Hertzstraat 38 1098 VK Amsterdam

HET GROENE PANORAMA | Ruim en licht penthouse van circa 154 m², gelegen in Watergraafsmeer. Deze woning is bereikbaar via de lift en beschikt over een ruime ontvangsthal en een zeer verzorgde, royale entree naar het appartement. Het binnendeel is nagenoeg drempelloos uitgevoerd. Het geheel omvat een woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, één badkamer en de mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een tweede badkamer en een separaat toilet. Een riant zonneterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden, biedt extra woongenot.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Via de entree betreed je een ontvangsthal, die toegang biedt tot zowel de lift als het trappenhuis en daarmee een verzorgd en overzichtelijk begin vormt. Bij binnenkomst in de woning opent zich een ruime hal, van waaruit de woonruimte via twee deuren toegankelijk is.
De hal vormt het centrale verbindingspunt en geeft toegang tot de badkamer met toilet, een separaat gastentoilet, drie slaap- en werkkamers en een praktische garderoberuimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het binnendeel van de woning is nagenoeg drempelloos uitgevoerd, wat bijdraagt aan het comfort en gebruiksgemak.
De leefruimte is royaal en licht en bestaat uit een samenhangend geheel van woonkamer, eetruimte en keuken, met heldere zichtlijnen en een logische indeling. Grote raampartijen zorgen voor een sterke relatie met buiten en brengen het daglicht diep de ruimte in. De toegang tot de terrassen verloopt via brede deuren, wat een directe en open verbinding met buiten creëert.
Het appartement beschikt over een heerlijk beschut en ruim dakterras met uitzicht richting de sportvelden, direct verbonden met de leefruimte en ingericht als verlengstuk van het wonen. Aan de parkzijde bevindt zich een tweede, royaal balkon, eveneens bereikbaar vanuit de woonruimte. Daarnaast is er een balkon aan de straatzijde met uitzicht over de stad; dit balkon behoort tot de gemeenschappelijke ruimten. De oriëntatie op het zuidwesten maakt dat er optimaal van zon en licht kan worden genoten.
De slaapkamers liggen aan de meer besloten zijde van de woning en bieden flexibiliteit in gebruik. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot één van de buitenruimten. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingericht en sluit goed aan op de indeling van de woning.
Het geheel kenmerkt zich door een heldere opzet, een aangename lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

De buitenruimte
Het dakterras vormt een belangrijk onderdeel van de woning en ligt direct aan de leefruimte. Het terras strekt zich uit over de volle breedte en biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een zithoek.
De overstek zorgt voor beschutting en maakt het mogelijk om het terras ook bij minder gunstig weer te gebruiken. De glazen balustrade houdt het uitzicht open en zorgt voor een transparante overgang naar de omgeving.
Aan de zijkant bevindt zich een tweede, meer besloten buitenruimte die direct toegankelijk is vanuit de slaapkamer. Hierdoor zijn er meerdere plekken om buiten te zitten, elk met een eigen sfeer.

Buurtgids
Hertzstraat 38 is gelegen in Amsterdam Oost, in de Watergraafsmeer. Deze buurt kenmerkt zich door haar rustige en ruim opgezette karakter, met veel groen en een prettige woonomgeving. Het vormt een aangename tegenhanger van de drukte van de binnenstad, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse behoeften. Ook ligt Park Frankendael in de nabijheid, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. De combinatie van rust, ruimte en de ligging in Amsterdam Oost maakt dit een fijne plek om te wonen.

Details
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 154 m²
• Zonneterras van circa 46 m²
• Servicekosten VvE € 325 per maand
• Erfpacht van de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak? tot 2043 is afgekocht. Het eeuwigdurende deel is vastgeklikt.?
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt.
• Energielabel A
• Dubbel glas
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer (zie alternatieve plattegrond)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------

HET GROENE PANORAMA | Spacious and bright penthouse of approximately 154 m², located in the Watergraafsmeer. The residence is accessible by lift and features a generous reception hall and a well-maintained, spacious entrance to the apartment. The interior is largely step-free. The layout comprises a living room, an open kitchen, three bedrooms, one bathroom, and the possibility to easily create a second bathroom and a separate toilet. A generous south-facing sun terrace of approximately 46 m² enhances the living experience.

Tour
Upon arrival, a reception hall provides access to both the lift and the staircase, offering a well-organised and welcoming introduction. Entering the apartment, a spacious hall unfolds, from which the living area is accessible via two doors.
The hall serves as the central connection point and provides access to the bathroom with toilet, a separate guest toilet, three bedrooms or study rooms, and a practical wardrobe area with connections for a washing machine and dryer. The interior of the apartment is largely step-free, contributing to comfort and ease of use.
The living area is generous and filled with natural light, comprising a cohesive arrangement of living room, dining area, and kitchen, with clear sightlines and a logical layout. Large windows establish a strong connection with the outside and allow daylight to penetrate deep into the space. Access to the terraces is via wide doors, creating an open and direct transition to the outdoors.
The apartment features a spacious and sheltered roof terrace with views towards the sports fields, directly connected to the living area and designed as an extension of indoor living. On the park side, there is a second, generous balcony, also accessible from the living space. Additionally, there is a balcony on the street side with views over the city; this balcony is part of the communal areas. The southwest orientation ensures optimal enjoyment of sunlight throughout the day.
The bedrooms are situated on the more private side of the apartment and offer flexibility in use. The principal bedroom has direct access to one of the outdoor spaces. The centrally located bathroom is practically designed and aligns well with the layout of the home.
The property is defined by a clear layout, pleasant natural light, and a strong connection between indoor and outdoor living.

Outdoor space
The roof terrace forms an essential part of the home and is directly connected to the living area. It extends across the full width and offers ample space for both a dining table and a seating area.
The overhang provides shelter, allowing the terrace to be enjoyed even in less favourable weather conditions. The glass balustrade keeps the views open and creates a transparent transition to the surroundings.
On the side, there is a second, more private outdoor space, directly accessible from the bedroom. This creates multiple areas to enjoy outdoor living, each with its own atmosphere.

Neighbourhood guide
Hertzstraat 38 is located in Amsterdam East, in the Watergraafsmeer district. This area is known for its calm and spacious character, with plenty of greenery and a pleasant residential environment. It offers a refined contrast to the liveliness of the city centre, while all amenities remain easily accessible.
In the immediate vicinity, there are various shops, supermarkets, and dining options for daily needs. Park Frankendael is also nearby, a popular destination for relaxation and recreation. The combination of tranquillity, space, and its location in Amsterdam East makes this a highly enjoyable place to live.

Details
• Living area approximately 154 m²
• Sun terrace of approximately 46 m²
• Service charges (VvE) €325 per month
• Leasehold from the Municipality of Amsterdam; the current period until 2043 has been paid off. The perpetual leasehold has been fixed.
• Application for the perpetual leasehold (AB 2016) has already been completed, with the ground rent fixed
• Energy label A
• Double glazing
• Possibility to create a second bathroom (see alternative floor plan)

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.
The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Toon meer Toon minder