Wamelstraat 44 1106 DL Amsterdam

Wonen op enkele minuten van de Gaasperplas - zwemmen, wandelen en fietsen vanaf je voordeur. Een lichte, open en modern afgewerkte 3-kamerwoning van circa 84 m² met twee balkons en een eigen berging op de begane grond, gelegen op de tweede verdieping in de groene, kindvriendelijke wijk Gein in Amsterdam-Zuidoost. Ideaal voor een stel of gezin van 3.

* ENGLISH VERSION BELOW *

LIGGING
Wonen direct in de buurt van de Gaasperplas. Op slechts enkele minuten lopen ligt het strand, het park rondom de plas en het uitgestrekte netwerk van wandel- en fietsroutes.

Direct grenzend aan het complex vind je groen en een speelveldje. Voor de dagelijkse boodschappen vind je op enkele minuten lopen bij metrostation Gein diverse supermarkten. Basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten liggen ook om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Gein (lijnen 50 en 54) en bus 47 liggen op loopafstand en brengen je binnen circa 25 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de fiets sta je in 15 minuten bij de Johan Cruijff Arena, Pathé Arena en winkelcentrum Amsterdamse Poort. De uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen bereik je via het trappenhuis de woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst kom je in een royale, lichte hal met een handige inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de rustige zijde van de woning bevinden zich twee fijne, lichte slaapkamers. Ze bieden ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. De masterbedroom is voorzien van een wandvullende kast met schuifdeuren.

De badkamer is voorzien van een nieuw geplaatst (2025) ligbad met douche, een wastafelmeubel, sfeervolle mozaiekwand en een warm houten plafond. Het separate toilet sluit met een houten plafond naadloos aan op deze stijl.

De moderne open keuken heeft een fraai kookeiland, granieten werkblad, vijfpitsgaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser (geplaatst in 2025) en koel-vriescombinatie. Een opvallende rode accentwand maakt er een warme plek van. Vanuit de keuken stap je op het tweede balkon aan de rustige achterzijde.

Direct in het verlengde ligt de zeer ruime, lichte woonkamer op het zuiden. Grote raampartijen halen het groen letterlijk de woning binnen. Sfeervolle indirecte led-strips rond het plafond en een ingebouwd inrolbaar projectiescherm maken van deze ruimte een thuisbioscoop en huiskamer in één. Eet- en zithoek passen er met gemak.

Het hoofdbalkon aan de voorzijde (circa 6 m²), met een mooie houten zitplek - een heerlijke plek om te ontbijten of de zomeravond af te sluiten.

BERGING OP DE BEGANE GROND
Eigen, afsluitbare berging van circa 7 m² met elektra - ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 84 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m² (twee balkons)
- Eigen berging van circa 7 m² met elektra op de begane grond
- Op enkele minuten lopen van de Gaasperplas en op enkele minuten lopen van metrostation Gein (lijnen 50 en 54)
- Gerenoveerde luxe keuken met kookeiland, granieten werkblad en complete inbouwapparatuur (vijfpitsgaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap)
- Stijlvolle badkamer met ligbad, mozaiekwand en houten plafond
- Sfeervolle indirecte led-verlichting en ingebouwd inrolbaar projectiescherm in de woonkamer (blijven achter)
- Inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger
- Cv-ketel Intergas geplaatst in 2025 (eigendom)
- Glasvezel beschikbaar in de straat; doortrekking via gevel en balkon is door de VvE goedgekeurd
- Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2033. Per 1 oktober 2033 wordt het erfpachtrecht herzien; via het overstapaanbod van de gemeente Amsterdam naar eeuwigdurende erfpacht komt dit neer op circa EUR 20 per maand voor de woning (+ inflatie), en de eeuwigdurende canon kan ook eenmalig worden afgekocht voor circa EUR 8.000
- Maandelijkse VvE-bijdrage EUR 145
- In 2025 is door de VvE groot onderhoud uitgevoerd: schilderwerk, houtrotherstel, glaskit-vervanging en reiniging van de trespa-beplating

Wij tonen je deze fijne woning graag tijdens een persoonlijke bezichtiging.

