Wethouder Serrurierstraat 32 1107 CE Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 11 maart 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Heerlijk vierkamer appartement van 81,5 m² gelegen op de eerste verdieping met energielabel A! Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een ruime woonkamer met keuken en een balkon gelegen op het zuiden. Het appartement bevindt zich in een kindvriendelijke buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waarna u via uw eigen galerij dit ruime appartement bereikt. U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met toegang tot de keuken, die naar eigen smaak is in te richten. De cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2018) bevindt zich ook in deze ruimte achter een kast. De woonkamer biedt toegang tot het balkon van 7,3 m², gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u in alle rust de hele dag van de zon genieten.

Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Twee zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan er één toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Allen zijn van goed formaat. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting van de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevinden zich in een aparte ruimte. Vanuit de hal heeft u nog toegang tot een handige bergkast voor extra opbergruimte.

Tot slot beschikt het appartement over een externe berging van 7,3 m² op de begane grond, voorzien van elektra en gemeten conform het NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Door de vele bomen en het groen waant u zich niet in de drukte van de stad, maar is deze wel eenvoudig op te zoeken. In de buurt treft u de Gaasperplas, met het Gaasperplas strand en tal van verenigingen omtrent watersport.

Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op de markt en bij de vele buurtwinkels. Iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort', waar u meer dan 180 winkels aantreft. Het Pathé theater draait dagelijks vele films en AFAS Live is het podium voor vele nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van diverse snelwegen, waaronder de A10, A9 en A2. Met het openbaar vervoer bent u in no-time in andere stadsdelen van Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning en de externe berging zijn de totale maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 247,90 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld voor de verwachte kosten na 28 februari 2035. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 81,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Externe berging van 7,3 m² op de begane grond;
- Balkon van 7,3 m² gelegen op het zuiden;
- Bouwjaar 1985;
- Energielabel A;
- VvE-bijdrage van € 247,90 per maand (verdeling t/m juni 2026);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Tenants of Rochdale are given priority to purchase this property until March 11, 2026. Not a tenant? Sign up as an interested party. If the property is not sold after 10 business days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! A lovely four-room apartment of 81.5 m² located on the first floor with an energy label A! The apartment features no less than three bedrooms, a spacious living room with a kitchen, and a south-facing balcony. The apartment is located in a child-friendly neighborhood, with all necessary amenities within easy reach!

Layout:
You can reach the first floor via the communal stairwell, after which you enter this spacious apartment via your own gallery. You enter the central hall, which provides access to several rooms. At the rear is the spacious living room with access to the kitchen, which can be furnished to your taste. The central heating system (Intergas, built in 2018) is also located in this space behind a cupboard. The living room gives access to the 7.3 m² balcony, facing the sunny south. Here, you can peacefully enjoy the sun all day.

The apartment has no less than three bedrooms. Two are located at the rear, one of which gives access to the balcony. The third bedroom is located at the front. All are of a good size. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. The toilet with washbasin is in a separate room. From the hall, you also have access to a handy storage closet for extra storage space.

Lastly, the apartment has an external storage room of 7.3 m² on the ground floor, equipped with electricity and measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate.

Surrounding Area and Accessibility:
The complex is situated in a quiet residential area, located in a child-friendly neighborhood with a playground. With the many trees and greenery, you won't feel the hustle and bustle of the city, yet it is easy to access. In the vicinity, you will find the Gaasperplas, with the Gaasperplas beach and numerous watersport associations.

For your daily groceries, you can visit the Gein shopping center, the market, and the many neighborhood shops. A bit further away is the shopping center 'De Amsterdamse Poort', where you can find over 180 stores. The Pathé cinema shows many movies daily, and AFAS Live is the stage for numerous national and international artists. The complex is conveniently located with respect to various highways, including the A10, A9, and A2. Public transport will get you to other districts of Amsterdam in no time.

Homeowners Association:
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The total monthly service costs for this property and the external storage are set at €247.90 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing management and technical support.

Ground Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until February 28, 2035. The General Provisions for perpetual leasehold from 2000 are applicable to this right. A leasehold analysis has been prepared for the expected costs after February 28, 2035. More information about this can be found on Move.nl.

Details:
- Living area 81.5 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- External storage room of 7.3 m² on the ground floor;
- Balcony of 7.3 m² facing south;
- Year of construction 1985;
- Energy label A;
- VvE contribution of €247.90 per month (distribution until June 2026);
- Leasehold prepaid until February 28, 2035, leasehold analysis in Move.nl;
- Sale is intended solely for the primary residence of the buyer or their child over the age of 18. The owner/child aged
18 and over must register as the primary resident at the address. A restrictive clause for sale and rental will be included in the deed;
- The clauses regarding age, NEN standards, asbestos, and non-self-occupation will be included in the purchase agreement;
- Project notary Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder