Vleutenstraat 35 1106 CW Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 28 januari 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Heerlijke benedenwoning van 58,6 m² met een diepe tuin van circa 100 m² op het oosten! De woning beschikt over een ruime woonkamer, één slaapkamer en energielabel B. Bovendien geniet je van een groene omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand!

Het complex is recent gerenoveerd. Zo zijn onder andere de raamkozijnen vervangen door driedubbelglas, de gevelbeplating vernieuwd en de balkondeuren vervangen. Meer informatie hierover is te vinden in Move.nl.

Indeling:
Via uw voortuin bereikt u de voordeur van deze benedenwoning. In het tochtportaal bevinden zich de meterkast en de deur naar de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel daglicht ontvangt en aan de voorzijde van de woning is gelegen.

Wanneer u richting de achterzijde loopt, komt u in een kleine hal met toegang tot kastruimte, de badkamer (voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting) en de slaapkamer, die aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot de ruime tuin van circa 100 m², gelegen op het oosten.

Tot slot beschikt het appartement nog over een externe berging met elektra van 4,5 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving:
Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Door de vele bomen en het groen waant u zich niet in de drukte van de stad. In de buurt treft u de Gaasperplas, met het Gaasperplas strand en tal van verenigingen omtrent watersport.

Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op de markt en bij de vele buurtwinkels. Iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort', waar u meer dan 180 winkels aantreft. Het Pathé theater draait dagelijks vele films en AFAS Live is het podium voor vele nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van diverse snelwegen, waaronder de A10, A9 en A2. Met het openbaar vervoer bent u in no-time in andere stadsdelen van Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging en lening warmtefonds, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 219,65 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 58,6 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Diepe tuin van circa 100 m², gelegen op het oosten;
- Bouwjaar 1983;
- Energielabel B;
- Servicekosten bedragen € 219,65 per maand;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033, erfpachtanalyse in Move.nl;
- Het complex is recentelijk gerenoveerd, meer informatie hierover is te vinden in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

----------------------------------------------------------------------------------------------
Enlish text:

Tenants of Rochdale are given priority to purchase this property until 28 January 2026. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, you will be invited for a viewing.

Attention home seekers! Delightful ground-floor apartment of 58.6 m² with a deep east-facing garden of approximately 100 m²! The property features a spacious living room, one bedroom, and energy label B. In addition, you can enjoy a green environment, with the Gaasperplas within close proximity!

The apartment complex has recently been renovated. This included, among other things, replacement of the window frames with triple glazing, renewal of the façade cladding, and replacement of the balcony doors. More information can be found on Move.nl.

Layout:

Via the front garden you reach the front door of this ground-floor apartment. The entrance hall contains the meter cupboard and the door to the spacious living room, which benefits from ample natural light thanks to the large windows and is located at the front of the property.

Walking towards the rear, you enter a small hallway that provides access to storage space, the bathroom (equipped with a shower, washbasin, toilet, and washing machine connection), and the bedroom, which is situated at the rear of the apartment. The kitchen is also located at the rear and provides access to the spacious east-facing garden of approximately 100 m².

Finally, the apartment includes an external storage unit with electricity of 4.5 m², measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate.

Surroundings:

The complex is located in a quiet residential area, situated in a child-friendly neighborhood with a playground. Thanks to the many trees and green spaces, you hardly notice the hustle and bustle of the city. Nearby you will find the Gaasperplas, including the Gaasperplas beach and various water sports associations.

For daily groceries, you can visit the Gein shopping center, the local market, and numerous neighborhood shops. A bit further away is the “De Amsterdamse Poort” shopping center, which offers more than 180 shops. The Pathé cinema screens numerous films daily, and AFAS Live hosts many national and international artists. The complex is conveniently located near several highways, including the A10, A9, and A2. Public transport provides quick access to other parts of Amsterdam.

Homeowners’ Association:

The Homeowners’ Association (VvE) is in a healthy and active condition and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this apartment, including the storage unit and the Heat Fund loan, the monthly service charges amount to €219.65. The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Land lease situation:

The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 September 2033. The General Provisions for Perpetual Ground Lease of the year 2000 apply. A ground lease analysis has been prepared for this property. More information can be found on Move.nl.

Special features:
- Living area of 58.6 m² in accordance with the NEN2580 measurement certificate;
- Deep east-facing garden of approximately 100 m²;
- Year of construction: 1983;
- Energy label B;
- Monthly service charges of €219.65;
- Ground lease prepaid until 30 September 2033; ground lease analysis available on Move.nl;
- The complex has recently been renovated; more information available on Move.nl;
- Sale is intended solely for owner-occupancy by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner/child
aged 18 or older must register at the address as the main resident. A resale and rental restriction clause will be
included in the deed of sale;
- The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase
agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder