Cornelis Aarnoutsstraat 185 1106 ZE Amsterdam

UNIEKE KANS!
Ben je op zoek naar een gezinswoning waar comfort, ruimte en een groene omgeving perfect samenkomen? Stop met zoeken! Deze instapklare eengezinswoning met energielabel A heeft alles in huis waar jij (én je gezin) naar verlangt. Met twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3), een prachtige zonnige achtertuin op het zuiden en een externe berging is dit een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ideaal voor zowel starters als jonge gezinnen. Hier kun je écht thuiskomen!

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in een verzorgde entree. Hier bevindt zich ook het toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, die dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden aangenaam licht is. De ruimtelijkheid en strakke afwerking vallen direct op, wat de goede staat van de woning direct onderstreept. De ruimte is in 2022 gestuct en voorzien van een nieuwe vloer. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek om heerlijk te ontspannen. Vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin op het zuiden. Een fijne plek waar je na een lange dag kunt genieten van zon, rust en privacy, perfect voor lange zomerse avonden, gezellige barbecues of een ontspannen kop koffie. In de tuin beschik je bovendien over een praktische berging. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen en beschikt over een achterom.

De moderne open keuken is in 2022 vernieuwd en heeft een strakke, tijdloze uitstraling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een combi-oven) en biedt veel praktische kast- en werkruimte. Ideaal om gezellig te koken terwijl het contact met gezelschap aan tafel behouden blijft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als comfortabele slaapkamers, kinderkamers of een fijne werkplek. Het is eenvoudig om op deze verdieping een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast vind je hier de moderne badkamer uit 2023, die stijlvol is ingericht met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en is voorzien van elektrische vloerverwarming.?

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een grote dakkapel over de volledige breedte van het huis en biedt plaats aan een extra (slaap)kamer. Deze ruimte is ideaal als zolder, logeerkamer of hobbyruimte. Hier is eveneens de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger gesitueerd.

ERFPACHT
De woning ligt op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. Er is sprake van eeuwigdurend recht van erfpacht. Het huidige tijdvak is tot en met 30-04-2036 afgekocht en na afloop van het tijdvak is de erfpachtcanon tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt.

OMGEVING?
De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat. Je kunt in slechts 2 minuten bij het recreatiegebied Gaasperplas met zijn prachtige park en strand zijn. Daarnaast is de wijk makkelijk te bereiken via het metrostation Gein, bushalte 47, en het is slechts 20 minuten reizen naar het centrum van Amsterdam. Alle voorzieningen, zoals winkels, markten, sportcentra, medische centra en scholen, zijn relatief dichtbij, met winkelcentra als Gein, Reigersbos en Amsterdamse Poort op maximaal 10 minuten fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer, waaronder metro- en busverbindingen, ben je snel in het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Daarnaast zijn de uitvalswegen, zoals de A9 en A10, eenvoudig te bereiken met de auto, wat zorgt voor goede verbindingen richting Schiphol en omliggende steden.

Kortom, een fijne woonlocatie in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1987;
- Energielabel A;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Twee slaapkamers en zolderkamer (drie/vier slaapkamers mogelijk);
- Zonnige achtertuin met berging op het zuiden;
- Vrije ligging aan achterzijde;
- Zolderverdieping voorzien van grote dakkapel;
- De woning is in 2024 geschilderd;
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig;
- De kruipruimte is in 2022 voorzien van bodemisolatie;
- De woning is in 2023 grotendeels voorzien van HR++ glas;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht; canon afgekocht tot 30-04-2036;
- De eeuwigdurende canon is tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder