Charlotte Brontéstraat 54 1102 XE Amsterdam

** English text below **

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht en recentelijk hoogwaardig gerenoveerde tweekamer appartement van 58,3 m², voorzien van energielabel B en modern wooncomfort. De woning is van alle hedendaagse gemakken voorzien en beschikt over vloerverwarming. Gelegen in een bruisende buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor stadsbewoners die op zoek zijn naar een comfortabele woning met voldoende leefruimte en een groene omgeving.

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak te plannen!

Indeling:
Vanuit de gemeenschappelijke entree, waar zich het bellentableau bevindt, neem je de trap naar de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Direct aan de hal bevindt zich de praktische kastruimte met de cv-ketel (Intergas, 2016). Daarnaast is er een separate kast met aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de goed bemeten slaapkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidoosten. Hier kun je gedurende de dag heerlijk van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de groene en rustige binnenplaats.

De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en wordt gekenmerkt door de grote hoeveelheid natuurlijk daglicht. De prachtige pvc-vloer in visgraatmotief geeft de ruimte een moderne en sfeervolle uitstraling. De stijlvolle stalen taatsdeur vormt een fraaie verbinding met de keuken.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, die in 2023 is geplaatst en beschikt over volop opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven met pyrolyse zelfreinigingssysteem en stoomfunctie, een koel-vriescombinatie en uiteraard een vaatwasser. De keuken is daarmee van alle gemakken voorzien en direct klaar voor gebruik.

Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, hangtoilet, wastafel en een ronde spiegel met verwarmingsfunctie. Daarnaast is er een extra kast aanwezig, waardoor er voldoende praktische opbergruimte beschikbaar is.

Tot slot beschikt het appartement over een externe berging van 6,3 m², gemeten conform het NEN 2580-meetcertificaat. De berging is voorzien van een elektra-aansluiting en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Omgeving & bereikbaarheid:
De woning is gelegen op een gunstige en centrale locatie, met diverse recreatie- en groenvoorzieningen in de nabije omgeving. Zo bevinden het Biesbosch Park en het Gaasperpark met de Gaasperplas zich op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, sporten of ontspannen in het groen.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Campus Diemen Zuid biedt een levendige omgeving met onder andere een Fitness & Health Centrum, basketbalveld, tennisbaan, winkels, restaurants en bars. Daarnaast bevinden het winkelcentrum Amsterdamse Poort en diverse andere winkels en voorzieningen zich in de directe omgeving. Voor liefhebbers van sport en entertainment zijn ook de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA gemakkelijk bereikbaar. In de omgeving zijn bovendien diverse scholen te vinden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Venserpolder bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier reis je eenvoudig richting het centrum van Amsterdam, Centraal Station en Gaasperplas. Daarnaast liggen de treinstations Duivendrecht en Amsterdam Bijlmer ArenA op korte afstand, met directe verbindingen richting onder andere Schiphol, Utrecht en andere delen van Nederland.

Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Vanuit de woning zijn de uitvalswegen A2, A9 en A10 vervolgens snel en eenvoudig te bereiken.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 207,23 per maand voor boekjaar 2026. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. In 2026 is er al een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht voor de periode hierna. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van het jaar 2016 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 58,3 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Balkon van 3,2 m² gelegen op het zuidoosten;
- Externe berging van 6,3 m² op de begane grond;
- Bouwjaar 1984;
- Energielabel B;
- Recentelijk gerenoveerd en daarmee instap klaar;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en voorzieningen;
- Actieve en gezonde VvE met een VvE-bijdrage van € 207,23 per maand (bijdrage boekjaar 2026);
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 januari 2035, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onlangs gemaakt;
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam);
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam;
- Oplevering in overleg, kan snel.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

----------------------------------------------------------------------

English text:

Attention home seekers!
A wonderfully bright and recently renovated, high-quality one-bedroom apartment offering 58.3 m² of living space, an energy label B and modern living comfort. The apartment is equipped with all contemporary conveniences, including underfloor heating. Located in a vibrant neighbourhood with all essential amenities within easy reach, this property is ideal for city dwellers looking for a comfortable home with ample living space and plenty of greenery nearby.

Interested in this property? Please feel free to contact us to arrange a viewing!

