Soesterberghof 101 1107 GS Amsterdam

Ruim top-appartement (84 m2) met 3 slaapkamers, kookeiland en zonnig balkon!

Ben je op zoek naar een ruim, modern afgewerkt appartement in Amsterdam voor een echt haalbare prijs? Zoek niet verder. Dit royale 4-kamerappartement (84 m2) ligt op de bovenste verdieping van een rustig complex aan het Soesterberghof 101. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland en een zonnig balkon op het zuiden, is dit de ideale kans voor starters, jonge gezinnen of ambitieuze thuiswerkers.

De absolute highlights:
- Optimaal wooncomfort: Ca. 84 m2 woonoppervlakte op de 3e (bovenste) woonlaag dus geen bovenburen en optimale rust!
- Heerlijk zonnig: Een kamerbreed balkon gesitueerd op het zonnige zuiden.
- Luxe kookeiland: Moderne open keuken met een chic centraal eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.
- 3 slaapkamers: Perfect in te richten als master bedroom, kinderkamer, inloopkast of riant thuiskantoor.
- Uitstekende bereikbaarheid: Metrostation om de hoek en de snelwegen A9, A2 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
- Financieel aantrekkelijk: Erfpachtcanon is afgekocht tot medio 2032. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al onder de zeer gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd (canon slechts 111,78 euro per jaar vanaf 2032).
- Up-to-date installaties: Voorzien van een moderne, goed onderhouden CV-ketel (Intergas Extreme, 2019, eigendom).

INDELING
Wonen, koken en zonnen
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de bovenste etage. De ruime centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de prettige lichtinval op door de grote raampartijen. Vanuit de living loop je direct het balkon op. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De open keuken is een droom voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Deze is modern uitgevoerd, voorzien van een stijlvol kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, kijk je uit over het rustige, groene en autovrije hofje aan de voorzijde.

Slapen en Sanitair
Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Aan de koele voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen de overige twee kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De strakke badkamer is modern betegeld en uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. In de hal bevindt zich bovendien een handig separaat toilet.

Opbergen en extra's
In het appartement is slim gebruikgemaakt van de ruimte met op maat gemaakte inbouwkasten. Heb je extra opslag nodig of wil je je fiets veilig stallen? In de onderbouw van het complex beschik je over een eigen, ruime externe berging (box) van ca. 7 m2.

OMGEVING
Het Soesterberghof staat bekend om zijn rustige, groene en uiterst kindvriendelijke karakter. Het hofje zelf is vrijwel autovrij en voorzien van een speeltuin. De locatie is perfect ten opzichte van voorzieningen en recreatie. Op loopafstand vind je winkelcentrum Reigersbos en Wisseloordplein voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse scholen en kinderopvang. Zin in ontspanning of een sportieve middag? De natuurgebieden Gaasperplas en De Hoge Dijk liggen op slechts enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is feilloos. Metrostation Reigersbos ligt om de hoek: binnen 20 minuten sta je in hartje Amsterdam en met slechts een paar haltes ben je bij Station Bijlmer Arena (met de Amsterdamse Poort, AFAS Live en de Ziggo Dome). Ook met de auto zit je hier ideaal: binnen een mum van tijd bereik je de snelweg A9, vanwaar je ook zo op de A2 en de ring A10 bent.

Investeren in de toekomst
Amsterdam Zuidoost is de hotspot van dit moment. Met grootschalige projecten zoals de transformatie van het nabijgelegen Holterbergdistrict (ruim 5.500 nieuwe woningen) en de ontwikkeling van het nieuwe stadscentrum rondom de Arena, transformeert dit stadsdeel in een van de meest dynamische wijken van de stad. Vroeg instappen op deze unieke, groene locatie betekent nu betaalbaar wonen en in de toekomst profiteren van de waardestijging en alle nieuwe voorzieningen op loopafstand!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 84 m2 (inhoud ca. 278 m3); Gelegen op de 3e (bovenste) woonlaag;
- 3 volwaardige slaapkamers;
- Balkon op het zuiden (ca. 6 m2);
- Energielabel C (volledig voorzien van dubbel glas);
- Verwarming en warm water middels eigen CV-ketel (Intergas Extreme, 2019);
- Erfpacht: afgekocht tot 16-08-2032. Akte voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd (canon 111,78 euro per jaar met jaarlijkse indexatie vanaf 2032);
- Externe berging (box) in de onderbouw van ca. 7 m2;
- Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd. Servicekosten: 203,- euro per maand (inclusief MJOP en opstalverzekering);
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021/2022;
- Oplevering in overleg; Koopakte conform Amsterdams Model (keuze notaris aan koper).

