Emmastraat 70
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is gelegen aan een rustige straat in het gezellige dorp Angeren, onderdeel van de gemeente Lingewaard. Angeren staat bekend om haar dorpse karakter, actieve verenigingsleven en fraaie ligging midden in het Betuwse rivierengebied. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, bushalte, dorpshuis en sportvelden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden richting de uiterwaarden en natuurgebied Park Lingezegen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend; de steden Arnhem en Nijmegen zijn snel bereikbaar en de uitvalswegen A12, A15, A50 en A325 liggen op korte afstand.
Indeling:
Entree / hal / toilet met fontein / trapkast met meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar, dubbele groep en glasvezel) / woonkamer met laminaatvloer, convectorput en schuifpui naar de serre / dichte keuken met kunststof aanrechtblad voorzien van combi-oven, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak / serre met houtenvloer en wasmachine aansluiting / achtertuin met achterom, overkapping en toegang tot de garage / vrijstaande stenen garage met wasbak, stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin / carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / drie ruime slaapkamers / badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel en wasmachine aansluiting.
2e verdieping:
Overloop / berging met stookruimte (Nefit CV anno 2008) / extra bergruimte / ruime zolderkamer met Velux dakvenster en praktische opbergruimte.
* Bouwjaar 1972
* Perceeloppervlakte 223 m²
* Woonoppervlakte ca. 118 m²
* Inhoud ca. 513 m³
Bijzonderheden:
* Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, schuin tegenover speelveldje/speeltuin;
* Vrijstaande stenen garage met elektra, water en carport;
* Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
* Voorzien van aluminium ramen en kozijnen;
* Voorzien van 5 zonnepanelen, eenvoudig uit te breiden;
* Ruime serre;
* Een ideale gezinswoning met volop ruimte, zowel binnen als buiten, gelegen op een fijne locatie in het gemoedelijke
Angeren!
Overzicht zakelijke lasten:
* Onroerend goed belasting (2026) € 503,20
* WOZ-waarde (2026) € 400.000,-
* Waterschapslasten (2025) € 326,28
* Gemeentelijke belastingen (2026) € 77,88
* Voorschot gas + elektra € 185,- per maand
* Voorschot water € 15,- per maand
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 399.000
-
22-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
20-05-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Beatrixstra. 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
-
Margrietstr. 12 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Emmastraat 76 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Emmastraat 70 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmastraat en 2.3% lager dan de realistische woningwaarde van Emmastraat 70.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 5.13 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 2.46 km · 9 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
- Westervoort 5.62 km · Treinstation
- Duiven 7.64 km · Treinstation
- Arnhem Presikhaaf 8.09 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Emmastraat 70 in Angeren ligt tussen de 391.000 en 429.000 euro. Deze waarde is 1.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Emmastraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmastraat 70? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.