Kleiburg 645 1104 EA Amsterdam

Ruim en licht 2-kamerappartement met fraai uitzicht

Op de zesde verdieping van het populaire en volledig gerenoveerde complex Kleiburg bevindt zich dit ruime en goed ingedeelde 2-kamerappartement van circa 60 m². De woning beschikt over een ruim balkon van circa 11 m² op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de hoge ligging biedt het appartement veel privacy, een uitstekende lichtinval en een fraai uitzicht.

Indeling

Begane grond
Verzorgde centrale entree met brievenbussen, video-intercom, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een gemeenschappelijke fietsenberging.
Zesde verdieping
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de keuken. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde bereik je het ruime balkon van circa 11 m², gelegen op het zuidwesten.
Via een tussenhal zijn de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt, net als de woonkamer, directe toegang tot het balkon.
De privéberging bevindt zich op dezelfde verdieping als het appartement, wat extra gemak biedt. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.

Omgeving en bereikbaarheid

De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving met diverse sportvoorzieningen direct voor de deur, waaronder een atletiekbaan, tennisbanen, een fitnesspark en voetbalvelden. Voor ontspanning en recreatie liggen de Gaasperplas en het Diemerpark op korte afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand een winkelcentrum. De bereikbaarheid is uitstekend: de metrostations Kraaiennest en Ganzenhoef liggen op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam en de Johan Cruijff ArenA. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol, zowel overdag als 's nachts. Met de auto zijn de uitvalswegen A9, A10 en S112 (Gooiseweg) snel bereikbaar.

Erfpacht
De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2055. Daarnaast is de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds ingediend. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de erfpacht onder gunstige voorwaarden en tegen een aantrekkelijk bedrag eeuwigdurend af te kopen.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 60 m²;
* Gelegen op de zesde verdieping;
* Ruim balkon van circa 11 m² op het zuidwesten;
* Privéberging op dezelfde woonverdieping;
* Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond;
* Actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer;
* Complex gesplitst in 2014 en volledig gerenoveerd;
* Service kosten: € 108,86 p/m excl ca. € 120,- voorschot stookkosten;
* Parkeren voor de deur, zonder wachttijd voor een parkeervergunning;
* Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2055.

ENGLISH

Spacious and Bright One-Bedroom Apartment with Beautiful Views

Situated on the sixth floor of the popular and fully renovated Kleiburg complex, this spacious and well-designed one-bedroom apartment of approximately 60 m² offers comfortable living in a green and well-connected area of Amsterdam. The apartment features a generous 11 m² southwest-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Its elevated position provides excellent privacy, abundant natural light, and beautiful open views.

Layout
Ground Floor
The well-maintained communal entrance features mailboxes, a video intercom system, lifts, and a staircase. A shared bicycle storage area is also located on the ground floor.

Sixth Floor
The entrance hall provides access to both the living room and the kitchen. The semi-open kitchen is positioned at the front of the apartment and is equipped with various built-in appliances.
The spacious and bright living room, located at the rear of the apartment, offers direct access to the generous southwest-facing balcony of approximately 11 m².
A second hallway leads to the bathroom and bedroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. The spacious bedroom is also located at the rear of the apartment and, like the living room, has direct access to the balcony.

A private storage room is conveniently located on the same floor as the apartment. In addition, residents have access to a communal bicycle storage area on the ground floor.
Location and Accessibility

The apartment is located in a spacious, green residential neighbourhood with a wide range of sports facilities right on the doorstep, including an athletics track, tennis courts, an outdoor fitness park, and football fields. For recreation and relaxation, both Gaasperplas and Diemerpark are just a short distance away.
A shopping centre for daily groceries is within a five-minute walk. Public transport connections are excellent, with Kraaiennest and Ganzenhoef metro stations within walking distance, providing quick access to Amsterdam city centre and the Johan Cruijff ArenA. Several bus services also offer convenient connections to destinations including Amsterdam Central Station and Schiphol Airport, both during the day and at night.
By car, the A9, A10, and S112 (Gooiseweg) motorways are easily accessible.

Ground Lease
The current ground lease has been prepaid until 1 January 2055. An application to switch to the perpetual ground lease system has already been submitted, offering the possibility to secure the lease under favourable conditions and at an attractive fixed amount.

Key Features
Approx. 60 m² of living space;
Located on the sixth floor;
Spacious 11 m² southwest-facing balcony;
Private storage room on the same floor as the apartment;
Shared bicycle storage on the ground floor;
Active and professionally managed Homeowners' Association (HOA);
Complex subdivided into apartment rights in 2014 and fully renovated;
Service charges: €108.86 per month, excluding an advance payment of approximately €120 per month for heating costs;
Ample parking directly outside the building with no waiting list for a parking permit;
Ground lease prepaid until 1 January 2055.

Toon meer Toon minder