinstation
- Arnhem Presikhaaf 8.31 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Viswei 63 in Angeren ligt tussen de 564.000 en 621.000 euro. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Viswei. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Viswei 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.