Twellostraat 32 1107 PH Amsterdam

***See English description below***

Heerlijk ruime en zeer potentiële 2-laagse eengezinswoning met zonnige achtertuin (56 m2) inclusief paadje achterom en handige schuur (6 m2). Daarbij kun je HEEL VEEL EXTRA WOONOPPERVLAK realiseren – van mogelijk zo’n 50 m2 door een woninguitbouw én opbouw. Tevens is er een fijne voortuin (15 m2) met een paadje richting voordeur, beplanting en een tweede terras.

Binnen geniet je van een grote doorzon woonkamer met half-open keuken, toegang tot de riante achtertuin, interne trap naar boven, 2 comfortabele slaapkamers, tussengelegen badkamer met ligbad, douche en wastafel, een separaat toilet en veel opbergplek.

Daarbij is deze solide woning prettig gelegen als hoekwoning op een ideale locatie nabij veel winkels, horecagelegenheden, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, Johan Cruyff Boulevard (met de Arena, bioscoop, Afas Life en Ziggodome) en veel natuur zoals Gaasperplas en de Amstel rivier dichtbij. Voorzien van energielabel C en de ERFPACHT AFGEKOCHT t/m 01-11-2047.

INDELING
Bij binnenkomst stap je direct in de entreehal met garderobe, toilet, sleutelrekje en de meterkast. Vervolgens kom je langs de trap naar boven en richting de woonkamer. De woning is gelegd met een laminaatvloer in brede banen lichtgrijze houtlook. Dankzij grote ramen geniet je van prettig lichtinval en mede door de gemoedelijk sfeer, fijne buitenruimtes en de bak aan potentie zal deze plek ongetwijfeld al snel vertrouwd voelen. Welkom thuis!

Woonkamer
Als ware het kloppend hart van de woning is de ruime doorzon-woonkamer. Hier is er meer dan voldoende plek voor het plaatsen van zowel een gezellige zithoek met grote familiesofa, salontafel, televisiemeubel en een eventuele luie stoel als een eettafel met bijpassende stoelen naar eigen indeling. Een openslaande deur biedt directe toegang tot de grote achtertuin. Tevens staat de woonkamer in verbinding met de half-open keuken aan de voorzijde.

Half-open keuken (2023)
De keuken is handig gepositioneerd aan de voorzijde van het pand en zodoende geniet je van goed uitzicht op de rustige straat. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, combioven-magnetron, afzuigkap en daarnaast staat een hoge koel-vriescombinatie en ook de wasmachine-aansluiting is gemonteerd in de keuken. Verder zijn er wandcontactdozen centraal geplaatst voor maximaal gebruiksgemak. Daarbij is er veel werkruimte op het kunststof aanrechtblad en er is een extra koffiebar tegenover geplaatst. Ook is er veeel opbergplek in de leuke blauwe keukenkastjes en laden. Vanuit de keuken kan de chef naar hartenlust koken en tegelijkertijd deelnemen aan de gesprekken in de woonkamer.

Achtertuin (54 m2) + schuurtje
Vanuit de woonkamer én via het paadje achterom is de zonnige achtertuin goed bereikbaar. Deze riante privé buitenruimte is ongeveer 12 meter diep en 4,7 meter breed en van alle gemakken voorzien met een ruim terras van vloertegels met kunstgras dekking, een groot stuk tuin met beplanting en een handige schuur (6 m2). In de zomer is het dan ook heerlijk genieten van een eventuele BBQ en waterpret in een zwembad met familie en vrienden. Zoals genoemd is er tevens de luxe van een paadje achterom, waardoor de achtertuin goed bereikbaar en extra functioneel is.

Eerste verdieping
Middels de interne houten trap bij de entreehal begeven we ons richting de eerste verdieping. Eenmaal bovengekomen stap je midden op de overloop, die in verbinding staat met alle vertrekken.

