Dalsteindreef 254 1102 WZ Amsterdam

***ENGLISH BELOW***

Zeer licht 3-kamerappartement (ca. 73 m²) met volop rust, ruimte en privacy, geen bovenburen en vrij uitzicht op groen.
Met de metro op steenworp afstand bereik je binnen enkele minuten de stad, terwijl je thuis geniet van comfort en licht. De woning beschikt over maar liefst wee balkons om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten en een berging in de onderbouw. De erfpacht is afgekocht en bovendien eeuwigdurend vastgezet tegen zeer gunstige voorwaarden.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en geen bovenburen. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een groot deel van de woning.

De lichte woonkamer biedt een vrij uitzicht op de vele bomen in de omgeving, die van voorjaar tot najaar volop groen zijn. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk van de dag van de zon kunt genieten.
De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op de groene binnentuin en een beschutte buitenruimte biedt.

De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is ruim genoeg voor een extra eetgedeelte.
De badkamer (2024) is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een separaat toilet.
Daarnaast is er een berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag.

De woning is netjes bewoond, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,19.

Erfpacht
De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2035. Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet, met een jaarlijkse canon van slechts € 96,79 (prijspeil 2023).

Omgeving
De woning ligt in de Venserpolder, een groene en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De buurt staat bekend om de brede straten, het vele groen en de prettige, rustige woonomgeving. Van voorjaar tot najaar kleuren de vele bomen de wijk volledig groen, wat zorgt voor een aangename en beschutte sfeer.
In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en entertainment liggen onder andere de Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live op korte afstand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Tegenover de woning bevindt zich metrostation Venserpolder, waarmee je snel richting het centrum van Amsterdam (11 minuten) en station Amstel reist.
Daarnaast ligt station Duivendrecht op korte afstand, waar je naast metroverbindingen ook gebruik kunt maken van treinverbindingen (intercity en sprinter), met onder andere directe verbindingen richting Schiphol en Utrecht.
Met de auto ben je zo op de A9, vanwaar je zo de A2 of A1 op rijdt.

Bijzonderheden:
- Zeer licht appartement van ca 73m2
- 2 slaapkamers
- 2 balkons
- Separate berging in onderbouw
- Erfpacht afgekocht tot 2035, daarna vastgeklikt voor slechts € 96,79 per jaar (prijspeil 2023)
- Energielabel B
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan indien gewenst spoedig
- Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite! Klik op de brochure voor de link

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

ENGLISH

Very bright 2-bedroom apartment (approx. 73 m²) offering plenty of peace, space, and privacy, with no upstairs neighbors and an unobstructed view of greenery.
With the metro just a stone’s throw away, you can reach the city within minutes, while enjoying comfort and natural light at home. The apartment features no fewer than two balconies, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day, as well as a storage unit in the basement. The ground lease has been paid off and secured perpetually under very favorable conditions.

Layout
The apartment is located on the top floor, ensuring maximum privacy and no upstairs neighbors. The entrance leads into the hallway, which provides access to most areas of the home.

The bright living room offers an open view of the many trees in the area, which remain lush and green from spring through autumn. From the living room, you can access the front-facing balcony, perfect for enjoying the sun during the day.

The property features two well-sized bedrooms. The largest bedroom is accessible via the living room and has access to the rear balcony, overlooking the green inner courtyard and offering a sheltered outdoor space.

The separate kitchen is equipped with built-in appliances and is spacious enough to accommodate a dining area.
The bathroom (2024) includes a shower and sink, and there is a separate toilet.

Additionally, there is a storage unit in the basement, ideal for extra storage.

The apartment has been well maintained but also offers the opportunity to modernize it according to your own taste and preferences.

Homeowners’ Association (VvE)
The property is part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE), managed by Ymere. Monthly service charges are €203,19.

Ground Lease
The current ground lease has been paid off until January 31, 2035. After that, it has been perpetually fixed under favorable conditions, with an annual ground rent of just €96,79 (price level 2023).

Location
The apartment is located in Venserpolder, a green and spacious residential area in Amsterdam Southeast. The neighborhood is known for its wide streets, abundant greenery, and pleasant, quiet living environment. From spring through autumn, the many trees give the area a lush green character.

In the immediate vicinity, you will find various amenities such as supermarkets, schools, and sports facilities. For a wider range of shops, restaurants, and entertainment, Amsterdamse Poort, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, and AFAS Live are all within close distance.

Accessibility
Accessibility is excellent. Metro station Venserpolder is located directly opposite the apartment, providing quick connections to Amsterdam city center (approx. 11 minutes) and Amstel station.
Duivendrecht station is also nearby, offering both metro and train connections (intercity and local trains), including direct routes to Schiphol Airport and Utrecht.
By car, you can quickly reach the A9 motorway, which connects to the A2 and A1 highways.

Key Features
- Very bright apartment of approx. 73 m²
- 2 bedrooms
- 2 balconies
- Separate storage in the basement
- Ground lease paid off until 2035; thereafter fixed perpetually at just €96.79 per year (price level 2023)
- Energy label B
- Age clause applies
- Transfer in consultation, can be arranged quickly if desired
- This property has its own dedicated website! Click on the brochure for the link.

Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement standard based on NEN 2580. Minor discrepancies may occur. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. The real estate agent represents the seller in this transaction.

Toon meer Toon minder