Geerdinkhof 596 1103 RL Amsterdam

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met werkkamer/slaapkamer op de begane grond, eigen parkeerplaats, royaal dakterras en ruime tuin!

In de groene en kindvriendelijke wijk Geerdinkhof ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een royale woonkamer, halfopen keuken met aangrenzende eetkamer en een multifunctionele werkkamer op de begane grond, die tevens als slaapkamer kan worden gebruikt. De woning beschikt daarnaast over een ruime achtertuin, een royaal dakterras en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de voormalige garage, die is verbouwd tot een volwaardige werkkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als slaapkamer op de begane grond, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij de praktische indeling en royale leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen en woningzoekers die behoefte hebben aan extra ruimte en flexibiliteit. De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving, op korte afstand van de Bijlmerweide, het Diemerbos, diverse winkelcentra, scholen en openbaar vervoer.

## Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de ruime, speelse indeling. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. De halfopen keuken is ruim opgezet, voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de aangrenzende eetkamer. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een fijne plek om met familie en vrienden samen te komen. Vanuit de eetkamer bereikt u de voormalige garage, die is verbouwd tot een praktische en ruime werkkamer. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen deur naar de tuin en kan desgewenst uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Beide slaapkamers bieden volop ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer, een afzonderlijke stook- en wasruimte en toegang tot het royale dakterras. Het dakterras van circa 17 m² vormt een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy en volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Dankzij deze ligging kunt u hier genieten van de ochtendzon. De groene tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of buiten te spelen. Naast de woning bevindt zich bovendien een praktische berging, voorzien van elektra.

Omgeving
De woning bevindt zich in Geerdinkhof, een geliefde en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De wijk staat bekend om haar groene, parkachtige karakter, rustige woonstraten en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand liggen de Bijlmerweide en het Diemerbos, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Ook de Gaasperplas biedt diverse recreatieve en sportieve mogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de winkelcentra Ganzenhoef, De Kameleon en Amsterdamse Poort zich op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en busverbindingen bevinden zich in de nabijheid en via de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn zowel het centrum van Amsterdam als omliggende steden goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Ruime twee-onder-een-kapwoning verdeeld over drie woonlagen.
- Voormalige garage verbouwd tot multifunctionele werkkamer, tevens geschikt als slaapkamer.
- Drie slaapkamers op de verdiepingen en een mogelijke vierde slaapkamer op de begane grond.
- Groot dakterras van circa 17 m².
- Ruime achtertuin op het noordoosten met veel privacy.
- Externe berging aanwezig, voorzien van elektra.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Perceeloppervlakte van 280 m².
- Daken vernieuwd en na-geïsoleerd in 2024, met uitzondering van het balkondak.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
- Twee cv-ketels aanwezig, voor de woning en de werkkamer (2021 en 2024).
- Cv-ketel woning is voorbereidt op aansluiting lucht warmtepomp.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Zes zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2010/2012).
- Energielabel B.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

**Kortom:** een verrassend ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, een extra werk- of slaapkamer op de begane grond, een royaal dakterras en een fijne achtertuin. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, gelegen in een groene en rustige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!

ENGLISH

# Surprisingly Spacious Semi-Detached House with a Home Office/Bedroom on the Ground Floor, Private Parking, a Generous Roof Terrace and a Spacious Garden!

Situated in the green and family-friendly neighbourhood of Geerdinkhof, this surprisingly spacious semi-detached house offers three floors of living space, a generous living room, a semi-open kitchen with an adjoining dining area, and a multifunctional home office on the ground floor that can also be used as a bedroom. The property also features a spacious rear garden, a generous roof terrace and private parking on its own grounds.

One of the distinctive features of this property is the former garage, which has been converted into a fully functional home office. This versatile space offers numerous possibilities and can easily be used as a ground-floor bedroom, home office, hobby room or playroom. Thanks to its practical layout and generous living spaces, this property is ideal for families and buyers looking for additional space and flexibility.

The house is located in a peaceful, green residential area, within easy reach of the Bijlmerweide, Diemerbos, several shopping centres, schools and public transport.

## Layout

**Ground Floor**

The entrance leads into the hallway, which provides access to the utility meter cupboard, toilet and staircase to the first floor.

The generous living room is characterised by abundant natural light and a spacious, attractive layout. Sliding doors provide direct access to the rear garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living.

The semi-open kitchen is spacious, equipped with various built-in appliances and connects to the adjoining dining area. The dining area offers ample space for a large dining table, making it an inviting place to gather with family and friends.

From the dining area, you can access the former garage, which has been converted into a practical and spacious home office. This multifunctional room has its own door leading to the garden and can also be used as an additional bedroom on the ground floor.

**First Floor**

The first floor comprises two spacious bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Both bedrooms offer ample space for comfortable sleeping arrangements and wardrobes.

The bathroom is fitted with a shower, washbasin and radiator.

**Second Floor**

The second floor features a spacious third bedroom, a separate utility and laundry room, and access to the generous roof terrace.

Measuring approximately 17 m², the roof terrace provides a wonderful additional outdoor space where you can relax in peace and enjoy the fresh air.

## Garden

The property benefits from spacious front and rear gardens. At the front, there is private parking on the property's own grounds.

The generous rear garden faces northeast, offering plenty of privacy and opportunities to create different seating areas. Its orientation allows you to enjoy the morning sun.

The green garden provides ample space for relaxation, gardening or outdoor play. A practical storage shed with electricity is also located next to the house.

## Location

The property is situated in Geerdinkhof, a popular and spacious residential neighbourhood in Amsterdam Zuidoost. The area is known for its green, park-like surroundings, quiet residential streets and family-friendly atmosphere.

The nearby Bijlmerweide and Diemerbos offer excellent opportunities for walking, cycling and outdoor recreation. The Gaasperplas also provides a wide range of recreational and sporting activities.

For daily shopping, the Ganzenhoef, De Kameleon and Amsterdamse Poort shopping centres are all within a short cycling distance. Several primary schools, sports facilities and playgrounds can also be found in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent. Metro and bus connections are nearby, while the A1, A2, A9 and A10 motorways provide convenient access to Amsterdam city centre and surrounding towns and cities.

## Key Features

- Spacious semi-detached house arranged over three floors.
- Former garage converted into a multifunctional home office, also suitable for use as a bedroom.
- Three bedrooms on the upper floors and the possibility of a fourth bedroom on the ground floor.
- Generous roof terrace of approximately 17 m².
- Spacious northeast-facing rear garden offering plenty of privacy.
- External storage shed equipped with electricity.
- Private parking on the property's own grounds.
- Plot size of 280 m².
- Roofs renewed and additional insulation installed in 2024, with the exception of the balcony roof.
- Exterior painting completed in 2023.
- Two central heating boilers, serving the main house and the home office separately (2021 and 2024).
- The central heating boiler serving the main house is prepared for connection to an air-source heat pump.
- Underfloor heating on the ground floor.
- Six solar panels installed (2010/2012).
- Energy label B.
- **Ground lease (erfpacht) bought out in perpetuity!**
- Located in a peaceful, green and family-friendly residential neighbourhood.

**In summary:** A surprisingly spacious and versatile semi-detached house offering a practical layout, an additional home office or bedroom on the ground floor, a generous roof terrace and a lovely rear garden. An ideal family home with plenty of possibilities, situated in a peaceful and green residential setting. Definitely worth viewing!

Toon meer Toon minder