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH VERSION BELOW

Spacious top-floor apartment (84 m2) with 3 bedrooms, cooking island and sunny balcony!

Are you looking for a spacious, modern apartment in Amsterdam for a truly realistic price? Look no further. This generous 4-room apartment (84 m2) is located on the top floor of a peaceful complex at Soesterberghof 101. Featuring three proper bedrooms, a luxurious open kitchen with a cooking island, and a sunny, south-facing balcony, this is the perfect opportunity for first-time buyers, young families, or professionals working from home.

Absolute highlights:
- Optimal living comfort: Approx. 84 m2 of living space on the 3rd (top) floor meaning no upstairs neighbors and maximum peace and quiet!
- Sunny outdoor space: A wide balcony perfectly oriented to the sunny South.
- Luxury kitchen: Modern open kitchen layout featuring a stylish central island and high-end built-in appliances.
- 3 bedrooms: Ideal to set up as a master bedroom, kids' room, walk-in closet, or a spacious home office.
- Excellent connectivity: Metro station around the corner and highways A9, A2, and A10 reachable within minutes.
- Financially attractive (Ground lease): The ground lease (erfpacht) is paid off until mid-2032. The transition to the perpetual ground lease system has already been legally secured under highly favorable conditions (a fixed canon of only 111.78 euro per year after 2032).
- Up-to-date systems: Equipped with a modern, well-maintained heating system (Intergas Extreme boiler, 2019, fully owned).

LAYOUT
Living, cooking and sunbathing
Via the communal entrance, you reach the top floor. The spacious central hallway grants access to all rooms. As soon as you step into the living room, you will notice the abundance of natural light streaming through the large windows. The living room opens up directly to the balcony, where its south-facing orientation allows you to enjoy the sun all day long. The open kitchen is a dream for anyone who loves cooking and entertaining. It is modernly designed, equipped with a sleek cooking island, plenty of cabinet space, and built-in appliances. While cooking, you enjoy a view over the quiet, green, and car-free courtyard at the front.

Bedrooms and Bathroom
Privacy is guaranteed. The spacious master bedroom is located on the cooler front side of the building. At the rear, you will find the other two bedrooms, perfect to use as kids' rooms, guest rooms, or a dedicated home office. The sleek bathroom is modernly tiled and fitted with a comfortable walk-in shower and a vanity unit. A convenient separate toilet is located in the hallway.

Storage and extras
The apartment utilizes its space smartly with custom-built wardrobes. Need extra storage or a safe place for your bike? In the basement of the complex, you have your own private external storage unit (box) of approx. 7 m2.

SURROUNDINGS
The Soesterberghof area is known for its quiet, green, and highly family-friendly character. The courtyard itself is practically car-free and features a playground. The location is ideal regarding amenities and recreation. Within walking distance, you will find the Reigersbos and Wisseloordplein shopping centers for your daily groceries, as well as various schools and childcare facilities. In the mood for nature? The beautiful Gaasperplas and De Hoge Dijk recreational areas are just a few minutes away by bike. The accessibility is flawless. Reigersbos metro station is just around the corner, taking you to the heart of Amsterdam in 20 minutes, and it's only a few stops away from Station Bijlmer Arena (home to Amsterdamse Poort shopping mall, AFAS Live, and the Ziggo Dome). By car, the location is ideal: you can reach the A9 highway within minutes, providing seamless access to both the A2 and the A10 ring road.

Invest in the future
Amsterdam Zuidoost is currently one of the city's major hotspots. With large-scale developments such as the transformation of the nearby Holterberg district (over 5,500 new homes) and the creation of a brand-new city center around the Arena, this district is rapidly transforming into one of Amsterdam's most dynamic areas. Buying into this green, quiet location now means affordable living today and benefiting from property appreciation and new amenities in the near future!

SPECIFICATIONS
- Living area: approx. 84 m2 (volume approx. 278 m3);
- Located on the 3rd (top) floor; 3 proper bedrooms;
- South-facing balcony (approx. 6 m2);
- Energy label C (fully double-glazed);
- Heating and hot water through private boiler (Intergas Extreme, 2019);
- Ground lease (erfpacht): prepaid until 16-08-2032. The deed for the perpetual ground lease has already been signed (canon set at 111.78 euro per year with annual indexation starting 2032);
- Private storage box in the basement of approx. 7 m2;
- Healthy and active Homeowners Association (VvE), professionally managed. Service charges: 203,- euro per month (includes maintenance plan and building insurance);
- Exterior painting professionally done in 2021/2022;
- Delivery in consultation; The buyer has the choice of an Amsterdam-based notary to draw up the purchase deed (Amsterdam Model).

Disclaimer: This description is for informational purposes and is not binding. No rights can be derived from the information provided.

Toon meer Toon minder