Bernabeuhof 48 1098 VW Amsterdam

Ruim wonen in het groene Park de Meer? Welkom aan de Bernabeuhof 48!

Op een rustige en groene locatie in de populaire Watergraafsmeer staat deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 116 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van circa 58 m² op het zuidwesten, een dakterras van circa 15 m² en een eigen parkeerplaats in een parkeergarage.

De combinatie van ruimte, buitenleven en de rustige ligging maakt dit een bijzonder fijne gezinswoning. De achtertuin grenst aan een rustige sloot en beschikt over een eigen steiger. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de vroege middag tot aan zonsondergang van de zon. Met zowel een tuin als een dakterras biedt de woning twee aantrekkelijke buitenruimtes.

Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en ligt deze aan een autovrije straat in een groene en autoluwe woonwijk. Ook zijn er mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden.

English version below

Bekijk ook onze virtuele tour!

Ruimte voor het hele gezin

Met circa 116 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een berging en de badkamer. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer en heb je toegang tot het dakterras.

Begane grond

Via het fiets- en voetpad bereik je de voortuin en de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en het separate toilet.

Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een prettige verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktisch ingedeelde keuken. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen aan de voorzijde. De keuken biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om deze naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

De begane grond is voorzien van een houten vloer.

Zonnige tuin met eigen steiger

De achtertuin is circa 58 m² groot en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier vanaf de vroege middag tot aan zonsondergang van de zon genieten.

De tuin grenst aan de achterzijde aan een rustige sloot en beschikt over een eigen steiger. Dit geeft de tuin een sfeervol en bijzonder karakter.

In de achtertuin is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en beplanting. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een ruime berging, die praktische extra opslagruimte biedt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een berging en de badkamer.

De slaapkamers verschillen in formaat en kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De badkamer is vrij recent gerenoveerd en heeft een verzorgde en moderne uitstraling.

In de berging op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor zijn de wasvoorzieningen praktisch uit het zicht geplaatst.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige ramen is dit een prettige en lichte ruimte. De kamer kan ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of atelierruimte.

Via de overloop bereik je het dakterras van circa 15 m². Daarmee beschikt de woning naast de tuin over een tweede fijne plek om buiten te zitten.

Twee fijne buitenruimtes

De woning beschikt over een aantrekkelijke combinatie van twee buitenruimtes: een zonnige achtertuin van circa 58 m² met uitzicht op de sloot en een eigen steiger, en een dakterras van circa 15 m².

Door de zuidwestelijke ligging van de tuin kun je hier vanaf de vroege middag tot aan zonsondergang van de zon genieten. Het dakterras biedt daarnaast een extra plek om rustig buiten te zitten.

Park de Meer

De woning ligt in Park de Meer, een groene en waterrijke woonwijk in de Watergraafsmeer. De wijk heeft een ruime opzet met veel groen, water en autoluwe straten.

De Bernabeuhof zelf is autovrij, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en je rustig woont zonder doorgaand autoverkeer voor de deur.

In de directe omgeving bevinden zich verschillende sportvoorzieningen, speelgelegenheden, scholen en winkels. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Tramlijn 19, station Amsterdam Science Park en de snelwegen A1, A2 en Ring A10 zorgen voor goede verbindingen met de rest van Amsterdam en daarbuiten.

Mogelijkheden voor de toekomst

De woning biedt mogelijkheden om in de toekomst extra woonruimte te realiseren. Zo kan worden gedacht aan een serre en/of een dakopbouw. Diverse woningen in de straat hebben een dergelijke uitbreiding al gerealiseerd.?

De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van de benodigde vergunningen en van de technische en constructieve haalbaarheid.?

Parkeren

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in een parkeergarage. De parkeerplaats maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren en wordt via deze VvE beheerd.

In de wijk geldt daarnaast betaald parkeren.

Erfpacht

De erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2051. Voor de periode daarna is gekozen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon is vastgeklikt.

Vereniging van Eigenaren

De parkeerplaats maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 23,83.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 116 m²;
• Vier slaapkamers;
• Zonnige achtertuin van circa 58 m²;
• Tuin gelegen op het zuidwesten;
• Zon vanaf de vroege middag tot aan zonsondergang;
• Rustige sloot aan de achterzijde;
• Eigen steiger;
• Dakterras van circa 15 m²;
• Twee fijne buitenruimtes;
• Energielabel A;
• Vrij recent gerenoveerde badkamer;
• Berging op de eerste verdieping met aansluitingen voor de wasmachine en droger;
• Houten vloer op de begane grond;
• Eigen parkeerplaats in een parkeergarage;
• Maandelijkse VvE-bijdrage voor de parkeerplaats van € 23,83;
• Erfpacht afgekocht tot en met 15 januari 2051;
• Daarna eeuwigdurende erfpacht met vastgeklikte canon;
• Gelegen aan een autovrije straat in een groene en autoluwe wijk;
• Stadsverwarming;
• Mogelijkheid tot uitbreiding door middel van een serre en/of dakopbouw;
• Diverse woningen in de straat hebben een uitbreiding gerealiseerd;
• Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?

Maak een afspraak en ontdek zelf de ruimte, de rustige ligging, de zonnige tuin met eigen steiger en de mogelijkheden van Bernabeuhof 48.

ENGLISH --------------------------------------------------------------------------

Spacious family living in green Park de Meer? Welcome to Bernabeuhof 48!

