83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 3 8 3 9
Geniet van de rust en het groene karakter van de geliefde Watergraafsmeer in dit ruime en licht ingedeelde driekamerappartement aan de Aragohof. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van circa 68 m². Het appartement heeft een prettige indeling en veel lichtinval. De lichte woonkamer biedt volop ruimte om desgewenst een open keuken te realiseren. Vanuit de woonkamer bereik je aan de achterzijde het zeer royale balkon, dat tevens grenst aan één van de slaapkamers: een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer aan de voorzijde, een separaat toilet en een badkamer. In het souterrain bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in in het groene en gezellige Watergraafsmeer met overwegend laagbouw. Voor de ontspanning kan je terecht in het Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk op de Jaap Eden Schaatsbaan, welke om de hoek is gelegen. Op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein is alles wat je nodig hebt aan winkels, leuke restaurants en heerlijke visboer en ijswinkel voor het afhalen! Ook de Molukkenstraat en gezellige Javastraat zijn op enkele minuutjes fietsen goed te bereiken. Qua openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, maar ook station Sciencepark is om de hoek waar je zo de trein kunt pakken. De ringweg A10 is via de afslag S113 binnen handbereik. Indeling: Souterrain: berging Begane grond: Centrale entree; trappenhuis. tweede etage: Overloop; appartement aan de rechterzijde; Op de tweede verdieping tref je de toegang van het appartement aan de rechterzijde. De hal biedt toegang tot de eerste slaapkamer aan de linkerzijde. De hal biedt toegang tot de eerste slaapkamer aan de rechterzijde met uitzicht op het speeltuintje. In de hal tref je twee kastruimtes met daarin de meterkast en de cv. Separaat toilet aanwezig in de hal. De tweede ruime slaapkamer bevind zich aan de achterzijde, welke tevens toegang biedt tot het balkon. Deze slaapkamer heeft ook een kledingkast. Via de hal loop je vervolgens richting de woonkamer, welke verdeeld is in een voorzijde en achterzijde. De achterzijde bied toegang tot de keuken en het uitzicht op de winkelstraat, aan de voorzijde tref je nog één slaapkamer/woonkamer. Het charmant aan deze woning is dat de voor en achterzijde van de woonkamer kunnen worden gescheiden door de tussendeuren. De badkamer is voorzien van douche, wasbak, wasmachineaansluiting en een radiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955; - Woonoppervlakte circa 68 (meetrapport aanwezig) m²; - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-03-2062; - Energielabel E; - Vaste projectnotaris, Schut van Os in Amsterdam; - Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel word beheerd; - Servicekosten voor de woning € 162,35 en voor de berging € 16,55 per maand. Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 483.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Aragohof 3-2
De WOZ-waarde van Aragohof 3-2 is 483.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 26.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aragohof en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Aragohof 3-2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Aragohof 3-2 is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Aragohof 3-2 in Amsterdam ligt tussen de 514.000 en 574.000 euro. Deze waarde is 12% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aragohof. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Aragohof 3-2? Bekijk Huispedia Plus.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
