Réaumurstraat 38 1097 RH Amsterdam

Heerlijk ruim familiehuis van 150m2 op EIGEN GROND, met een zonnige tuin op het zuidoosten.

Aan de karakteristieke Réaumurstraat, in het hart van de geliefde Wetbuurt van Watergraafsmeer, staat dit fraaie herenhuis van maar liefst 150 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Een woning met allure, ruimte en een uiterst zeldzame troef: eigen grond — geen gedoe met erfpacht, geen jaarlijkse canon, gewoon volledig eigenaar.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal, met toegang tot een separaat toilet en de trap naar boven. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer (h=2,68 m), die overloopt in een aparte eetkamer. De open keuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je zo naar buiten, de tuin op het zuidwesten in (ca. 31,5 m²), met achter in de tuin een handige schuur (h=2,14 m) voor extra opslagruimte en biedt volop potentie voor extra woonmeters. Via de woonkamer stap je zo de heerlijke tuin op het zuidoosten in. De hele dag zon, alle ruimte voor een lange lunch, een moestuinbak of gewoon een boek in de schaduw van de avondzon. Precies de buitenruimte waar Amsterdammers stiekem allemaal van dromen.

Eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt een tweede, ruime slaapkamer (h=2,80 m) met eigen balkon — heerlijk voor een ochtendkoffie buiten. Deze verdieping beschikt daarnaast over een tweede keuken, een volledig betegelde badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet, en een inpandige kastruimte.

Tweede verdieping
Ook de bovenste verdieping telt meerdere kamers: een slaapkamer aan de voorzijde (deels met beperkte stahoogte onder het dak), een middenkamer met eigen kookvoorziening (h=2,44 m) en een derde slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot een heerlijk zonnig dakterras. Een badkamer met douche, wastafel en toilet completeert deze verdieping.

Plat dak: voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik van de woning en een fijne besparing op de energiekosten oplevert — naast het bestaande dakterras op de tweede verdieping een mooi staaltje van duurzaam en comfortabel wonen.

PERCEEL
De woning staat op een perceel van 102 m², volledig op EIGEN GROND gelegen.

OMGEVING
De Réaumurstraat ligt in de Wetbuurt, in de volksmond ook wel het Amsteldorp genoemd — een van de meest sfeervolle en kindvriendelijke hoekjes van Amsterdam-Oost. De buurt is opgezet als een authentieke, groene woonwijk en ademt een gemoedelijke, dorpse sfeer die je in het centrum van de stad niet snel vindt. In de zomer wordt er volop gezwommen in de Weespertrekvaart, en bij winterse vorst verandert de dijk in een populaire sleehelling voor de buurtkinderen.Voor recreatie hoef je nooit ver: sportpark Drieburg, de Jaap Eden ijsbaan, het Prins Bernhardpark en Park Frankendael liggen allemaal op fietsafstand, net als de levendige Dappermarkt. De nabijheid van de Amstel geeft de buurt bovendien een extra dimensie — heerlijk wandelen of fietsen langs het water, of gewoon genieten van het uitzicht.

Dagelijkse boodschappen, leuke eetgelegenheden, gezellige buurtwinkels, koffietentjes en goede scholen zijn allemaal binnen handbereik. Het Amstelstation, met trein, metro, bus en tram, ligt op enkele fietsminuten afstand, en met de auto sta je binnen enkele minuten op de ring A10 (afslag S114). De populaire plekken in het centrum van Amsterdam, zoals het Leidseplein en Rembrandtplein, zijn binnen zo'n 15 fietsminuten te bereiken.

BIjZONDERHEDEN
- 150m2 G.O Wonen verdeeld over 3 woonlagen ( NEN 2580 ingemeten )
- Heelijk familiehuis
- EIGEN GROND
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Geheel naar eigen smaak te renoveren en in te delen
- Zonnige tuin om het zuidoosten
- Ruime schuur in de tuin met mogelijkheden
- Voorzien van eigen opslagbatterij
- Oplevering kan snel

Toon meer Toon minder