Huispedia
106 m2 wonen
3 kamers
A+

De Poort 12

106 m²
3 kamers
A+
4281 KX Andel
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.481/m²
Vraagprijs per m²
€ 450K – 493K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen met ruimte, comfort én een lage energierekening? In dit royale appartement met maar liefst 106 m² woonoppervlakte komt het allemaal samen. Gelegen in appartementencomplex De Poort in Andel woon je hier comfortabel en gelijkvloers, met volop leefruimte, grote woonkamer / keuken, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een eigen berging. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft dit appartement veel te bieden. Met energielabel A+, negen zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming en een WTW-installatie is de woning helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen. Het appartementencomplex is gebouwd in 2009 en beschikt over een verzorgde centrale entree met lift en trappenhuis. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een prettig uitzicht over de Burgemeester van der Schansstraat en het omliggende groen.
Wonen & koken
Via de centrale entree bereik je met de lift of trap het appartement. Eenmaal binnen valt direct op hoe ruim en praktisch de woning is opgezet. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een fijne, open leefruimte. Er is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. Via de schuifpui stap je rechtstreeks het balkon op, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woon- en eetkamer en is uitgevoerd in een tijdloze hoekopstelling. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een praktische keuken met alles binnen handbereik.
Slapen & baden
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en daardoor uitstekend geschikt als slaap- of logeerkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met brede spiegel en een designradiator. Het toilet bevindt zich in een separate toiletruimte. Daarnaast is er een ruime inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de WTW-unit. Naast alle techniek blijft er voldoende ruimte over voor voorraad en andere spullen.
Buitenleven
Het ruime balkon is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop van de zon genieten en is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek. Op warme zomerdagen zorgt het elektrische zonnescherm voor de nodige schaduw. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of om aan het einde van de dag nog lekker buiten te zitten. Ook parkeren is uitstekend geregeld. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag.
Locatie
Appartementencomplex De Poort ligt op een centrale en prettige locatie in Andel. Diverse winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl je ook snel het groen en het omliggende rivierenlandschap opzoekt. De nabijgelegen Maas en de landelijke omgeving bieden volop mogelijkheden voor mooie wandel- en fietstochten. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Plaatsen als Gorinchem, ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer is dichtbij: de bus stopt praktisch voor de deur.
Kortom: een royaal en comfortabel appartement met 106 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een zonnig balkon, eigen parkeerplaats én uitstekende energievoorzieningen. Een fijne plek voor wie ruim en gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op comfort.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 450.000 - 493.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2010
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Inhoud
380 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 202 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 450.000 – 493.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.443/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Poort 23 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • De Poort 5 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • De Oude Silo 18 Verkocht dec 2022 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13670
€
Hypotheeksom € 471000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 374,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.590,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 497.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Poort 12

De WOZ-waarde van De Poort 12 is 497.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 61.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Poort en 5.5% hoger dan de realistische woningwaarde van De Poort 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 202,- /mnd
Kosten € 202 /mnd

Een beeld van Andel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.03 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Gorinchem 11.16 km · Treinstation
  • Arkel 11.99 km · Treinstation
  • Leerdam 13.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Poort 12 in Andel ligt tussen de 450.000 en 493.000 euro. Deze waarde is 13.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Poort. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Poort 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.