Layout:
From the communal entrance, where the intercom panel is located, the staircase leads to the second floor, where the apartment is situated. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. Directly off the hallway is a practical storage cupboard housing the central heating boiler (Intergas, 2016). There is also a separate cupboard with a connection for a washing machine.

At the rear of the apartment is the generously sized bedroom, offering more than enough space for a double bed and a large wardrobe. The bedroom provides access to the southeast-facing balcony, where you can enjoy the sunshine throughout the day while overlooking the peaceful, green courtyard.

The spacious living room is situated at the front of the complex and is characterised by an abundance of natural daylight. The beautiful herringbone-pattern PVC flooring gives the room a modern and inviting appearance. A stylish steel pivot door creates an attractive connection to the kitchen.

The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a cosy dining area. Adjacent to it is the modern kitchen, installed in 2023, which offers plenty of storage space and a range of integrated appliances. The kitchen features a four-burner gas hob with extractor hood, an oven with a pyrolytic self-cleaning system and steam function, a fridge-freezer and, of course, a dishwasher. Fully equipped with all modern conveniences, the kitchen is ready for immediate use.

Centrally located within the apartment is the bathroom. It has a modern finish and features a walk-in shower, wall-mounted toilet, washbasin and a round mirror with a heating function. An additional cupboard provides convenient extra storage space.

Finally, the apartment comes with an external storage unit measuring 6.3 m², in accordance with the NEN 2580 measurement certificate. The storage unit is equipped with an electricity connection and offers ample space for bicycles and other belongings.

Location & Accessibility:
The property enjoys a convenient and central location, with various recreational areas and green spaces nearby. Biesbosch Park and Gaasperpark, including Gaasperplas lake, are both within easy reach and offer excellent opportunities for walking, cycling, exercising or simply relaxing in green surroundings.

All your daily amenities are also close at hand. Campus Diemen Zuid offers a lively environment with facilities including a Fitness & Health Centre, basketball court, tennis court, shops, restaurants and bars. The Amsterdamse Poort shopping centre and various other shops and amenities are also located nearby. For sports and entertainment enthusiasts, the Ziggo Dome, AFAS Live and Johan Cruijff ArenA are all easily accessible. There are also several schools in the surrounding area.

Public transport connections are excellent. Venserpolder metro station is just a few minutes’ walk away, providing easy connections to Amsterdam city centre, Amsterdam Central Station and Gaasperplas. Duivendrecht and Amsterdam Bijlmer ArenA railway stations are also nearby, offering direct connections to destinations including Schiphol Airport, Utrecht and other parts of the Netherlands.

The property is also easily accessible by car. On-street parking is available in front of the building under the City of Amsterdam’s parking permit system. The A2, A9 and A10 motorways can all be reached quickly and easily from the property.

Owners’ Association:
The Owners’ Association (VvE) is financially healthy and active and is professionally managed by Munnik VvE Beheer. For this apartment, including the storage unit, the monthly service charges have been set at €207.23 per month for the 2026 financial year. The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as management and technical support.

Land Tenure:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid up to and including 31 January 2035. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply to this leasehold right. In 2026, the transition to perpetual ground lease for the period thereafter was completed. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply to this right.

Details:
- Living area of 58.3 m² in accordance with the NEN 2580 measurement certificate;
- Southeast-facing balcony of 3.2 m²;
- External storage unit of 6.3 m² on the ground floor;
- Built in 1984;
- Energy label B;
- Recently renovated to a high standard and ready to move into;
- Equipped with underfloor heating;
- Conveniently located for public transport and local amenities;
- Active and financially healthy Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €207.23 (2026 financial year);
- Ground lease prepaid up to and including 31 January 2035; the transition to perpetual ground lease has recently been completed;
- Parking via the City of Amsterdam’s permit system;
- An age clause will be included in the purchase agreement;
- Buyer may select the civil-law notary, provided the notary is based in Amsterdam;
- Completion by mutual agreement and can take place at short notice.

The non-binding information presented on this website has been compiled with due care by Makelaardij van der Linden Amsterdam based on information provided by the seller and/or third parties. We cannot guarantee the accuracy or completeness of this information. If you are interested in one of our properties, we recommend contacting us or seeking assistance from your own NVM estate agent. We accept no responsibility for the content of any third-party websites referred to.

Toon meer Toon minder