Johannes van der Waalsstraat 9-1 1098 PD Amsterdam

Welkom bij deze fraai uitgevoerde driedubbele bovenwoning in de Amsterdamse Watergraafsmeer.

De Johannes van der Waalsstraat 9-I betreft een gerenoveerd appartement van circa 108m² voorzien van een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de slaapverdieping en een kamer in de dakopbouw bij het dakterras. Aan kamers dus geen gebrek!
Het blok waarin de woning gelegen is straalt een en al Watergraafsmeer uit en ligt in een brede straat met ruime parkeermogelijkheden.

Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten voor je dagelijkse boodschappen en verschillende scholen voor je kinderen.
Voor ontspanning zijn er de nabijgelegen sportvelden, Jaap Edenbaan en het park Frankendael.
'Om de hoek' ligt de speeltuin van het Mariotteplein en tramlijn 19 stopt op 400m.

Indeling:
Het hart van deze woning is de woonkamer met open keuken. Dit is waar je kookt, ontspant en gasten een warm welkom biedt.
Door de karakteristieke raampartijen zorgt het natuurlijke licht voor een ruim en luchtig gevoel.
Aan de achterzijde bevindt zich een balkon wat middels openslaande deuren bereikbaar is.
Hier zit je in de middagzon te genieten van een kop thee (of iets sterkers natuurlijk..).
De keuken is voorzien van een apparaten- en opbergwand en een kookeiland.
De volgende apparatuur is ingebouwd: groot formaat koelkast, groot formaat vriezer, een combi-stoomoven en een combi-magnetronoven, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat met in het plafond ingebouwde afzuigkap en een combi-Quooker voor warm- en kokend water.

De volgende verdieping is geheel gewijd aan rust en ontspanning met 3 slaapkamers en een badkamer.
De badkamer, uitgerust met badkamermeubel voorzien van 2 waskommen, inloopdouche en handdoekradiator, heeft een luxe en gezellige uitstraling.
De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon.
De kamer aan de voorzijde is voorzien van een separate wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Alle kamers op deze verdieping beschikken over vaste kastruimte, dus aan bergruimte geen gebrek.
Op de overloop van deze verdieping bevindt zich het separate toilet.

De woning beschikt over een dakopbouw op de bovenste verdieping.
Hier bevindt zich nog een kamer en toegang tot een prachtig en royaal opgezet dakterras wat de hele dag zon vangt.
De hieraan gelegen kamer leent zich vooral voor werk/studie, logeren of spelen.
Een klein aanrechtje met spoelbak en extra bergruimte achter de knieschotten maken deze ruimte helemaal áf.
Binnen de kaders van het gemeentelijk beleid is het nog mogelijk om de dakopbouw te vergroten en zo een volwaardige vierde slaapkamer te creëren.

Het dakterras is bij uitstek geschikt om met bezoek te genieten van de zon, eten (BBQ!?) en drinken. Hier maak je herinneringen!

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van de VvE Johannes van der Waalsstraat 3-9 te Amsterdam
De VvE functioneert goed, heeft een MJOP en een professionele beheerder(Parel Beheer).
De maandelijkse servicekosten bedragen € 171,--.

Erfpacht:
Zoals zo vaak, staat ook deze woning op grond van de gemeente Amsterdam.
De jaarlijkse canon is afgekocht tot 31 maart 2054.

Parkeren:
Parkeren doe je op de ruime parkeermogelijkheden op de openbare weg.
Momenteel is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning voor dit gebied.
De kosten voor een vergunning bedragen € 192,81 per half jaar. (Een tweede vergunning kost € 482,03 per half jaar)

Goed om te weten:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deels zelfs van HR++ glas.
- De meterkast omvat 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.
- De woning is voorzien van centrale verwarming met warmwatervoorziening middels een Remeha Calenta HR combiketel uit 2016.
- Alle kamers zijn voorzien van ingebouwde plafondspots.
- Oorspronkelijk was de kamer in de dakopbouw iets meer dan 2 meter hoog. Na het aanbrengen van een houten vloer is de ruimte nog ca. 1,99m hoog. Gezien het geringe verschil is deze ruimte als woonoppervlakte meegenomen.
- De woning beschikt over een energielabel PM
- De gordijnen in de woonkamer gaan al wat jaren mee en zijn aan vervanging toe.
- Het ingebouwde koffiezetapparaat is defect. Reparatie is mogelijk voor ca. € 500,--.

Zie je jezelf al wonen in dit prachtige appartement in het hart van de Watergraafsmeer?
Met 5 kamers, een prachtig dakterras en gelegen in een rustige en groene straat, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

We kijken ernaar uit je snel te mogen verwelkomen in deze prachtige maisonnette.

Toon meer Toon minder