Janusz Korczakstraat 26 1102 JN Amsterdam

*** English text below ***

AANKOMENDE ZATERDAG OPEN HUIZEN ROUTE VAN 11:00 uur TOT 15:00 UUR

UITZICHT, PRIVACY EN EIGEN STOPPLAATS VAN DE LIFT!

Dit royale 4-kamer penthouse, inclusief privé-wintertuin én eigen parkeerplaats, is gelegen op de 12de en tevens bovenste verdieping en biedt ongekend uitzicht op het mooiste stadion van Nederland; de Johan Cruijff ArenA. De luxe van dit penthouse kenmerkt zich al direct door met uw sleutel in de lift exclusieve toegang te hebben tot uw eigen verdieping met penthouse.

Dit penthouse is gelegen aan de Janusz Korczakstraat. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning biedt alles wat u zoekt: een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royaal dakterras op het zonnige zuiden. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats en een berging op de begane grond.

Omgeving:
Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en goed gelegen woonplek. Op korte loopafstand vindt u een breed aanbod aan winkels en faciliteiten, waaronder Albert Heijn, Vomar, Lidl, Etos, HEMA en diverse bekende kledingwinkels. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich station Amsterdam Bijlmer Arena, grenzend aan de Arena Boulevard, waar u grote winkels als Mediamarkt en Decathlon vindt, evenals megabioscoop Pathé Arena, de Johan Cruijff ArenA, Villa Arena, de Ziggo Dome en AFAS Live. Bovendien zijn er diverse medische voorzieningen, zoals het AMC ziekenhuis, een tandarts en apotheek, op slechts één minuut loopafstand. Er zijn ook diverse onderwijsinstellingen in de directe omgeving van de woning.

Voor liefhebbers van buitenactiviteiten biedt het Nelson Mandelapark volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, joggen en fietsen in een groene omgeving met een vijver. Ook de nabijgelegen recreatiegebieden Gaasperplas en Ouderkerkerplas zijn uitstekend bereikbaar en bieden mogelijkheden om te zwemmen, vissen en watersporten.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Aan de Bijlmerdreef vindt u meerdere bushaltes met verbindingen richting station Amsterdam Bijlmer Arena en metrostation Ganzenhoef. Station Duivendrecht is eveneens goed bereikbaar. Vanaf station Bijlmer Arena bent u in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de snelwegen A1, A2, A9 en A10, wat zorgt voor een snelle en efficiënte verbinding naar Amsterdam en omliggende steden.

Indeling:
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, video-intercom, lift en trappenhuis, komt u binnen in het complex. Op de begane grond bevindt zich tevens de berging die bij de woning hoort. Ook bevindt zich hier de inpandige parkeerplaats. Middels de lift komt u met uw sleutel direct uit in uw eigen penthouse!

Twaalfde verdieping:
Bij binnenkomst in de woning leidt de hal u naar alle vertrekken. De ruime woonkamer, dat is voorzien is van een gietvloer aan de achterzijde van het penthouse, beschikt over grote raampartijen, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat. Via de schuifpui heeft u toegang tot het royale en sfeervolle dakterras van maar liefst circa 11 m² op het zonnige zuiden – de perfecte plek om heerlijk van de zon te genieten.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 393,05, inclusief voorschot stookkosten. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Er zijn voldoende reserves opgebouwd, waarbij voor de woning een onderhoudsreserve van ruim € 12.500 is gereserveerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 115,2 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 2002;
- Inclusief een eigen inpandige parkeerplaats;
- Inclusief eigen ruime berging;
- De erfpacht is afgekocht t/m 31 augustus 2052;
- De woning is aangesloten op stadsverwarming;
- Berging op de begane grond;
- Energielabel B;
- Niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte;
- VVE-bijdrage € 290,58 per maand voor (excl. € 102,47 voorschot stookkosten);
- Oplevering in overleg.

*** English version ***

VIEW, PRIVACY, AND A PRIVATE LIFT STOP!

This spacious 4-room penthouse, including a private winter garden and private parking space, is located on the 12th and top floor and offers an unparalleled view of the most beautiful stadium in the Netherlands: the Johan Cruijff ArenA. The luxury of this penthouse is immediately apparent, as your personal key grants you exclusive lift access directly to your own private floor and penthouse.

This penthouse is located on Janusz Korczakstraat. The building is in excellent condition. The residence offers everything you could wish for: a bright living room with open kitchen, three spacious bedrooms, a stylish bathroom, and a generous south-facing rooftop terrace. In addition, you have your own parking space and a private storage room on the ground floor.

Surroundings
This home is ideal for anyone looking for a comfortable and conveniently located place to live. Within walking distance, you will find a wide range of shops and amenities, including Albert Heijn, Vomar, Lidl, Etos, HEMA, and several popular clothing stores. Just a 10-minute walk away lies Amsterdam Bijlmer Arena Station, adjacent to the Arena Boulevard, where you’ll find major stores such as Mediamarkt and Decathlon, as well as Pathé Arena cinema, the Johan Cruijff ArenA, Villa Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live.

Medical facilities such as the AMC hospital, a dentist, and a pharmacy are just a minute’s walk away. Several educational institutions are also located nearby.

For outdoor enthusiasts, Nelson Mandelapark offers plenty of recreational opportunities such as walking, jogging, and cycling in a green environment with a pond. The nearby recreational areas Gaasperplas and Ouderkerkerplas are also easily accessible and offer opportunities for swimming, fishing, and water sports.

Accessibility
The property is excellently connected by both public transport and car. Along Bijlmerdreef, you’ll find several bus stops with connections to Amsterdam Bijlmer Arena Station and Ganzenhoef metro station. Duivendrecht Station is also easily accessible. From Bijlmer Arena Station, you can reach Amsterdam Central Station and Schiphol Airport in about 15 minutes. By car, the A1, A2, A9, and A10 highways are just minutes away, offering quick and easy access to Amsterdam and surrounding cities.

Layout

Ground floor:
Through the communal entrance with mailboxes, video intercom, lift, and staircase, you enter the complex. On the ground floor, you will also find the private storage room belonging to the apartment and the indoor parking space. The lift takes you—using your key—directly into your own penthouse!

Twelfth floor:
Upon entering, the hallway leads you to all rooms. The spacious living room at the rear of the apartment features a cast floor and large windows that allow for beautiful natural light. Through the sliding doors, you can access the generous and atmospheric south-facing rooftop terrace of approximately 11 m², the perfect spot to enjoy the sun.

Homeowners’ Association (VvE)
The active and healthy owners’ association ensures professional management of the property, with a monthly contribution of €393.05, including advance heating costs. The administrator handles the financial and administrative management as well as the operational and technical support. Sufficient reserves have been built up, including a maintenance reserve of approximately €12,500 for the apartment.

Particulars
- Living area: 115.2 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report)
- Year of construction: 2010
- Includes a private indoor parking space
- Includes a private storage room
- Ground lease prepaid until September 30, 2058
- Connected to district heating
- Storage room on the ground floor
- Energy label B;
- Non-owner-occupancy clause will be included in the purchase contract;
- VvE contribution: € 393.05 per month (including advance heating costs)
- Transfer by mutual agreement

Toon meer Toon minder