Huispedia
97 m2 wonen
3 kamers
A

Kleiburg 822

97 m²
3 kamers
A
1104 EA Amsterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.969/m²
Vraagprijs per m²
€ 420K – 457K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2054
Eigendomssituatie
14 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een buitenkans in vernieuwbouwcomplex Kleiburg!
Modern en instapklaar 3-kamerappartement van circa 97 m², gelegen op de 8e verdieping, met een riant woningbreed balkon en een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam.
Bent u op zoek naar een comfortabel gezinsappartement of een woning waar u zonder verbouwen direct kunt intrekken? Dan is dit moderne appartement in het geliefde vernieuwbouwcomplex Kleiburg absoluut een bezichtiging waard. Het complex is in 2014 volledig vernieuwd en combineert de robuuste architectuur van toen met het wooncomfort van nu. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en beschikt over een royaal balkon van circa 14 m² en een eigen berging op dezelfde verdieping.
Ook de ligging is ideaal. Metrostation Kraaiennest bevindt zich letterlijk voor de deur, waardoor u binnen korte tijd het centrum van Amsterdam bereikt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1, A2, A9 en de Ring A10 uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Kameleon voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor ontspanning en entertainment zit u hier goed, met onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena op korte afstand.
Indeling:
Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de leefruimte van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die is voorzien van veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en een fraai uitzicht biedt over de omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het woningbrede balkon, waar u volop kunt genieten van de buitenruimte en het vrije uitzicht over de stad. De centrale hal verbindt de overige vertrekken van de woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een aparte eetkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor biedt de woning volop flexibiliteit en is deze geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer, het separate toilet met wandcloset en fonteintje en de praktische wasruimte zijn eveneens vanuit deze hal bereikbaar.
De gehele woning is verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in lichte kleurstellingen, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Dankzij de goede afwerking is het appartement zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken. Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale balkon van circa 14 m². Deze woningbrede buitenruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl u geniet van het vrije uitzicht richting de Johan Cruijff ArenA en de skyline van Amsterdam. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m², die zich op dezelfde verdieping bevindt en daarmee bijzonder praktisch is. Op de begane grond is bovendien een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden vernieuwbouwcomplex dat is voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Wat zorgt voor een energielabel A. De actieve vereniging van eigenaars zorgt voor een verzorgd geheel.
- Geheel gerenoveerd complex met HR ++ glas;
- Mogelijkheid tot creëren 3e slaapkamer;
- Eigen berging op de 8e verdieping en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
- Warmwater en verwarming middels stadsverwarming;
- Energielabel A;
- De servicekosten bedragen ca. € 271,- p/m exclusief stookkosten a € 113,- p/m;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2054;
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 420.000 - 457.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Inhoud
306 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
8e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 385.000
  2. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 420.000 – 457.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.515/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kleiburg 809 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Kleiburg 416 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Kleiburg 632 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13010
€
Hypotheeksom € 438000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 245,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.453,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 464.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleiburg 822

De WOZ-waarde van Kleiburg 822 is 464.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 67.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleiburg en 6% hoger dan de realistische woningwaarde van Kleiburg 822.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kleiburg 822 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Bijlmermuseum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.78 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Diemen Zuid 2.83 km · Treinstation
  • Amsterdam Holendrecht 3.1 km · Treinstation
  • Diemen 3.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleiburg 822 in Amsterdam ligt tussen de 420.000 en 457.000 euro. Deze waarde is 29.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleiburg. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleiburg 822? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.