Ophemerthof 176 1106 XE Amsterdam

** English text below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

In een rustige en groene buurt van Amsterdam-Zuidoost vind je dit fijne appartement van 87 m², gelegen op eigen grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een balkon en heeft een energiezuinig A+ label – een comfortabele en duurzame plek om helemaal jouw thuis van te maken.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je een ruime hal, die centraal in de woning ligt en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, het toilet en de berging bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde en is een lichte, brede ruimte met grote ramen. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en is de kamer eenvoudig in te delen met een zithoek en eventueel een eettafel.

Aansluitend ligt de keuken die apart maar toch dichtbij de leefruimte is geplaatst. De keukeninrichting ontbreekt nog, waardoor er volop ruimte is om deze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer die groot genoeg is voor een ruime tafel.

De woning beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Deze kamers zijn eveneens volwaardig en kunnen naar wens gebruikt worden als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de hal loop je de badkamer in, die is voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel. Er is een apart toilet. Verder is er een interne berging aanwezig, handig voor het opslaan van extra spullen.
Het ruime balkon grenst aan de woonkamer en is een fijne plek om even buiten te zijn – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of om aan het eind van de dag even te ontspannen.

De omgeving:
De woning bevindt zich in de groene woonwijk Holendrecht. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te genieten van natuur en ontspanning. Zo liggen recreatiegebieden als de Gaasperplas, het Diemerbos en het Ouderkerkerplasstrand binnen handbereik. Ophemerthof zelf ligt in een rustige buurt met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het Nelson Mandelapark, en in de nabije omgeving vindt u diverse winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, waardoor alle voorzieningen dichtbij zijn.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Metrostation Holendrecht ligt op loopafstand, waarmee je binnen 30 minuten op Amsterdam Centraal staat. Ook de A2 en andere uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Vereniging van eigenaars:
De gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 286,48 per maand en er is een MJOP. VvE bekijkt op dit moment de mogelijkheden om te verduurzamen en helemaal van het gas af te gaan.

Eigendomssituatie:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak, dat loopt tot 28 februari 2058, en tijdvakken daarna zijn eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 365.000,- k.k.
- Woonoppervlakte: 87 m²
- Energielabel: A+
- omzettingsvergunning woningdelen aanwezig ()
- Aantal slaapkamers: 3
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Balkon aan voorzijde woning; veel zon!
- Inpandige en externe berging
- VvE: servicekosten € 286,48 per maand
- Dichtbij metro, bus en winkels
- Woning wordt zonder keuken verkocht; koper kan dan zelf een keuken uitzoeken die hij mooi vindt (kostenindicatie bij Huysinc keukens: zie voorbeeldfoto's € 8000,- inclusief plaatsing. Bij Ikea zal dit totaalbedrag een stuk lager liggen)

Dit appartement combineert comfort, stijl en een warme sfeer op een uitstekende locatie in Amsterdam Zuidoost. Stel je voor hoe je hier thuiskomt na een lange dag en geniet van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We verwelkomen je graag!

NEN-clausule:
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

**ENGLISH**

In a quiet and green neighborhood of Amsterdam-Zuidoost, you’ll find this comfortable apartment of 87 m², located on freehold land. The property features three bedrooms, a balcony, and has an energy-efficient A+ label – a comfortable and sustainable place to truly make your home.

Layout:
Upon entering, you step into a spacious hallway, centrally located within the apartment, which provides access to almost all rooms. From here, you can reach the living room, kitchen, bedrooms, bathroom, toilet, and storage space. The living room is situated on the right side and offers a bright, wide space with large windows. Thanks to the natural light, the room feels airy and can easily be arranged with a sitting area and, if desired, a dining table.

Adjacent to the living room is the kitchen, which is separate yet close to the main living area. The kitchen is currently not fitted, leaving plenty of room to design and install it entirely according to your own taste and needs. From the kitchen, you walk through to the dining area, spacious enough for a large table.

The apartment offers three bedrooms. The largest bedroom is located at the rear of the property and provides ample space for a double bed and wardrobes. The other two bedrooms are at the front and are also full-sized, making them suitable as extra bedrooms, a home office, or hobby room. The bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a walk-in shower and a washbasin unit. There is a separate toilet. In addition, an internal storage room is available, convenient for keeping extra belongings.

The spacious balcony adjoins the living room and is the perfect spot to enjoy some fresh air – whether it’s a morning coffee in the sun or unwinding at the end of the day.

Surroundings:
The property is located in the green residential area of Holendrecht. The surroundings offer plenty of opportunities to enjoy nature and outdoor activities. Recreational areas such as the Gaasperplas, the Diemerbos, and Ouderkerkerplas are all nearby. Ophemerthof itself is a quiet neighborhood with abundant greenery. Within walking distance, you’ll find the Nelson Mandela Park, and in the vicinity there are shops, sports facilities, and restaurants – all daily amenities are close at hand.

Accessibility:
The apartment is very well connected by both public transport and car. Holendrecht metro station is within walking distance, providing direct access to Amsterdam Central in about 30 minutes. The A2 and other major highways can also be reached quickly.

Homeowners' Association:
This healthy homeowners' association is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. The service charges are €286.48 per month, and there is a multi-year maintenance plan (MJOP). The homeowners' association is currently exploring options for sustainability improvements and transitioning completely off gas.

Ownership:
This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions of 2000 apply. The current leasehold period, which runs until February 28, 2058, and subsequent leasehold periods have been purchased in perpetuity.

Details:
- Asking price €365,000 (costs for buyer)
- Living area: 87 m²
- Energy label: A+
- Conversion permit for shared living available ()
- Number of bedrooms: 3
- Leasehold has been bought off in perpetuity
- Balcony at the front of the house; plenty of sun!
- Indoor and external storage
- Homeowners' Association (VvE): service fee €286.48 per month
- Close to metro, bus, and shops
- The house is sold without a kitchen; the buyer can then choose a kitchen they like (cost estimate at Huysinc kitchens: see sample photos: €8,000 including installation. At Ikea, this total will be considerably lower)

This apartment combines comfort, functionality, and a warm atmosphere in a prime location in Amsterdam-Zuidoost. Imagine coming home here after a long day and enjoying everything this beautiful property has to offer. Interested? Contact us for a viewing – we look forward to welcoming you!

NEN Clause:
The living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Differences in measurements may occur. The buyer has the opportunity to verify the dimensions independently. Deviations do not entitle any party to adjust the purchase price or claim compensation.

Disclaimer:
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its content. All sizes and surfaces are indicative. Buyers are expected to carry out their own investigation into all matters of importance to them.

Toon meer Toon minder