Huispedia
70 m2 wonen
3 kamers
C

Johannes van der Waalsstraat 20-2

70 m²
3 kamers
C
1098 PK Amsterdam
Vraagprijs
€ 535.000
€ 7.643/m²
Vraagprijs per m²
€ 536K – 600K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2062
Eigendomssituatie
5 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 14.223 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

132 dagen te koop
83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
11% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 8 0 5 4
Aan een rustige straat in de geliefde Watergraafsmeer ligt dit goed ingedeelde appartement van circa 70 m², gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een balkon. De woning combineert een praktische indeling met lichte leefruimtes en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen op een aantrekkelijke locatie in de Watergraafsmeer.
De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een prettige maatvoering, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Dankzij de ligging aan de achterzijde ontstaat een aangename woonomgeving met veel rust. Het balkon sluit direct aan op de woonruimte en vormt een fijne plek om buiten te zitten.
Naast de woonkamer beschikt het appartement over een separate keuken, een ruime slaapkamer en een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van starters en stellen tot thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra ruimte.
De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de kosten zijn afgekocht tot 31-03-2062. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door Alliantie Diensten.
Omgeving:
De Johannes van der Waalsstraat is gelegen in de populaire Watergraafsmeer, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Oost. De buurt kenmerkt zich door haar brede straten, groene karakter en prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse winkels en supermarkten op korte afstand. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken in de directe omgeving.
Ook op recreatief gebied heeft de omgeving veel te bieden. Park Frankendael ligt op korte afstand en vormt een geliefde plek voor ontspanning, sport en wandelingen. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen, scholen en andere voorzieningen in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Ook station Amsterdam Amstel en station Amsterdam Muiderpoort zijn goed bereikbaar. Met de auto is er een vlotte aansluiting op de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A1, A2 en A9.
Indeling:
Souterrain:
Privé berging;
Begane grond;
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis op de tweede verdieping.
Hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning.
Balkon bereikbaar vanuit de woonruimte.
Separate keuken aan de achterzijde.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Extra kamer, geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer.
Badkamer centraal in de woning gelegen.
Separaat toilet.
Diverse vaste kasten en praktische bergruimte aanwezig.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte circa 70 m² (meetrapport aanwezig);
- Balkon op het westen;
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-03-2062;
- Vaste projectnotaris Brummelhuis in Amsterdam;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door de Alliantie VvE diensten;
- Servicekosten van € 162,35 per maand voor de woning en € 16,55 per maand voor de berging (begroting 2026);
Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Woning wordt as is verkocht;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.
VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.
Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 09-07-2026 voor 12:00 uur.
Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.
Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.643
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1955
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
232 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 535.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 536.000 – 600.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.100/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ehrlichstra. 4-1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Aragohof 7-2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Johannes va. 12-1 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14950
€
Hypotheeksom € 535000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 260,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.474,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 494.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johannes van der Waalsstraat 20-2

De WOZ-waarde van Johannes van der Waalsstraat 20-2 is 494.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 1.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johannes van der Waalsstraat en 12.9% lager dan de realistische woningwaarde van Johannes van der Waalsstraat 20-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Johannes van der Waalsstraat 20-2 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Middenmeer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johannes van der Waalsstraat 20-2 in Amsterdam ligt tussen de 536.000 en 600.000 euro. Deze waarde is 6.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johannes van der Waalsstraat. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johannes van der Waalsstraat 20-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Johannes van der Waalsstraat 20-2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 536.000 en € 600.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 535.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.643 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 8.630 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 83% van de 30.119 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Johannes van der Waalsstraat 20-2 al te koop?

4 maanden, sinds 29 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 70 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Is het eigen grond of erfpacht?

Erfpacht tot 2062. De canon is afgekocht tot 2062. Dit heeft op dit moment geen invloed op je hypotheek, maar is wel relevant bij een eventuele doorverkoop.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 280 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 140 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 440 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Science Park op 880 meter, 11 minuten lopen. Treinstation Amsterdam Muiderpoort op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Amstel op 2,6 km, 9 minuten fietsen.

Hoe is het om in Middenmeer-Zuid te wonen?

Er wonen ongeveer 5.140 mensen. In 41% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.