Leusdenhof 70 1108 CW Amsterdam

Leusdenhof 70-
Op een rustige en groene locatie in Amsterdam bevindt zich dit goed ingedeelde appartement op de zesde verdieping. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling, veel lichtinval en meerdere buitenruimtes, waardoor comfortabel wonen hier centraal staat.

Via de centrale entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een van de balkons, ideaal om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.

De keuken is praktisch ingericht en grenst eveneens aan een balkon, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, geschikt als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de variatie in grootte en vorm zijn de kamers flexibel in te delen.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een handige interne kast voor extra bergruimte.

Daarnaast is er volop bergruimte: een inpandige berging in de woning, een extra berging op dezelfde verdieping en nog een aparte berging op de begane grond. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je ook nog over een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage – een echte luxe in Amsterdam!

Het appartement ligt in een prettige woonomgeving met groenvoorzieningen, goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid.

Nellestein – Groene rust op een steenworp van de stad
Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij naar onze video!
Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie zoekt naar ruimte, groen en comfort.

Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad.

Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand.

Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt u in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet.

Algemene kenmerken:
- Vraagprijs €325.000 kosten koper;
- Woonoppervlakte m2;
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot creeren 4 slaapkamers!;
- Eigen berging op de begane grond en op de verdieping
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
- Energielabel C ;
- Balkon op het zuidoosten;
- Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas met 25 minuten bereik je het centrum van Amsterdam;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van €387,43
- De servicekosten voor de parkeerplaats bedraagt € 22,47;
- De VvE is voornemens om te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij je naar de bijgevoegde documentatie;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Vaste projectnotaris: HMK Notarissen en er is een vaste koopakte opgesteld;
- De woning zal worden verkocht "as is where is"
- Aanvaarding in overleg, kan snel.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Leusdenhof 70

Situated in a quiet and green area of Amsterdam, this well-designed apartment is located on the sixth floor. The property is characterized by its playful layout, abundant natural light and multiple outdoor spaces, making comfortable living a key feature.

Through the central entrance you reach the hallway, which provides access to almost all rooms. The spacious living room forms the heart of the apartment and features large windows that create a pleasant influx of natural light and an open, airy atmosphere. From the living room there is direct access to one of the balconies, ideal for relaxing outdoors and enjoying the surroundings.

The kitchen is practically arranged and also adjoins a balcony, providing additional light and ventilation. The apartment offers multiple bedrooms, suitable for use as a master bedroom, children’s room, home office or guest room. Thanks to the variation in size and layout, the rooms can be arranged flexibly.

The centrally located bathroom is fitted with a bathtub and washbasin. In addition, there is a separate toilet and a convenient internal storage cupboard.

There is also ample storage space available: an internal storage room within the apartment, an additional storage room on the same floor and a separate storage unit on the ground floor. As an added luxury, the apartment includes a private parking space in the adjacent parking garage — a true rarity in Amsterdam.

The apartment is located in a pleasant residential area with plenty of greenery, good accessibility and various amenities nearby, including shops, public transport and major roads.

Nellestein – Green Tranquillity Just Outside the City

Discover a unique residential environment in Amsterdam Zuidoost, where nature, peace and accessibility come together. For stunning impressions of the surroundings, we kindly refer you to our video.

Located on the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the shimmering Gaasperplas lake, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery and comfort.

This low-traffic neighborhood has been designed with a strong focus on tranquillity and quality of life. Residential complexes are playfully spread throughout the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths and water features. The area exudes safety, calmness and a strong sense of community — ideal for families, seniors and anyone wishing to escape the bustle of the city center.

Within walking distance lies the beautiful Gaasperplas recreational area: a true urban paradise for walkers, athletes and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running trails or a relaxing afternoon at the beach.

Despite its natural setting, Amsterdam city center is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. The nearby A9, A1 and A10 motorways also ensure excellent accessibility by car.

Everyday amenities such as primary schools, a health center, local shops and an active residents’ association make living in Nellestein comfortable and complete.

General features:
- Asking price €325.0000 k.k.
- Living area: 82 m² (NEN 2580 ingemeten);
- Bedrooms 3, also to create 4 bedrooms:
- Private storage units on the ground floor and on the apartment level
- Private parking space in the parking garage
- Energy label C:
- Southeast-facing balcony
- Close to shops and Gaasperplas metro station; Amsterdam city center reachable within 25 minutes
- Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €387.43
- Service costs for the parking space: €22.47 per month
- The VvE intends to carry out sustainability improvements; please refer to the attached documentation for further details
- Leasehold has been bought off in perpetuity
- Fixed project notary: HMK Notarissen; a standard purchase agreement applies
- The property will be sold “as is, where is”
- Transfer by mutual agreement; quick completion possible

Toon meer Toon minder