Huispedia
98 m2 wonen
4 kamers
A

Leerdamhof 177

98 m²
4 kamers
A
1108 BR Amsterdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.071/m²
Vraagprijs per m²
€ 398K – 440K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim 4-kamer hoekappartement met eigen berging en overdekte parkeerplaats in de garage. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!
Wil je wonen omgeven door natuur, rust en privacy, op slechts circa 25 minuten van het centrum van Amsterdam?
Dit lichte hoekappartement van circa 98 m² heeft een unieke ligging in de groene, autovrije wijk Nellestein, midden in het recreatiegebied Gaasperplas. Dankzij de hoekligging biedt de woning uitzonderlijk veel rust en privacy. De grote ramen zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht in de woonkamer en keuken, terwijl je vanuit zowel de zit- als eethoek uitkijkt over de omliggende bomen en het park.
Het appartement is in 2024 gerenoveerd, inclusief een volledig nieuw verwarmingssysteem en nieuwe radiatoren in de gehele woning. In 2025 zijn verdere verbeteringen aangebracht, waaronder vloerisolatie, HR+++ triple glas en een nieuwe individuele cv-ketel.
Locatie
Nellestein is een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam: een rustige, groene en grotendeels autovrije wijk, omgeven door het Gaasperpark. Wonen hier voelt bijna als wonen op het platteland, terwijl metrostation Gaasperplas op slechts enkele minuten loopafstand ligt en je binnen 20 minuten naar Amsterdam Centraal brengt.
Dankzij het autovrije karakter van de directe omgeving kunnen kinderen veilig buiten spelen. De wijk biedt verschillende speeltuinen, een kinderboerderij, een natuurtuin, een zandstrand, barbecueplaatsen en een ruim aanbod aan sportvoorzieningen. De Gaasperplas is ideaal om te wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen, kanoën en zelfs paard te rijden. Nellestein beschikt bovendien over een eigen gezondheidscentrum met onder andere een huisarts en tandarts. De lokale gemeenschap is zeer betrokken en organiseert regelmatig activiteiten en evenementen die buurtbewoners samenbrengen en bijdragen aan een gastvrije, gezinsvriendelijke sfeer.
Bereikbaarheid
De nabijgelegen Gaasperdammertunnel biedt uitstekende verbindingen met de snelwegen A1, A2, A9 en A10. Boven op de tunnel ligt het uitgestrekte Brasapark, waardoor een uitstekende bereikbaarheid wordt gecombineerd met minimale verkeersgeluiden in het appartement.
Lokale winkels, de markt en winkelcentrum De Kameleon bevinden zich allemaal in de buurt. Ook Amsterdamse Poort, Pathé Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA zijn gemakkelijk bereikbaar.
Indeling
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is vanuit de centrale entree bereikbaar via de trap of lift.
Het ruime appartement beschikt over drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een grote inloopkast.
De lichte woonkamer, met veel natuurlijke lichtinval, biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote ramen bieden een prachtig, vrij uitzicht over de omliggende bomen en het groen.
De woonkamer geeft direct toegang tot het ruime balkon van circa 16 m², waar je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten en een rustig, vrij uitzicht hebt over de groene omgeving.
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging met elektriciteit. Daarnaast beschikt de woning over een eigen overdekte parkeerplaats op de eerste verdieping van de nabijgelegen parkeergarage.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 98 m²
- Balkon gelegen op het zuidoosten
- Energielabel A, geldig tot 21-07-2036
- Servicekosten appartement en berging: € 425,47 per maand
- Servicekosten parkeerplaats: € 21,81 per maand
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 398.000 - 440.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Inhoud
326 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 399.000
  2. 02-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 398.000 – 440.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.265/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Leerdamhof 82 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Leerdamhof 254 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 337.500
    Winnend bod
  • Leerdamhof 75 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12610
€
Hypotheeksom € 418000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 202,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 68,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.396,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 384.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leerdamhof 177

De WOZ-waarde van Leerdamhof 177 is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 63.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leerdamhof en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Leerdamhof 177.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Leerdamhof 177 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Nellestein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.13 km · 2 min. lopen
  • Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Amsterdam Holendrecht 2.11 km · Treinstation
  • Amsterdam Bijlmer ArenA 3.26 km · Treinstation
  • Diemen Zuid 3.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leerdamhof 177 in Amsterdam ligt tussen de 398.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 27.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leerdamhof. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leerdamhof 177? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.