Slapen
Beide slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping en goed bereikbaar vanaf de overloop. De grootste (master) slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes en verder is er een kledingkast met schuifdeuren tegen de muur geplaatst. Ook die tweede slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als kinderkamer, biedt indien gewenst meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Uiteraard kan deze ruimte ook ideaal dienen als hobbyruimte of thuiswerkplek. De slaapkamers hebben grote openslaande ramen en door de fijne omgeving kun je hier in alle rust vertoeven. Met een mogelijke opbouw, zal enkele buren reeds hebben gerealiseerd, kun je makkelijk nóg 2 slaapkamers en bijvoorbeeld een extra badkamer toevoegen.

Badkamer (2022)
Centraal gepositioneerd naast de slaapkamers op de eerste verdieping is de tussengelegen badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, wandrekken, designradiator en wastafel met badkamermeubel.

Mogelijke uitbouw & opbouw (voor extra 50 m2)
Zoals genoemd kun je overwegen om extra woonoppervlak te creëren, zoals enkele buren reeds gedaan hebben en daarmee heeft de woning op z’n zachts gezegd zeer veel potentie. Zo kun je waarschijnlijk in totaal zo’n 50 vierkante meter toevoegen, wat uiteraard ten goede van de waarde zal komen. Met een opbouw heb je zo een volwaardige tweede verdieping en een uitbouw kan de woonkamer nog verder uitbreiden, waarbij er nog steeds een mooie tuin overblijft. Een toekomstbestendige woning dus!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte 72 m2, conform NEN2580;
- Zonnige achtertuin (55 m2) met paadje achterom en handige schuur (6 m2);
- Voortuin (15 m2) met plek voor fietsen en beplanting;
- Uitbouw woning mogelijk aan de achterzijde; vergunningsvrij tot 3 meter;
- Opbouw met extra verdieping eveneens mogelijk – zoals buren reeds gerealiseerd hebben;
- Ruime doorzonwoonkamer inclusief half-open keuken;
- 2 ruime en comfortabele slaapkamers met praktische indeling;
- Tussengelegen badkamer met ligbad, douche, designradiator en wastafel;
- Separaat toilet;
- Glasvezel internet aansluiting;
- Energielabel C;
- Erfpacht afgekocht t/m 01-11-2047;
- Rustige wijk nabij veel winkels, horecagelegenheden, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, Johan Cruyff Boulevard (met de Arena, bioscoop, Afas Life en Ziggodome) en veel natuur zoals Gaasperplas en de Amstel rivier dichtbij;
- Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam);
- Oplevering wens verkoper: kan snel (in overleg met koper);
- Voorbehoud gunning verkoper.

Deze advertentie is met maximale zorgzaamheid samengesteld; toch kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud.

*** English description ***

Twellostraat 32, 1107PH Amsterdam.

Delightfully spacious and highly potential 2-story family home with a sunny backyard (56 m²) including a rear alley entrance and a handy shed (6 m²). Additionally, you can CREATE A LOT OF EXTRA LIVING SPACE – of potentially around 50 m² through a home extension and an upbuild with second floor. There is also a lovely front garden (15 m²) with a path leading to the front door, planting, and a second terrace.

Inside, you will enjoy a large living room with windows on both sides and a semi-open kitchen, access to the spacious backyard, an internal staircase to the first floor, 2 comfortable bedrooms, an intermediate bathroom with a bathtub, shower, and sink, a separate toilet, and plenty of storage space.

Furthermore, this solid home is pleasantly situated as a corner house in an ideal location near many shops, restaurants, schools, main roads, public transport, sports facilities, the Johan Cruyff Boulevard (with the Johan Cruyff Arena, cinema, Afas Life, and Ziggo Dome), and plenty of nature nearby, such as the lake with park of ‘Gaasperplas’ and the Amstel River. Equipped with energy label C and the GROUND LEASE BOUGHT OFF until 01-11-2047.

