Silvoldestraat 165 1107 TE Amsterdam

Gelegen aan de Silvoldestraat in Amsterdam ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Silvoldestraat 165 is een hoekwoning met heeft een woonoppervlakte van 118 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 137 m². De woning is gebouwd in 1983, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A (verkregen na isolatie maar voor installatie warmtepomp).

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 76.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 44.1% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Stijlvol wonen in Amsterdam, dan is dit de buurt die je zoekt. Silvoldestraat 165 is gelegen in de fijne buurt Reigersbos 4. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park (de hoge dijk - groengebied amstelland - met zwemstrand), aan rustige weg, in een woonwijk en landelijk gelegen. 

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation en metro. Tevens is de eerste uitvalsweg (A2 en A9) in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. 

Op de Begane grond is een hal met opbergkast en meterkast, grote woonkamer met halfopen keuken en een glazen schuifdeur naar de achtertuin. Er is een zeer ruime opbergruimte onder de trap (Harry Potter room). De trap is afgesloten met een deur en klein halletje. Hier is ook het toilet op de BG. In de hoek van de keuken is de bijkeuken. Deze is afgesloten met een deur. 

Op de eerste verdieping is een ruime overloop met een ruime opbergkast, 2 ruime slaapkamers (er waren 3 kleine slaapkamers) en een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers en een ruime machinekamer/waskamer waar de warmtepomp, WTW, wasmachine en droger staan.

De woning is volledig verduurzaamd met extra isolatie, vloerverwarming (en koeling) op alle verdiepingen. Met 11 zonnepanelen en de mogelijkheid tot plaatsen van extra panelen is dit potentieel een 0 op de meter woning. De vaatwasser en wasmachine hebben beide een zogenaamde "hot-fill" aansluiting waardoor deze een zeer laag stroomverbruik hebben. Met gebruik van zonnestroom en dynamische prijzen (gebruik bij 0 cent pr kwh of negatieve prijzen) kan je "gratis" (af)wassen.

De woning is van het gas af waardoor je ook geen vastrecht betaald voor gasaansluiting). Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig dat de woonkamer koel houdt.

De elektra zijn volledig vernieuwd in 2023 met meerdere stopcontacten ingefreest per kamer. De meterkast is volledig vernieuwd en heeft een 3 fasen aansluiting. Er zijn extra "lege" groepen aangelegd met bekabeling voor mogelijk toekomstige plaatsing van een Quooker en airco's. 

In 2023 is er een S&P lucht WTW geplaatst met zomer bypass. Hierdoor wordt de woning continu geventileerd met beperkt warmte/koude verlies en laag stroomverbruik. De badkamer en WC afzuiging zijn hierop aangesloten.

De warmtepomp is van Daikin en de buitenunit hang aan de zijkant van de woning. Deze hoor je totaal niet, ook niet als je in de tuin zit. 

UTP kabels voor snel internet zijn in 2023 doorgetrokken naar de eerste en tweede verdieping. De woning is aangesloten op glasvezel (Odido 2024 en KPN 2025). Ruime keuze aan providers en goed geschikt voor thuiswerken.

De badkamer is niet gerenoveerd. Deze bevindt zich direct onder de warmtepomp en er kan een extra groep vloerverwarming worden aangesloten. De aansluitingen hiervoor zijn al aangelegd en de electra is ook vernieuwd. 

Het toilet op de BG is niet vernieuwd maar is aangesloten op de vloerverwarming en WTW afzuiging (met boosterknop) en beschikt over een ruime wastafel/fontein met mengkraan (warm water). 

De keuken is volledig nieuw geplaatst met een Ikea Method basis waardoor je altijd andere frontjes en deurtjes kunt plaatsen (ook luxe versies van externe providers). Het werkblad is van goede composiet en de halve betegeling en spoelbak in koper. Dit geeft de keuken een luxe uitstraling. 

De apparatuur is van Miele: stoomoven met vaste wateraansluiting en afvoer, krachtige en ruime inductie en een XL afwasmachine met hotfill. Miele is niet alleen hoge kwaliteit maar ook zeer energiezuinig. De Miele afzuiging in de inductie is ook beter dan bijvoorbeeld Bora. Het koolstoffilter (geurtjes) kun je regenereren in de oven en het vet filter kan in de afwasmachine.

De bijkeuken is niet gerenoveerd. Wel zijn de waterleidingen en afvoer gerepareerd en is een kabel met aparte groep in de meterkast getrokken voor toekomstige renovatie. Het is ook mogelijk om de bijkeuken te slopen en een uitbouw over de gehele breedte te plaatsen aan de achterzijde van de woning. 

De 3e verdieping heeft aan de achterzijde een schuin dak. Het is mogelijk hier een dakkapel te plaatsen over de gehele breedte.

Nul op de meter is mogelijk bij juist gebruik en extra zonnepanelen of zonnecollector en windenergie (de woning vangt veel wind en de ontwikkelingen van mini wind energie gaan snel). Het is ook mogelijk bij badkamerrenovatie een water WTW te installeren. 

Er is capaciteit om meer zonnepanelen bij te plaatsen en met een batterij kan de woning off-grid functioneren (meestal is dit niet mogelijk en zit je bij stroomuitval in het donker omdat je zonnepanelen automatisch afslaan - zowel je meterkast als batterij moet hiervoor geschikt zijn.

Vergeleken met Abcoude, Amstelveen en andere buurten in Amsterdam is er nauwelijks overlast van vliegtuigen. Wel is de landingsplaats van de ambulance trauma helikopter vlakbij op het UMC ziekenhuis terrein. Deze vliegt soms laag over de wijk maar je hebt wel de eerste hulp en UMC apotheek op loopafstand.

De locatie is wat deze woning bijzonder maakt. De ideale combinatie van rust, buitenleven, fietsen, wandelen, honden en de cultuur een Amsterdamse voorzieningen. De fietsinfrastructuur is top met veel vrijliggende fietspaden en het is niet gevaarlijk druk zoals op veel plekken binnen de ring van Amsterdam.

Je woont hier vlakbij Abcoude, Ouderkerk aan de Amstel, Amstelveen, Schiphol (binnen 20 min afhalen/brengen) en Weesp. Aan de rand van de stad maar wel uitstekend verbonden met de binnenstad van Amsterdam (cultuur, shopping, werk, etc). 

Een van de mooiste stadsranden van Amsterdam met aaneengesloten groengebied amstelland met recreatiegebieden de Hoge Dijk, golfterrein de Hoge Dijk met restaurant, Ouderkerkeplas, Landje van Geijsel (vogelliefhebbers!), Gaasperzoom, Gaasperplas en Diemerscheg. Je fietst of wandelt ook zo via het riviertje het Gein (met kaasboerderij en bijzondere horeca) naar Abcoude, Weesp of Nigtevecht. Je hebt dus 3 zwemstranden in de buurt. 

Voor hondenbezitters is dit de perfecte locatie omdat bij Gaasperplas zelfs een jaarrond hondenstrand is, bij Ouderkerkerplas een agility parcours voor honden en veel losloopgebieden op 3 minuten van je huis.

Amsterdam Bijlmer Arena is vlakbij met de fiets of metro en het hele gebied tussen Arena en UMC is enorm in ontwikkeling. Het is wat meer multiculti en wat rauwer dan  sommige amsterdamse buurten die zijn overgenomen door yuppen en expats.