Huispedia
100 m2 wonen
4 kamers
A++

Hogehilweg 12-B91

100 m²
4 kamers
A++
1101 CD Amsterdam
Vraagprijs
€ 745.000
In prijs verlaagd
€ 7.450/m²
Vraagprijs per m²
€ 637K – 705K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.712/jr
Eigendomssituatie
32 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 2.813 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

20 dagen te koop
81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
88% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Hogehilweg 12 B 91- Welkom in dit ruime en nieuwe 4-kamerappartement van ca. 100 m2 met een royaal balkon van ca.32 m2 in het iconische gebouw Scarlet in de nieuwe stadswijk, SPOT Amsterdam.
Hier woon je, letterlijk én figuurlijk, op hoog niveau. Stap binnen in dit prachtige, luxe appartement op de 17e verdieping en laat je verrassen door het spectaculaire panoramische uitzicht.
Indeling:
Via de representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met één van de drie liften het appartement op de 17e verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer springt direct in het oog door de royale opzet en de grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een absolute eyecatcher is het riante balkon van circa 32 m² met een weids en indrukwekkend uitzicht – dé plek om heerlijk te genieten van zon en buitenruimte.
Dit instapklare nieuwbouwappartement is tot in de puntjes afgewerkt en direct te betrekken. De woning is voorzien van een moderne pvc-vloer, een stijlvolle keuken met kookeiland en hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. In alle kamers hangen al nieuwe gordijnen, wat zorgt voor extra comfort en een verzorgde uitstraling.
De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol Villeroy & Boch wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein in de hal.
De drie slaapkamers vormen een fijne, rustige plek om je terug te trekken. De inpandige berging van circa 5 m² beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt volop opbergruimte.
Op de begane grond en de mezzanine bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners veilig hun fiets kunnen parkeren.
Voordelen van nieuwbouw
Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw waarbij alles nieuw en comfortabel is. De woning is energiezuinig en voorzien van een A++ energielabel. De woning heeft een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een ventilatiesysteem. Er zijn minder onderhoudskosten op korte termijn. Je bent de eerste bewoner van dit appartement waardoor alles splinternieuw is.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 juni 2022. Het huidige tijdvak loopt tot 15-06-2072 (AB 2000), canon is € 1711,58 per jaar (1 jaarlijkse indexering).
Locatie & omgeving:
Scarlet is onderdeel van SPOT Amsterdam, een dynamische nieuwe stadswijk in Amstel III waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Met winkels, horeca, sportfaciliteiten en uitstekende OV-verbindingen binnen handbereik, woon je hier in het hart van de toekomst. De woning ligt op loopafstand van Metrostation Bullewijk en er is een treinverbinding via station Bijlmer Arena waardoor je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam staat. In SPOT komen diverse horecazaken en winkels en in de Amsterdamse Poort zijn gezellige koffiebars, restaurants en winkels.
Het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas liggen om de hoek en over een paar jaar zal het Hondsrugpark zijn aangelegd op de Hondrugweg waardoor je straks een groen park voor de deur hebt.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 100 m2;
- Nieuwbouwappartement opgeleverd in maart 2026;
- Royaal balkon van maar liefst ca. 32 m2 op het zuidwesten;
- Gelegen op de 17e verdieping;
- Drie slaapkamers;
- Energielabel A++;
- HR ++ dubbel glas
- Hoge plafonds (2.60m);
- Grote raam partijen;
- PVC visgraat vloer;
- Inclusief luxe gordijnen en verlichting;
- Nieuwe keuken met AEG inbouw apparatuur en Quooker kraan;
- Nieuwe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- Inpandige berging van ca. 5m2 met wasmachine aansluiting en droger;
- WKO installatie (onderhoud via Eteck);
- Vloerverwarming en -koeling;
- Zonnepanelen op het dak voor gemeenschappelijke ruimtes;
- VvE professioneel beheer, indicatie servicekosten € 242,- per maand;
- Parkeerrecht voor een zwerfplek in de ondergelegen parkeergarage. Het parkeer abonnement bedraagt ca. €225,- per maand;
- Erfpacht: voortdurend met een jaarlijkse canon van € 1711,58 per jaar (1 jaarlijkse indexering);
- Woningborg garantie is van toepassing;
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede aan verkoper;
- Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- Levering kan snel.
Interesse in deze woning? Plan een bezichtiging in met de makelaar van Eefje Voogd Makelaardij.
Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V.
We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten.
Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.450
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Inhoud
323 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
17e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
32 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 242 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-10-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
    € 745.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 01-07-2026 · Eefje Voogd Makelaardij
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13%.

€ 637.000 – 705.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.700/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
19150
€
Hypotheeksom € 745000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 163,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 55,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.344,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hogehilweg 12-B91

De WOZ-waarde van Hogehilweg 12-B91 is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 53.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hogehilweg 12-B91.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 242,- /mnd
Kosten € 242 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Amstel III/Bullewijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
64%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
63%
45–64 jaar
10%
65 jaar en ouder
1%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 690 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hogehilweg 12-B91 in Amsterdam ligt tussen de 637.000 en 705.000 euro. Deze waarde is 42.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hogehilweg. Met een vraagprijs van € 745.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hogehilweg 12-B91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Hogehilweg 12-B91 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 637.000 en € 705.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 745.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.450 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.956 per m². Deze woning is dus 88% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 81% van de 30.750 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Hogehilweg 12-B91 al te koop?

2 weken, sinds 16 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 100 m² groot. Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Is het eigen grond of erfpacht?

Erfpacht · €1.712/jr. De jaarlijkse erfpachtcanon is €1.712. Banken verrekenen dit in je maximale hypotheek. Dit verlaagt je aankoopbudget met ca. €34.240. Bespreek de exacte impact met je hypotheekadviseur.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 750 meter, 9 minuten lopen. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op 650 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Amsterdam Holendrecht op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Duivendrecht op 2,2 km, 8 minuten fietsen.

Hoe is het om in Amstel III deel A/B-Noord te wonen?

Er wonen ongeveer 1.150 mensen. In 64% van de huishoudens woont één persoon. 13% van de huishoudens is een gezin met kinderen.