* ENGLISH VERSION

Living just minutes from the Gaasperplas - swimming, walking and cycling right from your doorstep. A bright, open modernly finished 2-bedroom apartment of approximately 84 m² with two balconies and a private storage room on the ground floor, located on the second floor in the green, family-friendly Gein neighbourhood in Amsterdam-Zuidoost. Ideal for a couple or family of 3

LOCATION
Living right next to the Gaasperplas. Just a few minutes' walk away you'll find the beach, the park surrounding the lake and an extensive network of walking and cycling routes.

The complex borders directly onto greenery and a playground. For your daily shopping you'll find various supermarkets a few minutes' walk away at Gein metro station. Primary schools, secondary schools and sports facilities are also right around the corner.

Accessibility is excellent: Gein metro station (lines 50 and 54) and bus 47 are within walking distance and bring you to the centre of Amsterdam in around 25 minutes. By bicycle you reach the Johan Cruijff Arena, Pathé Arena and Amsterdamse Poort shopping centre within 15 minutes. The A2, A9 and A10 motorways are quickly accessible.

LAYOUT
The communal entrance with mailboxes leads via the staircase to the apartment on the second floor.

Upon entering, you find a generous, light hall with a handy built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer.

On the quiet side of the apartment are two pleasant, bright bedrooms. They offer ample space for a double bed, wardrobe and desk. The master bedroom features a full-wall wardrobe with sliding doors.

The bathroom is equipped with a newly replaced (2025) bathtub with shower, a vanity unit, an atmospheric mosaic feature wall and a warm wooden ceiling. The separate toilet, with its own wooden ceiling, blends seamlessly into the same style.

The modern open kitchen features a beautiful cooking island, granite worktop, five-burner gas hob with extractor, oven, dishwasher (installed 2025) and fridge-freezer. A bold red accent wall make it a warm, welcoming space. From the kitchen you step onto the second balcony at the quiet rear of the apartment.

Adjoining is the very spacious, bright south facing living room. Large windows bring the greenery right into your home. Atmospheric indirect LED strip lighting around the ceiling and a built-in retractable projection screen turn this space into a home cinema and cosy lounge in one. There is plenty of room for both a dining and sitting area.

The main balcony at the front (approximately 6 m²), with a beautiful wooden bench - a wonderful spot to start the day or wind down on a summer evening.

STORAGE UNIT ON THE GROUND FLOOR
Private, lockable storage room of approximately 7 m² with electricity - ideal for bicycles, tools and extra storage.

DETAILS
- Living area approximately 84 m²
- Building-bound outdoor space approximately 9 m² (two balconies)
- Private storage room of approximately 7 m² with electricity on the ground floor
- A few minutes' walk from Gaasperplas and from Gein metro station (lines 50 and 54)
- Renovated luxury kitchen with cooking island, granite worktop and full built-in appliances (five-burner gas hob, oven, dishwasher, fridge-freezer, extractor)
- Stylish bathroom with bathtub, mosaic feature wall and wooden ceiling
- Atmospheric indirect LED lighting and built-in retractable projection screen in the living room (both stay)
- Built-in cupboard with connections for washing machine and dryer
- Intergas central heating boiler installed in 2025 (owned)
- Fibre-optic available in the street; routing via facade and balcony approved by the HOA
- Leasehold paid off until 30-09-2033. From 1 October 2033 the leasehold will be revised; via the City of Amsterdam's perpetual leasehold conversion offer this works out to approximately EUR 20 per month for the apartment (+ inflation), and the perpetual canon can also be bought out for a one-off payment of approximately EUR 8,000
- Monthly HOA contribution EUR 145
- In 2025, major maintenance was carried out by the HOA: exterior painting, repair of any wood rot, replacement of glazing sealant and cleaning of the trespa cladding

We would be delighted to show you this lovely home in person.

Toon meer Toon minder