Huispedia
84 m2 wonen
4 kamers
B

Barbusselaan 24

84 m²
4 kamers
B
1102 TX Amsterdam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.107/m²
Vraagprijs per m²
€ 334K – 377K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2035
Eigendomssituatie
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
** ENGLISH TEXT BELOW**
Ruime drie-kamer woning op de eerste verdieping met balkon op het zuidwesten en een ruime berging, ideaal voor starters. De woning heeft een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een gesloten keuken met toegang tot het balkon.
De Boeninlaan is een centraal gelegen straat aan een ruim opgezette weg in de Venserpolder met de metro op loopafstand, diverse scholen in de buurt en het winkelcentrum Amsterdamse Poort en de ArenA Boulevard zijn dichtbij. Voor recreatie kun je terecht in het Nelson Mandelapark, maar ook op het balkon kun je heerlijk genieten van je vrije tijd.
Indeling
- Entree met hal, toegang tot alle kamers en separaat toilet;
- Woonkamer aan de voorzijde, afsluitbare keuken aan de achterzijde;
- Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde;
- Badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting;
- Balkon op het zuidwesten bereikbaar vanuit de keuken;
- Ruime berging op de begane grond;
Kenmerken
- Appartement, eerste verdieping
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte circa 84m2
- Vier kamers, drie slaapkamers;
- Volledig dubbelglas, cv combiketel.
Bijzonderheden
- Levering: binnen 8 weken na tekenen koopakte;
- Voormalige huurwoning (asbestclausule, ouderdomsclausule en "niet zelf bewoond"-clausule van toepassing);
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen);
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot 1 februari 2035;
- servicekosten: €170,94 (2026), actieve, goede VVE;
- Projectnotaris Spier en Hazenberg;
- VvE "Venserpolder Blok 12" te Amsterdam;
- Kadastraal: gemeente Weesperkarspel, sectie A, nummer 1866-A-69, 96/18.970ste aandeel in de gemeenschap.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious Three-Bedroom Apartment on the First Floor with Southwest-Facing Balcony and Large Storage Unit
This spacious first-floor apartment features three bedrooms, a southwest-facing balcony, and a generous private storage unit, making it an ideal home for first-time buyers. The property offers a bright living room, three bedrooms, and a separate kitchen with direct access to the balcony.
Boeninlaan is centrally located along a wide, green avenue in the Venserpolder neighbourhood. The metro station is within walking distance, while several schools are nearby. The Amsterdamse Poort shopping centre and the ArenA Boulevard are just a short distance away. For outdoor recreation, the Nelson Mandelapark is close by, and the southwest-facing balcony is also a wonderful place to relax and enjoy your free time.
Layout
* Entrance hall with access to all rooms and a separate toilet;
* Bright living room at the front of the apartment;
* Separate kitchen at the rear with access to the balcony;
* Three bedrooms, two of which are located at the rear;
* Bathroom with shower, washbasin, and washing machine connection;
* Southwest-facing balcony accessible from the kitchen;
* Spacious private storage room on the ground floor.
Features
* First-floor apartment;
* Built in 1984;
* Living area of approximately 84 m²;
* Four rooms, including three bedrooms;
* Fully fitted with double glazing and central heating via a combination boiler.
Particulars
* Transfer of ownership within 8 weeks after signing the purchase agreement;
* Former rental property (asbestos clause, age clause, and non-owner-occupancy clause apply);
* The property is available exclusively for owner-occupiers (or parents purchasing for their children);
* Two-year anti-speculation clause applies;
* Leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, prepaid until 1 February 2035;
* Homeowners’ association (VvE) contribution: €170.94 per month (2026); active and well-managed association;
* Civil-law notary: Spier en Hazenberg;
* Homeowners’ Association: “Venserpolder Blok 12”, Amsterdam;
* Cadastral designation: Municipality of Weesperkarspel, Section A, Number 1866-A-69, representing a 96/18,970 undivided share in the community.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 334.000 - 377.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Inhoud
261 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 170 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 345.000
  2. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 24-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 334.000 – 377.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.226/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Barbusselaan 111 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Andersensin. 170 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Barbusselaan 4 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11350
€
Hypotheeksom € 355000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 60,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.366,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Barbusselaan 24

De WOZ-waarde van Barbusselaan 24 is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 70.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Barbusselaan en 3.8% lager dan de realistische woningwaarde van Barbusselaan 24.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 170,- /mnd
Kosten € 170 /mnd

Een beeld van Venserpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.26 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.93 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Duivendrecht 0.79 km · Treinstation
  • Amsterdam Bijlmer ArenA 1.08 km · Treinstation
  • Diemen Zuid 1.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Barbusselaan 24 in Amsterdam ligt tussen de 334.000 en 377.000 euro. Deze waarde is 22% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Barbusselaan. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Barbusselaan 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.