Leusdenhof 167 1108 DE Amsterdam

Gerenoveerde benedenwoning met royale tuin op het zonnige zuidwesten, eigen parkeerplaats, vloerverwarming, energielabel B én eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Instapklaar wonen op een unieke, groene locatie! Deze in 2023 gerenoveerde benedenwoning van circa 73 m² combineert luxe, comfort en een fantastische ligging. De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 64 m² op het zonnige zuidwesten, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een aparte berging en als absoluut pluspunt is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten!

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, vrijwel volledig omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hier geniet je dagelijks van natuur en recreatie. Of je nu wilt wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen, suppen of ontspannen aan het strand, alles ligt letterlijk om de hoek. Ook aan de dagelijkse voorzieningen ontbreekt het niet. Winkelcentrum Reigersbos, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Dankzij de autoluwe opzet, de vele speelpleintjes en het vele groen is dit een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Gaasperplas en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, waardoor je binnen circa 20 minuten in hartje Amsterdam bent. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A1, A2, A9 en de Ring A10.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast en een praktische bergkast.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt een comfortabele leefruimte. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. De gehele woning beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De centraal gelegen tweede slaapkamer is momenteel ingericht als sfeervolle eetkamer en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Hierdoor vormt deze ruimte een prachtige verlenging van de leefruimte. Uiteraard is deze kamer desgewenst eenvoudig weer als volwaardige tweede slaapkamer in gebruik te nemen. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een fraai wastafelmeubel. De badkamer beschikt bovendien over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Het toilet is separaat gelegen.

Daarnaast beschikt de woning over een separate inpandige ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte.
De absolute blikvanger is de circa 64 m² grote achtertuin op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en is er volop ruimte voor meerdere terrassen, een comfortabele loungehoek of een grote eettafel. Een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging én een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; een bijzonder waardevol pluspunt in Amsterdam. Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerde, instapklare benedenwoning met een hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, energielabel B, een royale tuin op het zonnige zuidwesten, een eigen parkeerplaats én eeuwigdurend afgekochte erfpacht? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben!

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 73 m²;
Gerenoveerd in 2023;
Royale achtertuin van circa 64 m² op het zonnige zuidwesten;
Twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als eetkamer;
Energielabel B;
Eigen externe berging;
Woning is voorzien van vloerverwarming;
Eigen parkeerplaats op inrij verdieping in afgesloten parkeergarage;
Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht;
Servicekosten woning ca: € 388,- p/m.
Servicekosten parkeerplaats: € 22,95 p/m.
Gelegen nabij de Gaasperplas en het Gaasperpark;
Metro, winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand;
Uitstekende bereikbaarheid richting A1, A2, A9 en Ring A10.

ENGLISH

Renovated ground-floor apartment with a generous southwest-facing garden, private parking space, underfloor heating, energy label B and perpetual leasehold bought off in full!
Move-in ready living in a unique, green location! This ground-floor apartment, renovated in 2023, offers approximately 73 m² of living space and combines luxury, comfort and a fantastic location. The property features a generous southwest-facing rear garden of approximately 64 m², a private parking space in the secured parking garage, a separate storage room and, as an absolute highlight, the ground lease has been bought off in perpetuity. All you have to do is move in and unpack your furniture!

Location
The property is situated in a quiet, green and child-friendly residential area, almost completely surrounded by Gaasperplas lake and Gaasperpark. Here, you can enjoy nature and recreational activities every day. Whether you want to walk, run, cycle, swim, paddleboard or relax on the beach, everything is literally just around the corner.
All everyday amenities are also close by. Reigersbos shopping centre, various supermarkets, schools, childcare facilities, sports clubs, restaurants and cafés, and a healthcare centre are all within a short distance. Thanks to the low-traffic layout, numerous playgrounds and abundance of greenery, this is a wonderful living environment for both young and old.
The accessibility is excellent. Gaasperplas metro station and several bus connections are within walking distance, allowing you to reach the heart of Amsterdam in approximately 20 minutes. By car, you can reach the A1, A2, A9 and A10 ring road within just a few minutes.

Layout
Through the well-maintained communal entrance, you enter the apartment on the ground floor. The spacious hallway provides access to the meter cupboard and a practical storage cupboard.
The generous living room is wonderfully bright thanks to the large windows and provides a comfortable living space. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace and storage.

The entire apartment benefits from underfloor heating, providing a pleasant and evenly distributed indoor climate.
The apartment has two spacious bedrooms. The centrally located second bedroom is currently arranged as an attractive dining room and offers direct access to the sunny rear garden through French doors. This makes it a wonderful extension of the living space. Naturally, the room can easily be converted back into a full-sized second bedroom if desired.
The modern bathroom is luxuriously finished and features a spacious walk-in shower, bathtub and stylish vanity unit. The bathroom also has electric underfloor heating for additional comfort. The toilet is separately located.
The apartment also has a separate internal utility room with space for the washing machine and additional storage.
The absolute showstopper is the approximately 64 m² southwest-facing rear garden. Here, you can enjoy sunshine for almost the entire day, with plenty of space for multiple terraces, a comfortable lounge area or a large dining table. It is a wonderful place to enjoy outdoor living well into the evening.
Finally, the property benefits from a private storage room and a designated parking space on the access level of the secured parking garage — an especially valuable feature in Amsterdam.
Are you looking for a fully renovated, move-in ready ground-floor apartment with high-quality finishes, underfloor heating, energy label B, a generous southwest-facing garden, private parking and perpetual leasehold bought off in full? Then this is a property you definitely need to see!

Particulars
Living area of approximately 73 m²;
Renovated in 2023;
Generous rear garden of approximately 64 m² facing southwest;
Two bedrooms, one of which is currently arranged as a dining room;
Energy label B;
Private external storage room;
Entire apartment equipped with underfloor heating;
Private parking space on the access level of the secured parking garage;
Ground lease has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY;
Service charges for the apartment: approximately €388 per month;
Service charges for the parking space: €22.95 per month;
Located close to Gaasperplas and Gaasperpark;
Metro, shops, schools and other amenities within a short distance;
Excellent access to the A1, A2, A9 and A10 ring road.

Toon meer Toon minder