LAYOUT
Upon entering, you step directly into the entrance hall featuring a cloakroom, toilet, key rack, and meter cupboard. Next, you pass the stairs leading upstairs and move into the living room. The home features laminate flooring laid in wide strips with a light grey wood look. Through the large windows, you enjoy pleasant natural light, and due to the cozy atmosphere, lovely outdoor spaces, and hugh potential, this place will undoubtedly feel familiar very quickly. Welcome home!

Living Room
The spacious living room, with windows on both sides, serves as the beating heart of the home. There is more than enough space to accommodate both a cozy seating area with a large family sofa, coffee table, TV unit, and a potential armchair, as well as a dining table with matching chairs arranged to your liking. An opening door provides direct access to the large backyard. The living room is also connected to the semi-open kitchen at the front.

Back garden (54 m²) + handy shed (6 m2)
The sunny back garden is easily accessible from the living room and also via the rear alley entrance. This spacious private outdoor area is approximately 12 meters deep and 4.7 meters wide and is fully equipped with a large patio of floor tiles with artificial grass covering, a large garden with plants, and a handy shed (6 m²). In the summer, it is therefore wonderful to enjoy a BBQ and water fun in a swimming pool with family and friends. As mentioned, there is also the luxury of a back path entrance, making the back garden easily accessible and extra functional.

First Floor
We make our way to the first floor via the internal wooden staircase near the entrance hall. Once upstairs, you step directly onto the landing, which connects to all the rooms.

Bedrooms
Both bedrooms are located on the first floor and are easily accessible from the landing. The largest (master) bedroom offers ample space for a double bed with bedside tables, and there is also a big wardrobe with sliding doors placed against the wall. The second bedroom, currently used as a children’s room, also offers more than enough space for a double bed and wardrobes if desired. Naturally, this space could also serve ideally as a hobby room or home office. The bedrooms feature large opening windows, and the pleasant surroundings allow you to spend time here in complete peace. With a possible upbuild—which some neighbors have likely already realized—you could easily add another 2 bedrooms and, for example, an extra bathroom.

Bathroom
Centrally located on the first floor is the intermediate bathroom, which is equipped with a bathtub, shower, wall shelves, designer radiator, and washbasin with vanity unit. As such, the bathroom is easily accessible from both bedrooms.

Possible extension & addition (for an extra 50 m²)
As mentioned, you could consider creating additional living space, as some neighbors have already done, and this gives the property a great deal of potential, to say the least. You could likely add a total of about 50 square meters, which will naturally benefit the value. With an addition, you would have a full-fledged second floor, and an extension can expand the living room even further while still leaving a beautiful garden. A future-proof home, in other words!

PARTICULARITIES
- Year of build 1984;
- Living area 72 m2, in accordance with NEN2580;
- Sunny backyard (55 m2) with a rear alley entrance and a handy shed (6 m2);
- Front garden (15 m2) with extra terrace, space for bicycles and plants;
- Extension of the house possible at the rear; permit-free up to 3 meters;
- Adding an extra floor is also possible – as neighbors have already realized;
- Large and bright living room with windows on both sides, including a semi-open kitchen;
- 2 spacious and comfortable bedrooms with a practical layout;
- Intermediate bathroom with bathtub, shower, designer radiator, and washbasin;
- Separate toilet;
- Fiber optic internet connection;
- Energy label C;
- GROUND LEASE BOUGHT OFF UNTIL 01-11-2047;
- Quiet neighborhood near many shops, restaurants, schools, main roads, public transport, sports facilities, Johan Cruyff Boulevard (with the Johan Cruyff Arena, cinema, Afas Life, and Ziggo Dome), and plenty of nature nearby, such as Gaasperplas and the Amstel River;
- Notary of buyer's choice (Amsterdam ring model);
- Delivery could be quick – in consultation with buyer;
- Reservation to seller's award.

This advertisement has been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from its content.

Toon meer Toon minder