Situated in a quiet and green part of the popular Watergraafsmeer neighbourhood, this spacious family home offers approximately 116 m² of living space. The property features four bedrooms, a sunny southwest-facing rear garden of approximately 58 m², a rooftop terrace of approximately 15 m² and a private parking space in a parking garage.

The combination of generous living space, outdoor areas and a peaceful location makes this a particularly attractive family home. The rear garden borders a quiet canal and features a private jetty. Thanks to its southwest-facing position, the garden enjoys sunshine from the early afternoon until sunset. With both a garden and a rooftop terrace, the property offers two attractive outdoor spaces.

The property also has energy label A and is situated on a car-free street in a green, low-traffic residential neighbourhood. There are also possibilities to extend the property in the future.

View our virtual tour!

Room for the whole family

With approximately 116 m² of living space and four bedrooms, this home provides plenty of space for a family. The first floor accommodates three bedrooms, a storage room and the bathroom. The fourth bedroom is located on the second floor, which also provides access to the rooftop terrace.

Ground floor

The front garden and entrance to the property can be reached via the pedestrian and cycling path. The entrance hall includes a coat area and a separate toilet.

From the hall, you enter the spacious and bright living room. The large sliding doors allow plenty of natural light into the room and create a pleasant connection between the living room and the rear garden.

The practically arranged kitchen is located at the front of the property and looks out over the greenery. The kitchen provides sufficient space and offers various possibilities for adaptation to suit the new owner’s personal taste and preferences.

The ground floor features a wooden floor.

Sunny garden with private jetty

The rear garden measures approximately 58 m² and faces southwest, allowing you to enjoy the sunshine from the early afternoon until sunset.

At the rear, the garden borders a quiet canal and features a private jetty, giving the outdoor space a distinctive and pleasant character.

The garden offers plenty of room for a comfortable seating area, dining table and planting. A spacious storage shed in the rear garden provides useful additional storage space.

First floor

The first floor comprises three bedrooms, a storage room and the bathroom.

The bedrooms vary in size and can be used as bedrooms, a home office, hobby room or guest room, depending on your requirements.

The bathroom was renovated relatively recently and has a modern and well-maintained appearance.

The storage room on this floor contains the connections for the washing machine and dryer, keeping the laundry facilities conveniently out of sight.

Second floor

The fourth bedroom is situated on the second floor. Thanks to the windows, this is a pleasant and bright room that could also be used as a home office, hobby room or studio.

The landing provides access to the rooftop terrace of approximately 15 m². In addition to the garden, this creates a second attractive place to sit outside.

Two attractive outdoor spaces

The property offers an appealing combination of two outdoor spaces: a sunny rear garden of approximately 58 m² overlooking the canal and featuring a private jetty, and a rooftop terrace of approximately 15 m².

The southwest-facing garden enjoys sunshine from the early afternoon until sunset. The rooftop terrace provides an additional place to relax outdoors.

Park de Meer

The property is located in Park de Meer, a green and water-rich residential neighbourhood in Watergraafsmeer. The area has a spacious layout with abundant greenery, waterways and low-traffic streets.

Bernabeuhof itself is car-free, creating a peaceful environment without through traffic and offering children a safe place to play.

A variety of sports facilities, playgrounds, schools and shops can be found in the surrounding area. Public transport and the major access roads are also easily accessible. Tram line 19, Amsterdam Science Park railway station and the A1, A2 and A10 motorways provide convenient connections to the rest of Amsterdam and beyond.

Future expansion possibilities

The property offers possibilities to create additional living space in the future. Potential options include the construction of a conservatory and/or rooftop extension. Several properties in the street have already completed similar extensions.

The exact possibilities depend on the permits required and on the technical and structural feasibility. A permit has, however, already been granted for an extension on the rooftop terrace.

Parking

The property comes with a private parking space in a parking garage. The parking space forms part of an active Homeowners’ Association and is managed through the VvE.

Paid parking also applies in the neighbourhood.

Ground lease

The ground lease has been bought out up to and including 15 January 2051. For the period thereafter, the owners have opted to switch to a perpetual ground lease, with the future ground rent fixed.

Homeowners’ Association

The parking space forms part of an active Homeowners’ Association.? The monthly VvE contribution for the parking space is € 23.83.

Details
• Living area approximately 116 m²;
• Four bedrooms;
• Sunny rear garden of approximately 58 m²;
• Southwest-facing garden;
• Sunshine from the early afternoon until sunset;
• Quiet canal at the rear;
• Private jetty;
• Rooftop terrace of approximately 15 m²;
• Two attractive outdoor spaces;
• Energy label A;
• Relatively recently renovated bathroom;
• Storage room on the first floor with connections for the washing machine and dryer;
• Wooden flooring on the ground floor;
• Private parking space in a parking garage;
• Monthly VvE contribution for the parking space of € 23.83;
• Ground lease bought out up to and including 15 January 2051;
• Perpetual ground lease thereafter, with the future ground rent fixed;
• Situated on a car-free street in a green, low-traffic neighbourhood;
• District heating;
• Possibility to extend the property by means of a conservatory and/or rooftop extension;
• Several properties in the street have already completed an extension;
• Completion date to be agreed upon.

Interested?

Make an appointment and experience the space, peaceful location, sunny garden with private jetty and possibilities of Bernabeuhof 48 for yourself.

Toon meer Toon minder