Huispedia
70 m2 wonen
3 kamers
B

Alfred Döblinstraat 113

70 m²
3 kamers
B
1102 VJ Amsterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 4.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 333K – 367K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2035
Eigendomssituatie
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Goed ingedeelde 3-kamerwoning (ca. 70 m²) met twee balkons en eigen berging
Deze praktisch ingedeelde en lichte woning van circa 70 m² beschikt over twee balkons, een eigen berging en een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Station Duivendrecht en de metrostations Strandvliet en Arena liggen op enkele minuten loopafstand. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportaccommodaties (onder andere Borchland), uitvalswegen (A1, A2 en ring A10) en diverse openbaarvervoervoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Amsterdamse Poort. Daarnaast biedt de nabijgelegen Campus Diemen Zuid extra faciliteiten. Ook op het gebied van ontspanning en entertainment zit je hier goed, met onder meer de Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en de Johan Cruijff ArenA in de directe omgeving.
Indeling
Algemene entree op de begane grond. Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping.
Derde verdieping:
Entree van de woning. De hal vormt de centrale toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de meterkast. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten, waar je in de ochtend en vroege middag van de zon kunt genieten. De keuken is afgesloten en apart gesitueerd van de woonkamer, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen koken en wonen. De keuken is voorzien van diverse losse apparatuur met een recht keukenblok, vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, gelegen op het noordwesten.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide goed van formaat. De badkamer en het separate toilet met wandcloset en fonteintje zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Balkons:
De woning beschikt over twee balkons. Het eerste balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het zuidoosten. Het tweede balkon is toegankelijk vanuit de keuken en is gelegen op het noordwesten. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten.
Berging
In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime privéberging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van extra spullen.
Kenmerken:
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
- 2 balkons gelegen op het zuidoosten en noordwesten;
- Berging van ca. 6 m²;
- Energielabel B;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, voortdurend afgekocht tot 1 februari 2035;
- Aanvraag eeuwigdurend erfpacht afkopen gedaan (2026);
- Servicekosten € 150,85 per maand (professionele VvE);
- Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto;
- Hartje Amsterdam op ca. 15 minuten afstand met de metro.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 333.000 - 367.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
215 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 315.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 333.000 – 367.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Barbusselaan 161 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Barbusselaan 175 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Alfred Döbl. 170 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11250
€
Hypotheeksom € 350000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 194,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.385,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Alfred Döblinstraat 113

De WOZ-waarde van Alfred Döblinstraat 113 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 75% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Alfred Döblinstraat en 5.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Alfred Döblinstraat 113.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Alfred Döblinstraat 113 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Venserpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.31 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Amsterdam Bijlmer ArenA 0.92 km · Treinstation
  • Duivendrecht 0.94 km · Treinstation
  • Diemen Zuid 1.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Alfred Döblinstraat 113 in Amsterdam ligt tussen de 333.000 en 367.000 euro. Deze waarde is 19.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Alfred Döblinstraat. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Alfred Döblinstraat 113? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.