Wethouder De Vriesplantsoen 11 1107 AN Amsterdam

** English text below **

Woningzoekers opgelet! Heerlijke maisonnette van ca. 84 m² met een zonnige achtertuin van maar liefst circa 44 m² op het zuiden! De woning heeft een royale woonkamer met keuken, drie volwaardige slaapkamers en beschikt bovendien over energielabel A. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte, royale woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is nog geheel naar eigen smaak in te richten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de circa 44 m² grote achtertuin op het zuiden met achterom. Hier kunt u overdag heerlijk genieten van de zon en het omliggende groen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook de eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van goed formaat, beide met veel lichtinval.

Tot slot beschikt de woning over een externe berging van 6,7 m² op de begane grond, gemeten conform het NEN 2580-meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het complex ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Door de vele bomen en het groen waant u zich ver van de stadsdrukte, terwijl het centrum eenvoudig bereikbaar is. In de directe omgeving vindt u de Gaasperplas, met het bijbehorende strand en diverse watersportverenigingen.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Gein, op de markt of bij de vele buurtwinkels. Iets verderop ligt winkelcentrum ‘De Amsterdamse Poort’, met ruim 180 winkels. Ook vindt u hier onder andere het Pathé theater en AFAS Live, waar regelmatig nationale en internationale artiesten optreden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A10, A9 en A2. Met het openbaar vervoer bereikt u in korte tijd andere delen van Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert in gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning bedragen de maandelijkse servicekosten € 181,10. De administrateur verzorgt onder andere het financiële en administratieve beheer, alsmede de bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld met de verwachte kosten na 28 februari 2035. Deze informatie is beschikbaar via Move.nl.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 83,9 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1984;
- Energielabel A;
- Heerlijke achtertuin van ca. 44 m² gelegen op het zuiden;
- Voortuin van ca. 23 m² gelegen op het noorden;
- Externe berging van 6,7 m²;
- Servicekosten bedragen € 181,10 per maand (bijdrage juni 2025);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Attention Home Seekers!
Lovely maisonette of approximately 84 m² with a sunny backyard of no less than approximately 44 m² facing south! The property features a spacious living room with kitchen, three full-sized bedrooms, and an energy label A. Enjoy the vibrant character of the neighborhood, with all amenities within easy reach!

Layout:
You can reach the front door of the house via the spacious front garden. Upon entering, you find the hallway, which gives access to the separate toilet with sink, the meter cupboard, the storage cupboard under the stairs, and the staircase to the first floor. From the hallway, you enter the bright and spacious living room with large windows at the rear. The kitchen is located at the front and is still fully customizable to your taste.

At the rear of the property is the approximately 44 m² large south-facing garden, with access at the back. Here, you can enjoy the sun and the surrounding greenery throughout the day.

On the first floor, the landing provides access to all rooms. At the front, you’ll find the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and a connection for the washing machine. The first bedroom is also located at the front. At the rear are two more spacious bedrooms, both with plenty of natural light.

Lastly, the property includes an external storage space of 6.7 m² on the ground floor, measured according to the NEN 2580 measurement certificate.

Location and Accessibility:
The complex is situated in a quiet, green, and child-friendly environment. Thanks to the numerous trees and greenery, it feels far from the hustle and bustle of the city, while the city center is easily accessible. Nearby, you’ll find the Gaasperplas, with its beach and various watersport associations.

For daily groceries, you can go to the Gein shopping center, the market, or the many local shops. A little further away is the ‘De Amsterdamse Poort’ shopping center, with over 180 stores. Here, you’ll also find the Pathé cinema and AFAS Live, where national and international artists frequently perform. The house is conveniently located in relation to the A10, A9, and A2 highways. With public transport, other parts of Amsterdam are quickly accessible.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charges for this property are €181.10. The administrator handles the financial and administrative management, as well as the governance and technical support.

Ground Situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The lease has been paid in advance until February 28, 2035. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. A leasehold analysis has been prepared for this property with the expected costs after February 28, 2035. This information is available via Move.nl.

Special Features:
- Living area 83.9 m² according to NEN-2580 measurement certificate;
- Year of construction 1984;
- Energy label A;
- Lovely south-facing garden of approximately 44 m²;
- North-facing front garden of approximately 23 m²;
- External storage of 6.7 m²;
- Service charges are €181.10 per month (contribution for June 2025);
- Leasehold paid in advance until February 28, 2035, leasehold analysis available on Move.nl;
- Sale is for primary residence only, either for the buyer or their own child over 18 years old. The owner or their child over 18 must register at the address as the primary resident. The deed will include a restrictive clause regarding sale and rental;
- The age, NEN, asbestos, and non-owner-occupation clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder