Kerstomaatplantsoen 19

In de groene en kindvriendelijke wijk Nieuw Kempering in Amsterdam Zuidoost bevindt zich deze goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning uit 2007. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een zonnige achtertuin van circa 41 m² op het zuidoosten met een vrijstaande houten berging.
Dankzij de praktische indeling, de volledige isolatie en energielabel A biedt deze woning een comfortabele en duurzame woonomgeving. Bovendien zijn er mogelijkheden om de woning in de toekomst uit te breiden door middel van een uitbouw of extra verdieping, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming.
De combinatie van ruimte, comfort, een rustige ligging en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een ideale woning voor gezinnen en woningzoekers die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen.
## OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire wijk Nieuw Kempering, onderdeel van de groene en levendige K-buurt in Amsterdam Zuidoost. Deze moderne woonwijk kenmerkt zich door de rustige, autoluwe opzet, brede straten en diverse groenvoorzieningen. Met meerdere speelplekken in de directe omgeving is het een bijzonder prettige woonomgeving voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Kameleon op circa 500 meter afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen, is eenvoudig bereikbaar. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving. Dankzij de ondertunneling van de Gaasperdammerweg en de aanleg van het Brasapark zijn het Gaasperpark en de Gaasperplas gemakkelijk bereikbaar. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water. Ook voor entertainment en ontspanning is de ligging uitstekend. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is bijzonder goed. Het dichtstbijzijnde metrostation ligt op circa vijf minuten loopafstand, aan de overzijde van de Karspeldreef. Hierdoor zijn onder andere het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar. Met de auto heeft u een snelle aansluiting op de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10.
## INDELING
### Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de woonkamer.
De lichte en ruim opgezette woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige natuurlijke lichtinval en een aangename verbinding met de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van circa 41 m². Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek, een eettafel en eventueel een speelplek voor kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werkbladruimte en handige opbergmogelijkheden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een aangename en functionele leefruimte.
### Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. De woning beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De kamers zijn prettig ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Zo zijn ze uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is op deze verdieping een separate berging aanwezig, die extra praktische opbergruimte biedt.
## UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Een aantrekkelijk kenmerk van deze woning zijn de mogelijkheden om de woonruimte in de toekomst te vergroten. Zo kan er worden gedacht aan een uitbouw aan de achterzijde of het realiseren van een extra verdieping. Hiermee biedt de woning mogelijkheden om mee te groeien met veranderende woonwensen, bijvoorbeeld wanneer er behoefte ontstaat aan extra slaapkamers, een grotere woonkamer of een afzonderlijke thuiswerkplek. Eventuele uitbreidingen zijn uiteraard afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden, geldende regelgeving en benodigde vergunningen.
## DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning is gebouwd in 2007 en volledig geïsoleerd. Met energielabel A biedt de woning een goede energieprestatie en een comfortabel binnenklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming. Hierdoor is de woning gasloos en hoeft er geen traditionele cv-ketel te worden onderhouden.
## ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 30 juni 2056. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 2.771,84 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is onder de daarvoor geldende fiscale voorwaarden mogelijk aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De verkoper is reeds overgestapt naar de eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden. Vanaf 1 juli 2056 bedraagt de overeengekomen jaarlijkse canon € 163,98 (prijspeil 2026), waarop de toepasselijke indexering van toepassing is. Hiermee zijn de erfpachtvoorwaarden voor de periode na het huidige tijdvak al vastgelegd.
## BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden eengezinswoning
- Bouwjaar 2007
- Drie slaapkamers
- Lichte woonkamer met directe toegang tot de achtertuin
- Zonnige achtertuin van circa 41 m² op het zuidoosten
- Vrijstaande houten berging
- Praktische extra berging op de eerste verdieping
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos wonen)
- Mogelijkheid tot uitbouw en/of extra verdieping, onder voorbehoud van benodigde vergunningen
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
- Winkelcentrum De Kameleon op circa 500 meter afstand
- Metrostation op circa vijf minuten loopafstand
- Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen
- Overgestapt naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden
- Oplevering in overleg
## DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele uitbreidingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving, vergunningen en bouwkundige mogelijkheden. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken.
ENGLISH
# WELL-MAINTAINED AND ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOME WITH THREE BEDROOMS, A SUNNY SOUTHEAST-FACING GARDEN AND EXTENSION POTENTIAL!
Located in the green and family-friendly Nieuw Kempering neighbourhood in Amsterdam Zuidoost, this well-maintained and energy-efficient family home was built in 2007. The property features three bedrooms, a bright living room, an open-plan kitchen and a sunny southeast-facing rear garden of approximately 41 m², complete with a detached wooden storage shed.
Thanks to its practical layout, full insulation and energy label A, this property offers a comfortable and energy-efficient living environment. Furthermore, there is potential to extend the property in the future, either through a rear extension or the addition of another floor, subject to the necessary permits and approvals.
The combination of space, comfort, a peaceful location and excellent transport connections makes this an ideal home for families and anyone looking for a wonderful place to live.
## LOCATION
The property is situated in the popular Nieuw Kempering neighbourhood, part of the green and lively K-buurt area in Amsterdam Zuidoost. This modern residential neighbourhood is characterised by its peaceful, low-traffic streets, spacious layout and abundant greenery. With several playgrounds nearby, it is a particularly attractive environment for families with children.
For daily shopping, De Kameleon shopping centre is located approximately 500 metres away, offering a variety of shops, supermarkets and essential amenities. Amsterdamse Poort shopping centre, with its extensive selection of shops, restaurants, cafés and other facilities, is also easily accessible.
Nature lovers and outdoor enthusiasts will appreciate the surrounding green spaces. Thanks to the construction of the Gaasperdammerweg tunnel and the development of Brasapark, both Gaasperpark and Gaasperplas are within easy reach. These areas offer wonderful opportunities for walking, cycling, exercising or simply relaxing by the water.
The location is also excellent for entertainment and leisure. The Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are all situated a short distance away.
Accessibility is another major advantage. The nearest metro station is approximately a five-minute walk away, on the opposite side of Karspeldreef, providing convenient connections to Amsterdam city centre and other parts of the city. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways can be reached quickly.
## LAYOUT
### Ground Floor
The entrance leads into a hallway providing access to the meter cupboard, a separate toilet with a small washbasin and the living room.
The bright and spacious living room is situated at the rear of the property and offers ample space for a comfortable seating area and dining table. Large windows allow plenty of natural light to enter, creating a pleasant atmosphere and a lovely connection with the rear garden.
The sunny southeast-facing rear garden measures approximately 41 m² and is the perfect place to enjoy the morning and afternoon sunshine. There is plenty of space for a comfortable outdoor lounge area, a dining table and even a play area for children.
The garden also features a detached wooden storage shed, ideal for storing bicycles, gardening equipment and other belongings.
At the front of the property is the open-plan kitchen, which is practically designed and equipped with various built-in appliances, ample worktop space and convenient storage solutions. Its open connection to the living room creates a welcoming and functional living area.
### First Floor
A fixed staircase leads to the first-floor landing, providing access to three bedrooms, the bathroom and a practical storage room.
Two bedrooms are situated at the rear of the property, while the third bedroom is located at the front. All three rooms have practical layouts and offer flexible use, making them suitable as a main bedroom, children's bedroom, home office or guest room.
The bathroom is functionally designed and equipped with a shower, washbasin and washing machine connection.
An additional separate storage room on this floor provides useful extra storage space.
## EXTENSION POTENTIAL
One of the attractive features of this property is the possibility of increasing the living space in the future.
Options may include extending the property at the rear or adding an additional floor. This provides opportunities for the home to adapt to changing needs, whether that means creating extra bedrooms, a larger living area or a dedicated home office.
Any extensions are, of course, subject to structural feasibility, applicable regulations and the necessary planning permissions.
## ENERGY EFFICIENCY AND COMFORT
Built in 2007, the property is fully insulated and benefits from an energy label A, ensuring good energy performance and a comfortable indoor climate.
Heating and hot water are supplied through the district heating network. The property is therefore gas-free, eliminating the need for a traditional gas-fired central heating boiler.
## GROUND LEASE (ERFPACHT)
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The current ground lease period runs until 30 June 2056. The annual ground rent is currently €2,771.84 and is subject to annual indexation. Under the applicable Dutch tax regulations, the ground rent may be deductible for income tax purposes.
The seller has already switched to the perpetual ground lease conditions (*eeuwigdurende erfpacht*).
From 1 July 2056, the agreed annual ground rent is €163.98 (2026 price level), subject to the applicable indexation.
This means that the ground lease conditions for the period following the current lease term have already been established.
## KEY FEATURES
- Well-maintained family home
- Built in 2007
- Three bedrooms
- Bright living room with direct access to the rear garden
- Sunny southeast-facing rear garden of approximately 41 m²
- Detached wooden storage shed
- Additional practical storage room on the first floor
- Fully insulated
- Energy label A
- Heating and hot water supplied through district heating (gas-free living)
- Potential for a rear extension and/or an additional floor, subject to the necessary permits
- Situated in a quiet, green and family-friendly residential neighbourhood
- De Kameleon shopping centre approximately 500 metres away
- Metro station approximately five minutes' walk away
- Excellent public transport connections and easy access to major motorways
- Perpetual ground lease conditions already secured
- Completion date to be agreed upon
## DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements, dimensions and surface areas are indicative. Any potential extensions are subject to applicable regulations, planning permissions and structural feasibility. Prospective buyers are advised to conduct their own investigations into all matters they consider relevant.